Per accumulare gradualmente risparmi e generare reddito aggiuntivo, il settore immobiliare rimane la scelta migliore. Tuttavia, non buttatevi a capofitto nell'avventura, perché sono necessarie delle precauzioni per ottimizzare la redditività del vostro investimento.
È redditizio investire in immobili in affitto?
Molte persone scelgono una proprietà in affitto per accumulare capitale. Non è necessario avere liquidità a disposizione per l'acquisto di un immobile, lo si finanzia tramite il mutuo. I pagamenti mensili del prestito saranno completamente o parzialmente compensati dall'affitto dell'inquilino.
Una volta rimborsato il prestito, questi sono benefici diretti. Pertanto, gli immobili in affitto rimangono particolarmente attraenti, a condizione che gestiate correttamente la vostra proprietà e scegliate una posizione preferita.
Dove è più redditizio acquistare un appartamento?
In teoria, potresti acquistare una proprietà in qualsiasi città francese. Ma per cancellare migliore redditività, ti consigliamo di privilegiare le grandi città come Marsiglia, Lille, Lione o anche Parigi. In queste zone la domanda di locazione rimane particolarmente forte e quindi non avrete difficoltà ad affittare il vostro immobile, riducendo notevolmente le disponibilità locative. Ma prima di iniziare, concentrati solo sui quartieri più richiesti.
Qual è il miglior reddito da locazione?
Diversi fattori dovrebbero essere considerati per determinare il miglior reddito da locazione. Ad esempio, si tratta di una villa, di una casa, di un monolocale o di un grande appartamento? Ancora una volta, l'ubicazione resta decisiva e, come potete immaginare, il prezzo d'affitto di un monolocale nel 16° arrondissement sarà necessariamente più caro di un monolocale in piena campagna francese. L'altro fattore, troppo spesso trascurato, è < span style="color: #ec7263;">gestione della proprietà. Tuttavia, rimane decisivo per massimizzare la redditività.
Cosa ripaga di più nel settore immobiliare?
Uno studio preliminare rimane una condizione essenziale prima di acquisire un immobile. Da parte vostra, il vostro obiettivo è sicuramente quello di ottimizzare la redditività. A questo scopo ti invitiamo a informarti sulle zone turistiche vicino a casa tua, sui centri storici delle grandi conurbazioni o sulle aree in fase di sviluppo. Inoltre, non devi necessariamente investire vicino a te, potresti rivolgerti a un manager specializzato nel settore che ti aiuterà a investire dall'altra parte della Francia.
Come investire nel settore immobiliare senza spendere una fortuna?
Per molte persone è spesso complicato finanziare in contanti l'acquisto di un immobile. Allora cerchi un finanziamento vantaggioso, cominciando ad avvicinarti alla tua banca. Questa non è l'unica soluzione e vi consigliamo di effettuare uno studio comparativo e, se necessario, di rivolgervi ad un agente immobiliare.
La sua missione sarà quella di assistervi nella ricerca dell'istituto bancario capace di supportarvi nel vostro progetto con i migliori vantaggi. Non c'è bisogno di imbarcarsi in un grande progetto, potresti iniziare con una proprietà modesta e perché non creare partenariati di investimento con persone più competenti che ti faranno beneficiare della loro esperienza.
Come avere una redditività del 10%?
Raggiungere una redditività del 10% potrebbe sembrarti impossibile. Tuttavia questa è una realtà, a condizione che vi prendiate il tempo necessario per studiare le offerte esistenti sul mercato. La soluzione migliore è orientarsi verso immobili sottovalutati. Il prezzo di acquisto sarà necessariamente più basso e dalla tua parte realizzerai uno sviluppo specifico con magari anche lavori di ristrutturazione.
Grazie al tuo investimento, affitti a un prezzo più alto e quando rivendi realizzi una plusvalenza. Ma per raggiungere una redditività del 10% è essenziale anche ottimizzare la gestione degli affitti.
Che tipo di noleggio conviene di più?
L'affitto tradizionale consiste nel trovare un inquilino da mantenere il più a lungo possibile. Una soluzione interessante, ma non ti offre la migliore redditività. Per questo, privilegia gli affitti a breve termine. A questo proposito impossibile non citare la piattaforma Airbnb. È essenziale in Francia e nel mondo a livello internazionale. Se molte persone scelgono questa soluzione è per godere di una maggiore redditività. D'altra parte, la gestione richiede più tempo e maggiori investimenti.
Perché affittare il tuo alloggio su Airbnb?
Affittare su Airbnb ti offre una reale flessibilità. Definisci le date di noleggio e ovviamente il prezzo della notte. Per una seconda casa è un modo per generare un reddito confortevole, pur conservando la possibilità di utilizzare la propria casa quando lo si desidera.
Rispetto all'affitto tradizionale, generi un reddito più elevato. Ma ancora una volta, l'ubicazione rimane un criterio essenziale, perché gli inquilini temporanei vogliono approfittare di tutti i servizi nelle vicinanze.
Come fai a sapere se un Airbnb funzionerà?
Come per ogni investimento immobiliare, effettui uno studio preliminare del mercato locale. Confronti le tariffe di strutture simili e soprattutto ti prendi il tempo per leggere le recensioni dei clienti. Attuando questo approccio si ottiene una migliore valutazione del potenziale di un Airbnb.
Tuttavia, non dimenticare di includere la stagionalità nella tua analisi. Prendi l'esempio del Festival del cinema di Cannes, che genera una domanda molto forte durante le festività o eventi importanti come i Giochi Olimpici di Parigi 2024. Di conseguenza, i prezzi degli affitti salgono alle stelle.
Chi sono gli host Airbnb?
Non tutti gli host Airbnb sono professionisti. Inoltre, la maggior parte sono privati che desiderano generare un reddito aggiuntivo mettendo a disposizione una parte del proprio alloggio per brevi periodi, una seconda casa o un investimento effettuato di recente.
Come salire su Airbnb?
Il primo passo è creare un account sulla piattaforma. Un processo completamente gratuito seguendo l'interfaccia ergonomica. Compila le informazioni relative al tuo profilo e invii tutti i documenti giustificativi.
Allora tu registra la struttura che desideri affittare, assicurandoti che sia conforme ai requisiti del colosso americano. Siate precisi nella descrizione e non dimenticate di allegare foto di qualità. Infine, definisci le disponibilità e il prezzo della notte.
Conviene fare pubblicità su Airbnb?
La registrazione alla piattaforma è completamente gratuita, così come l'aggiunta del tuo annuncio. Tuttavia, Airbnb preleva una commissione da ogni prenotazione. Quindi, se non hai inquilini, non paghi assolutamente nulla.
Come faccio a sapere se un Airbnb è legale?
Soprattutto, sii consapevole delle normative locali. Niente di più semplice avvicinandosi al comune della città in cui avviene l'eventuale locazione. Per le grandi città come Parigi, il municipio fornirà un numero di registrazione. Per le sistemazioni condominiali è necessaria la previa autorizzazione del curatore.
Posso affittare una stanza a casa mia?
Hai perfettamente il diritto di affittare una stanza nella tua residenza principale. Tuttavia, pensa attentamente alla disposizione generale per non subire alcun disturbo, favorendo al tempo stesso il comfort del tuo inquilino temporaneo.
Posso subaffittare il mio appartamento?
In teoria, questo approccio è ancora possibile, a patto di non violare le normative locali. Senza dimenticare le specificità del tuo contratto di noleggio principale. Pertanto, senza il consenso del proprietario, è impossibile pubblicare il tuo alloggio su Airbnb.
Come affittare la tua casa?
Come spiegato sopra, crei il tuo account su Airbnb. Scrivi un annuncio insistendo su una descrizione dettagliata. Ma prima di arrivare a questo, non dimenticare di preparare adeguatamente l'alloggio in modo che soddisfi i criteri della piattaforma. Fai uno studio comparativo per stimare l'importo dell'affitto.
Quindi gestisci tu stesso la tua proprietà o decidi di delegare a un agenzia specializzata nel settore. La seconda soluzione rimane molto vantaggiosa, perché ricevi un supporto personalizzato e ottimizzi il tuo noleggio.