Se possiedi una proprietà e desideri utilizzarla per ottenere un reddito, l'affitto a breve termine potrebbe essere qualcosa che hai preso in considerazione. Rispetto agli affitti a lungo termine, l'affitto a breve termine può richiedere un prezzo più alto per la comodità, rendendolo un'opportunità ideale per i proprietari di aumentare i profitti.
Tuttavia, a differenza degli affitti a lungo termine in cui spesso c'è un lavoro minimo per il padrone di casa a parte la riscossione dei canoni di locazione e l'esecuzione della manutenzione ordinaria della proprietà, gli affitti di case a breve termine o gli affitti di appartamenti a breve termine possono comportare molto di più. Poiché è necessario più lavoro e in alcuni casi meno sicurezza rispetto a un contratto di locazione a lungo termine, potresti chiederti se l'affitto a breve termine sarebbe un modello di business redditizio per te. Ecco alcune informazioni da UpperKey.
Gli affitti a breve termine sono sempre più popolari
La buona notizia per i proprietari interessati alla locazione a breve termine è che il mercato è esploso negli ultimi anni grazie all'ascesa di piattaforme come Airbnb. L'UpperKey ritiene che la percezione degli affitti a breve termine stia cambiando e un numero crescente di persone ora preferisce prenotare una casa privata per un breve soggiorno piuttosto che un hotel o un residence. Con l'aumento degli affitti a breve termine e la possibilità di guadagnare circa il 30% in più rispetto agli affitti a lungo termine, sempre più proprietari stanno abbracciando l'idea.
Che cos'è la locazione a breve termine?
L'affitto a breve termine prevede l'affitto di un immobile per periodi di tempo più brevi, da pochi giorni a un massimo di sei mesi. I proprietari che affittano le loro proprietà a breve termine potrebbero affittare a ospiti o inquilini a breve termine che hanno bisogno di un posto dove stare su base temporanea, ad esempio, se visitano la zona per piacere o affari, o se la loro casa permanente non è abitabile a causa ai lavori di costruzione.
Gli affitti a breve termine spesso ottengono un prezzo più alto poiché gli inquilini sono disposti a pagare per la comodità di avere un posto in cui non sono vincolati a vivere per un lungo periodo di tempo, e questo può aiutare a coprire eventuali perdite durante i periodi di nullità. In generale, più breve è la durata della locazione, più puoi addebitare per giorno o settimana di soggiorno.
Vantaggi del noleggio a breve termine
Quando si tratta di affitti a breve termine nel Regno Unito, ci sono molti vantaggi per i proprietari che stanno pensando di entrare nel mercato degli affitti a breve termine, affermano gli esperti di UpperKey. Gli affitti di case a breve termine possono essere utilizzati per vari scopi, inclusi annunci su piattaforme come Airbnb da pubblicizzare a ospiti o inquilini che cercano un posto temporaneo in cui soggiornare. Insieme a questo, non è sempre necessario investire in appartamenti separati in affitto a breve termine per ottenere i vantaggi.
Sempre più persone che cercano case in affitto a breve termine vicino a me o appartamenti a breve termine in affitto per pochi giorni o settimane sono disposte a soggiornare in una stanza all'interno di una casa privata, quindi semplicemente avere una camera da letto libera nella tua casa potrebbe ottenere hai iniziato a fare soldi nel settore del noleggio a breve termine nel Regno Unito.
Un altro vantaggio principale degli affitti mensili a breve termine nel Regno Unito è che, come proprietario, ottieni molta flessibilità. Puoi scegliere i giorni, le settimane e i mesi dell'anno che vuoi mettere a disposizione degli inquilini per soggiornare nella tua proprietà, rendendola un'opzione ideale da considerare se vivi normalmente nella proprietà ma è vuota per determinati periodi del anno, ad esempio, se viaggi per lavoro o per stare con la famiglia. Poiché gli inquilini si spostano frequentemente dentro e fuori la proprietà, un altro vantaggio è che è probabile che l'usura sia meno e più facile da individuare rapidamente rispetto allo svolgimento di ispezioni semestrali o annuali di una casa in affitto a lungo termine, il che significa che in definitiva , potresti finire per pagare meno per la manutenzione della tua proprietà in affitto a breve termine notando e risolvendo i problemi il prima possibile.
Quali sono gli svantaggi?
Come ogni idea imprenditoriale, è importante valutare sia i pro che i contro degli affitti di appartamenti a breve termine o di qualsiasi tipo di proprietà a breve termine in affitto prima di decidere se è l'opzione giusta per te. Mentre ci sono indubbiamente vantaggi degli affitti di locazione a breve termine per i proprietari, ci sono anche alcuni aspetti negativi da considerare.
Lo svantaggio principale dell'affitto a breve termine è che mentre puoi offrire affitti di appartamenti più flessibili, in genere c'è più lavoro per i proprietari. Ciò include lo spostamento più frequente degli inquilini dentro e fuori la proprietà, più attività di pulizia e manutenzione e un rischio maggiore di chiamate di emergenza poiché gli inquilini non avranno familiarità con la proprietà come lo sarebbe un residente di lungo periodo.
Insieme a questo, i costi di avviamento sono spesso più elevati poiché gli appartamenti in affitto a breve termine vengono generalmente affittati completamente arredati, a differenza degli immobili in affitto a lungo termine in cui gli inquilini di solito forniscono i propri arredi poiché la proprietà è una casa a lungo termine.
Agenti di locazione a breve termine e gestione della proprietà
Se hai una proprietà adatta per affitti a breve termine ma non sei sicuro di voler andare avanti data la quantità di lavoro che è coinvolta con affitti a breve termine, allora potresti prendere in considerazione l'opzione di lavorare con agenti di locazione a breve termine e società di gestione della proprietà come UpperKey.
In definitiva, questi professionisti forniscono un servizio che comporta l'assunzione di tutto o la maggior parte del duro lavoro che è coinvolto nella gestione della tua proprietà in modo che tu possa andare avanti con la tua vita e guadagnare un reddito passivo. Mentre ti verrà addebitata una tariffa che di solito è fissata a una percentuale dell'importo che guadagni da ogni soggiorno, o una tariffa mensile fissa a seconda dell'agente o della società con cui lavori, molti proprietari di affitti a breve termine ritengono che questo valga la pena spese aziendali aggiuntive per una maggiore tranquillità, evitando di essere sopraffatti dal carico di lavoro e aumentando i profitti lasciando ai professionisti il compito di trasferire gli inquilini nella proprietà in affitto a breve termine e assicurarsi che abbiano un'esperienza soddisfacente durante il loro soggiorno.
Cosa considerare prima dell'affitto a breve termine
Se hai deciso che l'affitto a breve termine nel Regno Unito è un modello di business ideale per te, allora ci sono diverse cose da inserire nella tua lista di controllo e completare prima di poter pubblicizzare la tua proprietà per l'affitto a breve termine e iniziare ad accogliere inquilini e ospiti. In primo luogo, dovrai informarti su eventuali restrizioni in vigore dal tuo consiglio locale. A Londra, ad esempio, l'affitto a breve termine è limitato a novanta giorni all'anno; una volta superato questo limite, opererai illegalmente se non hai la licenza appropriata.
Dovrai anche assicurarti di avere la giusta copertura assicurativa per la tua proprietà in modo da avere una protezione finanziaria in atto in caso di reclami contro di te per danni a un inquilino o danni alla sua proprietà durante il suo soggiorno. Se la proprietà che intendi affittare a breve termine è ancora ipotecata, ricontrolla i termini e le condizioni del tuo mutuo per assicurarti che sia consentito l'affitto a breve termine. Una volta che hai tutto questo in atto, assicurati che la tua proprietà soddisfi tutti i requisiti di salute e sicurezza necessari e sia legalmente conforme prima di pubblicizzarla come affitto a breve termine.
Costi coinvolti nella creazione e gestione di un noleggio a breve termine
Rispetto all'affitto di una proprietà a lungo termine, di solito ci sono più costi coinvolti in un'attività di noleggio a breve termine. La maggior parte degli inquilini che soggiornano nella tua proprietà per alcuni giorni, settimane o mesi si aspettano che l'alloggio fornisca tutto ciò di cui hanno bisogno e non avranno mobili, quindi può essere piuttosto costoso organizzare l'arredamento completo della proprietà inclusi letti, divani, mobili da pranzo, elettrodomestici, televisori, illuminazione, ripostiglio e altro ancora.
Tieni presente che dovrai anche assicurarti che le bollette per la proprietà come tasse comunali, gas ed elettricità, tariffe dell'acqua, licenza TV e banda larga siano pagate mensilmente indipendentemente dal fatto che ci siano o meno inquilini in la proprietà in quel momento, quindi consideralo prima di impostare i prezzi e rendi conto di eventuali periodi in cui la proprietà potrebbe essere vuota.
Una volta che la proprietà è stata allestita, considera le spese correnti per un servizio di gestione della proprietà se intendi utilizzarne uno, un servizio di pulizia professionale, i costi delle commissioni di Airbnb o di altre piattaforme, i costi di manutenzione, i costi di assicurazione, i costi del parcheggio se applicabile e qualsiasi altra cosa altro coinvolto nella regolare gestione della proprietà.
La proprietà è un'attività redditizia e l'affitto a breve termine sta diventando un modo sempre più popolare per fare soldi da una seconda proprietà o anche da una stanza all'interno della proprietà principale.