Volete approfittare dell'annullamento di un semplice mandato immobiliare, per i vostri motivi. Ma ancora una volta, non è possibile fare quello che si vuole, perché esistono regole specifiche per la gestione degli affitti, sia che si tratti di affittare, acquistare o vendere.
I diversi tipi di mandato che potete sottoscrivere con un'agenzia immobiliare
Rivolgendovi a un professionista, otterrete un chiarimento sulle diverse potenziali tariffe. Ma esistono diversi casi di mandato immobiliare, che consentono di affidare la vendita a una persona esperta. Ma questo mandato assume la forma di un contratto e quindi è interessante leggerlo nella sua interezza per evitare brutte sorprese.
La stipula di un mandato avviene quindi nel reciproco interesse. Per il proprietario, si tratta di beneficiare dell'esperienza dell'agenzia immobiliare in modo da vendere l'immobile nelle migliori condizioni possibili. L'agenzia beneficerà di una remunerazione in relazione al lavoro che è stata in grado di svolgere.
Pertanto, è un'ottima opportunità concludere un mandato di vendita per separarsi da un appartamento o da una casa. Ma prima di tutto, sappiate che esistono diversi tipi di mandato ed è indispensabile scegliere quello più adatto a voi.
Inoltre, non firmate il contratto prima di aver letto le diverse clausole. Alcune di esse possono essere molto specifiche e potreste trovarvi in una situazione non adatta a voi. Informatevi anche sugli eventuali costi.
Se decidete di concludere un semplice mandato, siete liberi di affidare la vendita del vostro immobile a diverse agenzie. Da parte vostra, potete anche trovare un acquirente con i vostri mezzi.
La seconda soluzione è quella di scegliere un mandato semi-esclusivo. Ciò significa che siete vincolati a un'unica agenzia immobiliare, ma potete trovare un acquirente se ne avete la possibilità.
Infine, l'ultima soluzione è il mandato esclusivo. Questa volta, la vendita dovrà passare attraverso l'agente immobiliare che avete selezionato in precedenza.
Non importa, ogni mandato ha le sue specificità da tenere in considerazione. Capita però che si voglia rescindere un mandato semplice e quindi ci si ponga alcune domande.
Come risolvere un mandato semplice?
Il primo caso si basa sul fatto che avete concluso un mandato semplice con l'agenzia immobiliare. Pertanto, è perfettamente possibile rescindere il mandato. Innanzitutto, al momento del periodo di irrevocabilità. È quindi indispensabile inviare una lettera di disdetta del mandato semplice all'agenzia immobiliare 15 giorni prima della scadenza del mandato. È indispensabile rispettare questo termine e, se possibile, inviare una lettera con ricevuta di ritorno.
Infine, è possibile recedere da un mandato semplice durante il periodo di recesso. Questo periodo decorre dal momento in cui si firma il mandato ed entro 14 giorni. Tuttavia, questo periodo è valido solo se il mandato è stato firmato presso il domicilio del venditore.
Sia che vi troviate nel primo che nel secondo caso, utilizzate sempre una lettera con ricevuta di ritorno per annullare il mandato.
Nella maggior parte dei casi, il periodo di irrevocabilità è di tre mesi. Si tratta di un periodo di tempo comunemente utilizzato dalle agenzie immobiliari. Ma prima di firmare un mandato semplice, ancora una volta, definite con precisione le condizioni di rescissione.
Perché rescindere un mandato semplice prima di tre mesi?
Quando desiderate rescindere il vostro mandato semplice, dovete sapere che avete il diritto di farlo finché non siete in esclusiva. Infatti, non volete pagare commissioni aggiuntive perché avete appena trovato un acquirente. Quindi avete il diritto di contattare la vostra agenzia e dirle che non volete più lavorare con loro.
In questo caso, la legislazione è molto chiara, perché avete firmato un semplice mandato. Pertanto, avete tutto il diritto di trovare un acquirente per conto vostro. Ma una volta che sarete riusciti a farlo, dovrete ovviamente informare l'agenzia immobiliare inviando una lettera di disdetta per raccomandata. In questo modo potrete rompere il contratto durante il periodo di irrevocabilità.
Altri obblighi sono a vostro carico, come quello di comunicare il nome dell'acquirente a tutte le agenzie che avete incaricato. In questo modo, esse potranno verificare che la vendita che si intende effettuare corrisponda esattamente ai vari criteri di vendita definiti.
Ma dovete sapere che potete anche revocare un semplice mandato di vendita quando avete deciso di non vendere più il vostro immobile. D'altra parte, potreste aver deciso di vendere il vostro immobile da soli, senza dover ricorrere a un professionista.
In realtà, qualunque sia il motivo del recesso, è indispensabile rispettare tutte le condizioni eventualmente definite al momento della firma del mandato semplice.
Siate sicuri di vendere il vostro immobile con un'agenzia professionale
Con UpperKey, non dovrete preoccuparvi della gestione immobiliare in senso lato. Sarete infatti messi direttamente in contatto con professionisti del settore immobiliare che vi garantiranno un lavoro assolutamente eccellente. L'agenzia UpperKey opera sia in Francia che all'estero.
Quindi, se volete vendere un immobile, gestire una locazione stagionale o a lungo termine, rivolgetevi direttamente alla loro esperienza per ottenere una consulenza preziosa.
Alcuni dettagli aggiuntivi sulla cessazione di un mandato di vendita semplice
Quando desiderate rescindere il vostro mandato semplice, dovete prendere nota delle diverse condizioni del mandato immobiliare, perché esso definisce tutte le condizioni di rescissione. Ma al di là del documento che avete firmato, dovete sapere che il decreto del 20 luglio 1972, ovvero il 72 678, fornisce ulteriori dettagli. Innanzitutto, il fatto che il periodo di recesso di 14 giorni si applica a qualsiasi proprietario. Si tratta di una clausola valida nel momento in cui il mandato viene concluso senza esclusività.
Per quanto riguarda l'annullamento di un semplice mandato di vendita prima di tre mesi, questo corrisponde semplicemente al periodo di irrevocabilità. Spesso questo periodo è fissato a tre mesi, ma dovete sapere che avete la possibilità di negoziarlo. In ogni caso, la durata deve essere indicata nel mandato di vendita semplice.
Un altro elemento importante da tenere in considerazione è che, se decidete di interrompere la vendita del vostro immobile, dovrete rescindere il mandato di vendita semplice con tutti i professionisti immobiliari con cui avete stipulato il documento.