Sei un proprietario di immobile che desidera iniziare a offrire affitti a breve termine? Questo post sul blog è per te! Qui a UpperKey, comprendiamo che c'è molto da considerare quando si tratta di affitti a breve termine e dei regolamenti associati, quindi abbiamo messo insieme questa guida per darti tutte le informazioni che devi sapere. Forniremo una panoramica delle norme e dei regolamenti chiave di cui devi essere a conoscenza e risponderemo ad alcune delle domande più frequenti sui contratti di locazione a breve termine. Entro la fine di questo post sul blog, dovresti avere una migliore comprensione degli aspetti legali e dei requisiti degli affitti a breve termine, rendendo più facile decidere se questa è l'opzione giusta per te.
Le locazioni a breve termine sono l'opzione più recente e più popolare quando si tratta di affittare un immobile. Grazie a società come Airbnb, la popolarità delle locazioni a breve termine è aumentata in modo massiccio. Le locazioni a breve termine possono generare un reddito superiore del 30-100% rispetto alle locazioni a lungo termine. Gli host di AirBnB e i proprietari di casa si rivolgono alle locazioni a breve termine per ottenere un reddito extra. La legge sugli affitti a breve termine nel Regno Unito si applica solo se la proprietà si trova nell'area della Grande Londra.
Gli host devono essere consapevoli delle attuali restrizioni sulle locazioni nel Regno Unito. Sia che affittiate un'intera casa o solo una stanza, dovrete preparare la vostra proprietà per la locazione a breve termine. Airbnb è un'opzione popolare per iniziare, ma ci sono altri siti su cui vale la pena fare pubblicità se si cercano affittuari nel Regno Unito. La gestione di una proprietà Airbnb o di un'altra proprietà in affitto a breve termine può spesso sembrare un lavoro a tempo pieno. Upperkey consiglia di prendere in considerazione tutti i diversi compiti di cui sarete responsabili e la frequenza con cui dovrete svolgerli, e se ciò sarà fattibile dati i vostri impegni attuali.
Una buona società di gestione immobiliare per affitti a breve termine può occuparsi di tutto per voi. I contratti di affitto a breve termine o i contratti di locazione durano un breve periodo di tempo, di solito meno di sei mesi. Possono riguardare intere proprietà o singole stanze e stanno diventando un modo popolare per ottenere un reddito.
La locazione a breve termine si riferisce all'affitto di un immobile per un breve periodo di tempo, di solito da pochi giorni a un massimo di sei mesi. Le proprietà in affitto a breve termine più popolari tendono a essere situate in posizione centrale in una delle principali città del Regno Unito, come Londra, Edimburgo o Manchester. Le proprietà in affitto a breve termine presentano molti vantaggi. Tuttavia, ci sono anche alcuni aspetti negativi da considerare quando si tratta di gestirle. Le locazioni a breve termine possono essere prolungate se l'inquilino si trova in città per lavoro o se una famiglia ha bisogno di un posto dove stare durante i lavori di ristrutturazione della casa.
È importante essere realistici su ciò che ci si aspetta dalle locazioni a breve termine. Gli immobili affittati per periodi più brevi tendono a essere completamente arredati. C'è anche un rischio maggiore di usura da tenere presente, dato che gli affittuari non sempre si prendono cura delle proprietà. L'affitto a breve termine di un immobile comporta molte incombenze e una società di gestione può alleviare lo stress. Di solito è necessario acquistare l'arredamento per l'affitto a breve termine.
La fase finale consiste nel preparare la proprietà per l'affitto, assicurandosi che soddisfi tutti i requisiti legali in materia di salute e sicurezza. Se volete affittare un immobile, potete scegliere se affittarlo a breve o a lungo termine. Prendete in considerazione l'idea di affidarvi a una società di gestione immobiliare per affitti brevi per gestire le attività quotidiane, come la gestione delle chiavi e le riparazioni.
Una locazione a breve termine è generalmente considerata un soggiorno residenziale che va da pochi giorni a qualche mese. Le locazioni a lungo termine sono generalmente non arredate e l'inquilino è responsabile di tutte le utenze e dell'imposta comunale. A Londra, il numero magico è 90 per affittare un'intera proprietà. Il City of London Local Plan e il City Plan 2036 definiscono come verranno prese le decisioni in materia di pianificazione. Se state pensando di richiedere un cambio di licenza edilizia a Londra, vi consigliamo di leggere attentamente entrambi.
L'affitto a breve termine ha preso piede, mentre il fidato B&B e la camera d'albergo hanno subito un duro colpo. La normativa sugli affitti a breve termine si applica solo a chi affitta l'intera proprietà. Non c'è limite al numero di giorni all'anno o al numero di camere che possono essere affittate. Se si è raggiunto il limite di 90 giorni, l'esame di una domanda di autorizzazione può richiedere diverse settimane. Mescolare affitti a lungo e medio termine con affitti a breve termine è un buon modo per evitare la burocrazia.
I proprietari/ospiti devono far ispezionare ogni anno le loro proprietà per la sicurezza antincendio e la sicurezza del gas. Ottenere un profitto dalle locazioni a breve termine a Londra può comportare un'incredibile quantità di lavoro. Il mancato pagamento dell'importo corretto dell'imposta sul reddito può comportare multe salate e tasse arretrate. Perché non lasciare tutto il lavoro duro ai professionisti? Contattateci oggi stesso per iniziare a raccogliere i benefici.
I proprietari faticano a realizzare profitti con le proprietà in affitto, soprattutto a Londra. Per gestire i problemi finanziari, molti proprietari si rivolgono agli affitti a breve termine. Gli affitti a breve termine sono utilizzati per le aziende e per i turisti, ma sono redditizi per i profitti a lungo termine? Se si confronta il costo giornaliero delle locazioni a breve termine e di quelle a lungo termine, la scelta del primo tipo di affitto porterà più denaro. Le locazioni a breve termine possono essere affittate solo per un totale di 90 giorni.
Per ottenere un aumento, è necessario richiedere un permesso speciale. Tra queste, l'utilizzo di fotografie, marketing e altre tecniche per ottenere più recensioni su Airbnb e altre piattaforme. Trovate un partner per la gestione della proprietà. Molte famiglie sono alla ricerca di soggiorni che permettano loro di sperimentare la vita al di fuori del loro ambiente abituale. Gli affitti mensili di appartamenti a Londra sono sempre più richiesti, poiché sempre più persone cercano un assaggio della vita dall'altra parte.
Provate Airbnb per gli affitti a breve termine. La gestione di una proprietà in affitto a breve termine può richiedere molto tempo, quindi molti proprietari affidano il compito a terzi. L'esperienza di UpperKey a Londra ci rende il partner commerciale perfetto per gli investitori. Il limite massimo di 90 giorni per le locazioni è fonte di preoccupazione per molti proprietari, che si chiedono se sia un modello commerciale valido.
Migliaia di case parigine non sono ancora registrate nonostante le disposizioni della città. La registrazione consente alle autorità di monitorare l'uso della proprietà e di verificare quando i proprietari e gli investitori violano le norme sul breve termine. Si tratta di una procedura semplice, pensata per mantenere le cose facili per coloro che rispettano le regole. Nell'ottobre 2017, le autorità di Parigi hanno introdotto questo sistema di registrazione per gli affitti a breve termine di case e appartamenti interi. L'obiettivo era quello di tenere sotto controllo gli alloggi turistici che non rientrano nei modelli di business tipici degli hotel e dei bed and breakfast.
I proprietari dovranno registrare ogni singola proprietà. È entrata in vigore una norma di compensazione per i proprietari che convertono locali commerciali in uso residenziale. Le eccezioni al limite di 120 notti di Parigi includono la "bail mobilité" e gli "incarichi di lavoro temporanei". Utilizzate una società professionale per affittare le vostre proprietà a Parigi, come UpperKey. Lasciate che UpperKey si occupi di ogni minimo dettaglio per voi. Manteniamo un flusso costante di ospiti e affittuari e facciamo in modo che il vostro appartamento abbia un aspetto splendido.
Una guida alle normative nazionali e regionali per gli affitti a breve termine a Roma, Italia. Le norme e i regolamenti variano da regione a regione. Offrire più di un immobile in affitto non è considerato un'attività commerciale in Italia. Il numero magico, affinché un investitore rimanga tale e non venga considerato un'attività commerciale, è di 4 proprietà. Le tasse sugli affitti a breve termine in Italia vanno dal 23% al 43%.
Gli affitti a lungo termine devono essere registrati presso l'Agenzia delle Entrate. I locatori possono scegliere tra due diversi regimi fiscali, a seconda della loro situazione e del reddito generato dall'affitto di una proprietà. Chi ospita più di tre proprietà è considerato un'operazione commerciale e deve registrare una SCIA (Segnalazione di Inizio Attività). Roma ha una tassa di soggiorno di 3,50 euro a persona per notte. I bambini sotto i 10 anni sono gratuiti, mentre tutti gli altri devono pagare.
Le pulizie non sono incluse nella fornitura di un appartamento turistico ammobiliato. Spetta all'ospitante raccogliere e pagare la tassa di soggiorno.
L'aumento delle locazioni a breve termine e dei subaffitti ha portato a una revisione della legge in Svizzera. Ci sono norme nazionali sull'imposta sul reddito da tenere in considerazione, oltre a regolamenti locali. Alcuni cantoni stanno introducendo la tassa di soggiorno esistente per questi ospiti. Per gli ospiti che soggiornano a Zurigo viene applicata una tassa di soggiorno di 2,50 franchi a persona per notte. I padroni di casa sono tenuti a notificare alla polizia di Zurigo eventuali ospiti che pagano per soggiornare nella loro struttura.
A Ginevra è stato aumentato il periodo massimo di permanenza a breve termine a 90 notti. La Svizzera ha un'opzione molto popolare e di successo per il subaffitto a lungo termine. Il problema principale è che sempre più case si trasformano in affitti turistici a breve termine piuttosto che in opportunità residenziali. Ogni cantone sta studiando come porre rimedio alla situazione.
AirBnB, HomeAway e VRBO sono tra gli affitti a breve termine più popolari in Irlanda. Per locazione a breve termine si intende la locazione o l'affitto di una parte o di tutto l'immobile per un massimo di 14 giorni. Chi desidera affittare la propria proprietà per un periodo superiore ai 14 giorni deve presentare i documenti necessari. La regola dei 90 giorni di Dublino è entrata in vigore per le locazioni a breve termine nella Repubblica d'Irlanda. Gli affitti a breve termine non saranno più limitati a 90 giorni all'anno, a condizione che il proprietario viva a tempo pieno e vi rimanga in modo permanente.
Le agenzie commerciali e i servizi di gestione immobiliare che si occupano di affitti di appartamenti e abitazioni includono affitti prolungati e affitti aziendali. Le locazioni a breve termine a Dublino possono creare un sacco di lavoro, oltre ad essere incredibilmente dispendiose in termini di tempo. Lasciate che UpperKey si occupi di ogni minimo dettaglio.