Vous possédez un bien immobilier en plein Paris et vous souhaitez le mettre en location quelques mois par an ? Pourquoi ne pas passer par un service de conciergerie Airbnb à Paris ? Ils vous aideront à accueillir les voyageurs dans les meilleures conditions possibles et vous propose une multitude de services.
Découvrez ce que dit la loi sur ce genre de prestation en France et dans la capitale, comment ça fonctionne et quels sont les avantages que vous pouvez obtenir en tant que propriétaire ou pour les voyageurs.
La conciergerie Airbnb, c’est quoi ?
C’est une entreprise qui prend en charge la gestion locative de biens immobiliers appartenant à d’autres hôtes, notamment pour la gestion Airbnb. Ici, on parle exclusivement de locations saisonnières.
Selon les besoins du propriétaire, l’entreprise peut :
- s’occuper intégralement de la mise en location : elle offre un service complet
- s’occuper d’une partie de la gestion locative : elle propose des services à la carte
Comment sont calculés les frais ?
Les frais de gestion demandés par la meilleure conciergerie Airbnb dans sa catégorie, Upperkey, oscillent entre 20 et 40 % des revenus locatifs.
Leur montant dépend de la surface habitable, car un bien de plusieurs mètres carrés et de plusieurs chambres se loue bien entendu plus cher qu’un petit studio.
Il y a également les frais liés à la gestion de la location lesquels sont plus chers sur les marchés tendus d'une ville comme Paris.
L’état, le niveau de confort et les prestations offertes aux voyageurs en sus qu’offre le bien influent également sur les frais de conciergerie.
Airbnb en France : qu’en dit la loi ?
Ce mode de location saisonnière a tellement le vent en poupe qu’une loi Airbnb a été instaurée. Elle s’adresse à toutes les locations saisonnières en général.
Pour ce qui est de l’Airbnb à Paris, la réglementation stipule que,
Si vous êtes propriétaire et qu'il s'agit d'une résidence principale :
la durée de location ne doit pas dépasser 120 jours par an lorsque la propriété louée est la résidence principale du propriétaire.
S’il s’agit d’un appartement, le copropriétaire doit d’abord voir si le règlement de copropriété mentionne un encadrement de la location courte durée.
Le propriétaire doit enregistrer le logement mis en location saisonnière à la mairie pour déclarer cette activité. Ce texte est valable dans les villes de plus de 200 000 habitants donc Paris est concernée. Un numéro d’enregistrement vous sera alors fourni.
Une demande d’autorisation de changement d’usage doit être faite avant de confier le bien à un service à Paris. Notez que l’autorisation peut être accordée sous condition de compensation.
Si vous êtes locataire de votre résidence principale,
vous ne pouvez louer le logement sans l’accord écrit de votre bailleur sous peine de voir votre bail résilié et, dans certains cas, d’avoir des dommages et intérêts à verser si le propriétaire porte plainte.
S’il s’agit d’une résidence secondaire,
une simple déclaration en meublé de tourisme auprès de la mairie suffit. Un numéro d’enregistrement peut vous être fourni si le bien se situe dans une grande ville comme Paris.
Ce genre de transaction peut être interdit dans certaines copropriétés donc renseignez-vous au préalable auprès du syndicat des copropriétaires.
Pour en savoir plus
Vous pouvez aussi consulter la page consacrée par Airbnb aux règles de location saisonnière, notamment en France. Les règles ne sont en effet pas les mêmes que vous alliez à Paris, à Londres ou au Portugal puisqu'elles dépendent des lois en vigueur dans chaque pays voir dans chaque ville.
Je peux louer, mais comment faire ?
Si vous respectez ces règles, les locations sont autorisées. Mais comment gérer votre propriété, la remise des clés, les formulaires des annonces sur Airbnb ou d'autres sites de type location saisonnière à Paris ou même la gestion des voyageurs et du logement en elle-même ? Et ce pour les meilleurs revenus possibles.
La conciergerie Airbnb à Paris : comment ça fonctionne pour les propriétaires ?
Lorsqu’on parle de conciergeries Airbnb à Paris, les avis sont souvent positifs. La majorité des locataires de passage dans la capitale a souvent recours à ce service puisqu’il est simple, pratique et reste abordable.
Mais comment ça marche réellement ?
Pour les propriétaires, vous devez vous adresser à une entreprise spécialisée dans la gestion locative de courte durée, principalement dans la conciergerie Airbnb comme Upperkey.
Vous lui exposez vos attentes, le professionnel visite votre domicile et vous fait ensuite une offre.
Cette dernière est établie en fonction du montant des loyers dans le quartier parisien où se situe votre bien et selon la législation en vigueur.
Si son offre vous convient, une collaboration est conclue et vous pourrez lui remettre les clés.
Par cette collaboration, vous lui confiez la gestion du bien pour que le prestataire en gère la location saisonnière. Ce seront vos partenaires pendant toute la durée du contrat.
Quels sont les avantages pour les propriétaires ?
Les services de conciergerie offrent de a à z des photos professionnelles du logement, avec linge de maison après chaque remise de clés et avant la création de votre annonce sur les sites web ou sur site web. Ainsi, rendez vous sur le site web pour créer votre annonce.
La location saisonnière à Paris par les agences de conciergerie airbnb offre des services de gestion haut de gamme pour visiter les champs elysées, la mairie de paris, la tour eiffel clé en main et participer jeux olympiques pour une courte durée. Toute la capitale à portée de main !
La location de moyenne durée offerte par les services de conciergerie est l'idéal pour répondre à toutes vos besoins de location saisonnière et quelque chose propre a la plateformes de location.
Vous pouvez lui confier l’ensemble du projet ce qui vous dispense d’un travail lourd et chronophage de gestion. Grâce aux services de conciergerie complets d’Upperkey sur Paris, vous pourrez voir le taux d’occupation augmenter sur les 120 jours de l’année ce qui vous fait gagner des revenus plus intéressants.
Oui, mais je veux m'occuper de...
Dans le cas où vous souhaitez vous occuper de certaines tâches, il1 suffit d’en discuter avec le gestionnaire locatif et trouver un compromis.
En général, un service de conciergerie s’occupe :
- De la démarche administrative conformément aux exigences de la loi Airbnb
- Du dépôt du formulaire de création de l'annonce et de la gestion de votre annonce
- Des check in et check out des voyageurs auxquels il confie les clés avec un accueil de qualité
- De la recherche de locataires et surtout de la sélection des locataires les plus solvables
- De la propreté des lieux et du suivi du personnel de maison s'occupant du ménage
- De l’encaissement des loyers et du paiement des impôts
Optimisation du taux d'occupation
Et bien sûr, il veille à ce que le logement soit toujours occupé (au cours des 120 jours par an), car un taux d’occupation maximal va aussi dans les intérêts de vos partenaires. Cela vous permet un retour sur investissement maximal et des revenus stables sans avoir à vous occuper des annonces.
Sur Paris, cela ne devrait pas être un problème, car le marché locatif de cette ville est tendu surtout pendant les vacances.
En bref
Tout est fait pour vous faciliter la vie. Une équipe des meilleurs experts restera en contact pour vous garantir que tout est en place pour vos visiteurs et vous-même.
La conciergerie Airbnb à Paris : comment ça fonctionne pour les locataires ?
Vous avez trouvé votre prochaine destination de voyage ? Si vous êtes en recherche d’un logement à louer sur une courte durée voire même de moyenne durée à Paris, notez que sur Upperkey, les avis concernant les appartements Airbnb sont très positifs. Il s'agit d'une équipe de bonne réputation.
Vous trouverez sans nul doute le logement de vos rêves.
Ce type de conciergerie vous propose tout ce dont vous avez besoin, avec un concierge à disposition tout le long du séjour des voyageurs pour vous porter assistance. Notre équipe restera en contact.
Quels sont les avantages pour les locataires ?
Grâce à des conciergeries Airbnb, vous trouverez rapidement un appartement meublé à louer dans une ville comme Paris où le marché de la location immobilière est très tendu, même pour les locations courte durée.
Vous aurez également la certitude que ces concierges vous proposeront des services de choix pour des logements de qualité.
Les démarches sont également simplifiées puisque vous réservez en ligne et vous pouvez emménager dès le lendemain.
Pas besoin d'étudier des annonces par centaines pour trouver la location idéale ! Pas de mauvaises surprises après réservations non plus !
Les logements sont évidemment meublés et vous n’avez pas à vous en faire pour le ménage dans un Airbnb à Paris, car la conciergerie peut proposer un service d’entretien, de ménage et de blanchisserie clé en main. Elle s'occupe de tout. Un accueil en toute confiance est également assuré par votre concierge pour vous remettre les clés.
En bref
Grâce à une location Airbnb, les locataires et touristes ont plus de liberté et ce sans effort. Ils ont droit à un logement complet et équipé. Ils peuvent faire les courses et cuisiner eux-mêmes pour ne pas se ruiner dans les restaurants.
C’est donc aussi un moyen pour réduire les dépenses durant des vacances à Paris ou un court séjour professionnel dans la capitale française.
Attention
Il reste néanmoins conseillé de s’informer auparavant, car les prestations annexes peuvent changer en fonction des contrats passés avec les propriétaires.
Pas encore convaincu ?
Si vous êtes toujours à la recherche de la meilleure option, on vous invite à consulter les avis sur Upperkey pour découvrir les retours de la communauté, voyageurs comme hôtes. Nombre d'entre eux nous ont fait confiance et en sont satisfaits !
Les commentaires laissés vous donnent également de bons tuyaux pour que la location se passe sans encombre et trouver les meilleures annonces possibles sur Paris.