Le commissioni di gestione della proprietà possono essere un argomento confuso per i proprietari, quindi è importante comprendere i diversi tipi di commissioni associate ai servizi di gestione della proprietà. In questo post sul blog, forniremo una panoramica delle commissioni più comuni associate ai servizi di gestione della proprietà e spiegheremo in che modo queste commissioni possono avvantaggiare i proprietari. Forniremo anche suggerimenti per trovare il gestore di proprietà giusto per le tue esigenze. Con queste informazioni, puoi prendere una decisione informata sui servizi di cui hai bisogno e sulle tariffe che dovresti aspettarti di pagare.
Con la crescente popolarità di Airbnb, la gestione di una proprietà in affitto è diventata un lavoro a tempo pieno. La gestione degli affitti a breve termine richiede molto tempo, soprattutto per le proprietà più grandi. Alcuni host si rivolgono a una società di gestione per avere un aiuto a mantenere le loro proprietà in ottime condizioni e guadagnare un reddito extra. Maggiore è il lavoro richiesto per la gestione della proprietà in affitto su Airbnb, maggiore sarà la tariffa applicata da un'agenzia di gestione. Le tariffe medie del settore vanno da un minimo del 10% fino a circa il 25%.
Le tariffe sono soggette a IVA, a seconda del luogo in cui ci si trova nel mondo. Alcune agenzie offrono un canone mensile fisso per gestire la vostra proprietà (o le vostre proprietà) per il numero o il numero di prenotazioni di cui avete bisogno. Ciò che è incluso nel servizio di gestione può essere un campo minato e ogni locatore dovrebbe esaminare i termini e le condizioni di ogni servizio. Gli host di AirBnB possono aggiungere una tassa di pulizia alle loro proprietà in affitto. Le spese di pulizia e di lavanderia variano in base alle dimensioni di ogni proprietà e alla frequenza con cui sono richieste. I servizi di gestione di UpperKey Management Company si occupano di ogni aspetto della gestione della vostra proprietà.
Una tassa di pulizia Airbnb è una tassa una tantum per gli ospiti per coprire le spese aggiuntive legate alla pulizia dell'appartamento. Pulire la biancheria, spolverare e pulire i bagni sono tutti compiti necessari quando si ospita un ospite. Alcuni proprietari preferiscono includerla direttamente nel prezzo della notte. La scelta di affidare le pulizie di un affitto Airbnb a un professionista dipende da voi. Le spese di pulizia di Airbnb sono deducibili dalle tasse?
È essenziale presentare la dichiarazione dei redditi come parte di una casa vacanza. Non tutto il reddito di Airbnb sarà tassabile. Alcune voci possono essere deducibili a seconda del vostro status, come ad esempio l'assicurazione e altre voci prese dal mutuo.
I proprietari di strutture ricettive devono conoscere le tariffe di Booking.com per poter stabilire un prezzo corretto per il loro annuncio. Una percentuale di Booking viene applicata automaticamente quando si effettua una prenotazione attraverso la piattaforma. Le fatture mensili delle commissioni sono calcolate in base al numero di prenotazioni effettuate nel mese precedente. È possibile aggiungere le spese di pulizia alla prenotazione di un alloggio su Booking.com. Per consultare le fatture delle commissioni mensili, è sufficiente collegarsi alla propria extranet.
In qualsiasi momento, avete la possibilità di modificare le commissioni di servizio e in particolare le commissioni di pulizia. Le spese di servizio e le commissioni si applicano automaticamente sulla piattaforma Booking.com, ma rappresentano in media il 15% del prezzo di locazione. L'IVA non è applicabile, ma può essere introdotta in fattura quando si richiede un servizio di concierge come UpperKey. Booking.com addebita le spese di servizio per dare la massima visibilità ai vari annunci. Se non volete preoccuparvi di questi dettagli, delegate la gestione stagionale a un concierge specializzato come UpperKey. Quest'ultimo si occuperà di promuovere la vostra struttura.
Molti proprietari stanno valutando la possibilità di consegnare le chiavi a un gestore immobiliare. Le spese di gestione immobiliare coprono una serie di servizi, tra cui, ma non solo, la ricerca di inquilini per la vostra proprietà attraverso il marketing su varie piattaforme. La guida di Upperkey ai costi di gestione immobiliare aiuterà i proprietari a decidere cosa è meglio per loro. Le società di gestione immobiliare di solito includono una serie di servizi a fronte di un canone mensile, in genere una percentuale del reddito da locazione della vostra proprietà. Alcuni servizi aggiuntivi per i quali potreste incorrere in spese supplementari includono: la gestione di un grafico di gestione immobiliare: riscossione degli affitti, contabilità, locazione, ispezioni, manutenzione e riparazioni.
Alcune società di gestione immobiliare ricevono commissioni di riferimento dagli appaltatori che utilizzano per le riparazioni e i lavori di manutenzione. In qualità di locatori, potreste trovarvi di fronte a spese aggiuntive per l'amministrazione finanziaria della proprietà o per assicurarvi che le bollette vengano pagate in tempo, nonché a costi extra associati al pagamento delle bollette. Molti locatori si preoccupano della possibilità di costi nascosti associati alla gestione immobiliare. I costi nascosti includono spese per servizi che non rientrano nell'ambito del contratto. Per una gestione immobiliare semplice, UpperKey è la soluzione con affitto garantito e nessun costo aggiuntivo. Upperkey consiglia ai proprietari di ottenere sempre il maggior numero di informazioni possibili su ciò che la società di gestione immobiliare considera al di fuori del proprio ambito.
Le spese di gestione immobiliare tipiche sono in media circa il 19% del reddito mensile da locazione per un'agenzia nazionale e circa il 18% per un'agenzia locale. UpperKey ha messo a punto una guida pratica alle spese medie di gestione immobiliare per facilitare ai locatori la comprensione dei costi. Molte agenzie pubblicizzano i loro pacchetti di gestione immobiliare come "completi" o "all-inclusive". Le tariffe comprendono la rendicontazione all'HMRC per conto dei locatori non residenti, la rendicontazione finanziaria mensile e le spese per il pagamento dei servizi ai proprietari. Ci sono anche spese di gestione aggiuntive se si desidera trattenere i fondi dal deposito dell'inquilino.
I locatori devono scoprire quali sono i costi dei problemi di manutenzione comuni, come l'umidità in un immobile, che superano il limite fissato dall'agente e che comportano una commissione. Alcune agenzie ricevono anche commissioni da terzi appaltatori ogni volta che li ingaggiano per i lavori richiesti in un immobile da loro gestito.