Su AirBnb sono presenti quasi 90.000 alloggi a Parigi Intramuros. Un alloggio ammobiliato è solo l'affitto di una stanza privata. L'obiettivo è che il proprietario rispetti il limite legale di 120 giorni quando affitta un'abitazione completa come residenza primaria. Il periodo di noleggio non può superare i 120 giorni all'anno. Quando si utilizza la piattaforma AirBnb, sull'annuncio deve comparire un numero.
Il reddito generato è imponibile e deve quindi essere dichiarato alle autorità fiscali. Gli obblighi fiscali sono un ulteriore vincolo da tenere in considerazione. Con AirBnb non è necessario dichiarare il cambio di destinazione d'uso, né richiedere permessi o autorizzazioni. Ma attenzione, ci sono ancora delle regole da rispettare quando si affitta l'abitazione principale a breve termine attraverso la piattaforma in alcune città e micro-città. AirBnB ha sviluppato un sistema di tracciamento per fornire al Comune di Parigi il numero di notti di ogni alloggio affittato. AirBnb rischia una multa di 12.500 euro se manca il numero di registrazione e di 50.000 euro se non viene fornito il numero di notti.
Migliaia di case parigine rimangono non registrate nonostante le norme comunali. La registrazione consente alle autorità di monitorare l'uso delle proprietà e di sapere quando i proprietari e gli investitori violano le norme sugli affitti a breve termine. Si tratta di un processo semplice, pensato per facilitare le cose a chi segue le regole. Nell'ottobre 2017 le autorità parigine hanno introdotto questo sistema di registrazione per gli affitti a breve termine di intere case e appartamenti. Il suo scopo è quello di tenere traccia degli alloggi turistici che non rientrano nei modelli di business tipici degli hotel e dei bed and breakfast.
I proprietari dovranno registrare ogni proprietà individualmente. È entrata in vigore una norma di compensazione per i proprietari che trasformano locali commerciali in abitazioni. Le eccezioni al limite di 120 notti imposto da Parigi sono le "locazioni per mobilità" e le "assegnazioni temporanee di lavoro". Utilizzate una società professionale per affittare la vostra proprietà a Parigi, come UpperKey. Lasciate che UpperKey si occupi di tutti i dettagli per voi. Il flusso di ospiti e inquilini sarà costante e il vostro appartamento avrà un aspetto magnifico.
Un servizio di concierge Airbnb può aiutarvi a gestire la vostra proprietà. I professionisti si occuperanno di gestire i vari aspetti del vostro alloggio. I viaggiatori beneficiano di una comunicazione privilegiata per essere rassicurati sulla futura sistemazione, ma anche per essere accolti adeguatamente all'arrivo. Se il vostro obiettivo è quello di scaricare completamente la vostra casa vacanza su Airbnb.it, optate per un servizio di concierge completo. È un ottimo modo per liberare la mente, dato che non dovrete gestire nulla: tutto sarà gestito in remoto e in modo semplice.
AirBnB Concierge agisce come una società di gestione immobiliare che adegua il prezzo di una notte di soggiorno in base alla domanda e all'offerta. UpperKey Concierge si occupa della pulizia, della consegna delle chiavi, della gestione dei contatti o della manutenzione.
Esistono limitazioni specifiche per i proprietari francesi di Airbnb che influiscono sull'importo che si può guadagnare. Poiché le leggi limitano i periodi di locazione, è importante scegliere la stagione giusta per affittare la vostra proprietà. L'importo che dovrete versare al governo francese avrà un tetto massimo di 23.000 euro. La prima cosa da osservare è il prezzo di affitto degli Airbnb della vostra categoria, non solo a Parigi ma anche nel vostro quartiere e distretto. Studiare il vostro mercato vi aiuterà a fare di più che confrontare i prezzi.
I gestori immobiliari di Parigi possono aiutarvi a diventare un ottimo padrone di casa. Capiscono esattamente cosa vogliono vedere gli utenti quando arrivano in una proprietà di Airbnb Parigi. Possono anche aiutarvi a progettare la vostra proprietà per renderla più attraente. Assumete un fotografo professionista o un host di noleggio per scattare le vostre foto. I padroni di casa di successo sono quelli che sono disposti a fare il passo più lungo della gamba per i loro ospiti.
Offrono ulteriori vantaggi, come una bottiglia di vino o di caffè in omaggio, giochi da tavolo, film, videogiochi, ecc. Siate flessibili con il check-in, in modo che gli ospiti possano venire nella vostra proprietà quando vogliono.
Airbnb spiega tutto quello che c'è da sapere sul regime fiscale applicabile ad Airbnb. Include il reddito imponibile di Airbnb e come dichiarare il reddito di Airbnb in base al proprio profilo. Spiega inoltre come massimizzare i profitti ed evitare brutte sorprese da parte del FISC. La stragrande maggioranza dei profili su Airbnb sono di proprietari di case con meno di due proprietà, non di aziende con grandi portafogli di proprietà sviluppati appositamente per l'affitto su Airbnb. Il regime fiscale francese rimane invariato per entrambi i tipi di profili, a condizione che il reddito annuo non superi i 23.000 euro.
Gli host di Airbnb sono obbligati a dichiarare il loro reddito imponibile derivante dagli affitti Airbnb. Le esclusioni per le locazioni episodiche di un intero immobile sono leggermente diverse. Il reddito non sarà soggetto ad alcuna tassazione e non sarà assoggettato a contributi previdenziali, purché non superi i 305 euro all'anno. Il regime Micro-BIC è il regime maggioritario in Francia e sostituisce il regime effettivo quando il reddito imponibile da Airbnb supera i 72.500 euro all'anno. Una legge ancora in attesa di decreto propone l'obbligo di passare attraverso uno status professionale (affiliazione RSI) quando il reddito di un proprietario che affitta su Airbnb supera i 23.000 euro.
Ci sono regole molto precise e la pulizia non è strettamente a carico dell'inquilino. Tuttavia, l'inquilino dovrà impegnarsi a lasciare la casa o l'appartamento puliti. Quando si prenota una proprietà Airbnb, potrebbe essere richiesto un supplemento per le pulizie. Se vi occupate voi stessi delle pulizie, dovrete pagare circa 15 euro a prenotazione. Se utilizzate un servizio di portineria, sarete sollevati da tutte le incombenze legate all'affitto di un immobile.
Le spese di pulizia di Airbnb sono essenziali per offrire un'ottima esperienza ai vostri inquilini. Se si calcola che il prezzo base per un soggiorno di una notte è di 100 euro, si può includere il costo delle pulizie. L'ospite lo vedrà solo dopo aver stabilito le date di arrivo e partenza. Tuttavia, ciò influisce notevolmente sul prezzo finale.
AirBnb è uno dei siti di noleggio più popolari in Francia, ma non è l'unico. AirBnb è riuscito a scuotere il mercato degli affitti turistici. Ma per qualche motivo potreste non voler utilizzare la piattaforma e cercare un rivale di AirBnb. Booking.com è un concorrente di Airbnb specializzato nella prenotazione di hotel. La piattaforma non è intuitiva come Airbnb se volete concentrarvi sugli affitti stagionali.
Ma la situazione sta lentamente cambiando e Booking.com imparerà dai suoi errori. Paga il 13% per un annuncio preferito, rispetto al 3% di Airbnb. La versione francese di VRBO è molto popolare tra le famiglie che soggiornano da pochi giorni a qualche settimana. Gli abbonamenti sono ancora molto più redditizi per il noleggio a lungo termine. UpperKey Concierge offre una gestione chiavi in mano e si occupa di tutto per voi.
UpperKey è una start-up francese creata nel 2011. Oggi sono oltre 20.000 le proprietà elencate sul sito in Francia. I proprietari possono affittare le loro proprietà per un anno o per una sola notte sulla piattaforma. Con UpperKey non ci sono rischi né restrizioni particolari. Morning Croissant è un concorrente di Airbnb che dovreste prendere in considerazione se avete una proprietà da affittare in Francia.
Il suo servizio di portineria offre affidabilità e sicurezza, soprattutto perché le varie formalità amministrative e tecniche saranno gestite direttamente da un professionista. I prezzi sono molto interessanti rispetto alle agenzie immobiliari per un affitto a medio o lungo termine.
UpperKey spiega i dettagli delle regole di Airbnb a Parigi per gli host e gli ospiti. Scoprite oggi tutto quello che dovete sapere prima di mettere la vostra proprietà sul mercato. Esistono diversi scenari che illustreremo nel dettaglio per farvi conoscere la legislazione Airbnb a Parigi. Le regole di Airbnb a Parigi per una proprietà che non è la vostra residenza primaria sono diverse nel caso di una seconda casa. La città di Parigi mira a compensare la perdita della residenza primaria nei suoi comuni "riacquistando" parte del valore dell'immobile.
La piattaforma Airbnb non serve solo per affittare alloggi. È anche possibile mettere a disposizione altri immobili, come ad esempio locali commerciali. Anche in questo caso, è necessario registrarsi presso il Comune per tenere traccia dei cambiamenti delle persone presenti in casa. È importante dichiarare tutto ciò che si guadagna attraverso la piattaforma. Dovete pagare i contributi sociali se guadagnate più di 23.000 euro all'anno.
Potreste anche dover pagare l'imposta sul reddito. Airbnb tenderà anche a monitorare le vostre azioni per evitare qualsiasi problema.
Un concierge Airbnb è una società che supporta la gestione degli affitti delle proprietà appartenenti ad altri proprietari. Scoprite cosa dice la legge su questo tipo di servizio, come funziona e quali vantaggi potete ottenere. Parigi ha una legge su Airbnb che riguarda tutti gli affitti stagionali in generale. La maggior parte degli inquilini di passaggio nella capitale tende a utilizzare questo servizio perché è semplice, pratico e conveniente. Nel caso dei locatori, è opportuno rivolgersi a una società specializzata nella gestione degli affitti.
Un servizio di concierge si occupa di: - La procedura amministrativa in conformità con i requisiti della legge Airbnb. Se cercate un alloggio in affitto a Parigi per un breve periodo, sappiate che su Upperkey le recensioni degli appartamenti Airbnb sono molto positive. Il concierge può offrire un servizio di pulizia e lavanderia, oltre ad altri servizi in base ai contratti con i proprietari.
AirBnB è un'ottima opportunità per integrare il vostro reddito. Tuttavia, il reddito generato è soggetto alla stessa aliquota fiscale dell'imposta sul reddito. È importante fare una dichiarazione e compilarla correttamente, altrimenti si incorre in una violazione della legge. Quando si affitta un alloggio ammobiliato su una piattaforma Airbnb, questo può essere riconosciuto come alloggio ammobiliato per vacanze classificato. In questo caso, dovrete compilare il reddito lordo, senza tenere conto della detrazione fiscale.
L'importo da dichiarare sarà incluso nella dichiarazione dei redditi annuale fornita dalla piattaforma Airbnb. Se affittate la vostra casa su Airbnb, potrete beneficiare di una detrazione fiscale del 71%. Rientrate nel programma micro BIC, a condizione che il vostro reddito non superi i 176.200 euro all'anno. Dovete utilizzare il modulo 2042 C Pro che potete scaricare direttamente dal sito impots.gouv.fr. Un'agenzia di gestione immobiliare come UpperKey può occuparsi della dichiarazione dei redditi per voi.
Ad esempio, riceverete tutti i documenti necessari per dichiarare il vostro reddito. Inoltre, avrete la garanzia di ricevere l'affitto in tempo e al giusto prezzo.