Assicurazione di garanzia per l'affitto - Come impresa individuale, avete investito le vostre poche risorse finanziarie in un immobile in affitto nella speranza che aumentasse di valore nel tempo. Prevedete che il vostro investimento fornirà un flusso di cassa passivo quando gli affitti aumenteranno e le proprietà si ripagheranno. Inoltre, per accumulare ricchezza nel tempo, vi indebitate e fate affidamento sui proventi degli affitti per pagare il mutuo, le utenze e le spese quotidiane.
I locatori come voi corrono anche il rischio di non riuscire a coprire i costi. Il rischio di veder compromesso il proprio credito o addirittura di perdere la casa per pignoramento quando un inquilino non è in grado di pagare l'affitto o non è disposto a farlo. Acquistando un'assicurazione per la garanzia dell'affitto, voi e il vostro investimento immobiliare potrete essere protetti. Contro l'interruzione delle entrate dovuta al mancato pagamento dell'affitto.
Che cos'è l'assicurazione contro le perdite dovute all'affitto e come può aiutare i proprietari a gestire più facilmente le loro proprietà? Scopritelo continuando a leggere.
Informazioni sull'assicurazione di garanzia dell'affitto
Il timore più grande di un proprietario è che un inquilino non sia in grado o non voglia pagare l'affitto. Nella maggior parte dei casi, le persone e le aziende che affittano un immobile hanno diverse opzioni assicurative tra cui scegliere. Tra cui la capacità di coprire sia le spese legali per lo sfratto di un inquilino, sia gli edifici e il loro contenuto. Questa assicurazione può riferirsi a qualcosa noto come "copertura per l'affitto". Tuttavia, ciò non significa che risarcirà. Se l'affittuario non è in regola con i pagamenti.
Per soddisfare queste specifiche esigenze. Attualmente, nel Regno Unito, diverse compagnie offrono assicurazioni a garanzia dell'affitto. Questi servizi servono a salvaguardare le entrate di un proprietario nel caso in cui uno dei suoi inquilini sia in ritardo con i pagamenti.
L'assicurazione di garanzia dell'affitto protegge il locatore e non l'affittuario. Simile all'assicurazione privata sui mutui (PMI). La compagnia assicurativa, che funge da garanzia, paga l'affitto per la durata indicata. Nel contratto, se l'affittuario cessa di pagare l'affitto.
L'affitto e gli eventuali costi associati sono comunque dovuti dagli inquilini che non pagano. Un inquilino in ritardo può essere soggetto ad azioni legali da parte del garante, tra cui lo sfratto e la segnalazione agli uffici di credito.
Alcuni proprietari potrebbero decidere di non investire nell'assicurazione per la garanzia dell'affitto. Perché sono sicuri dello screening degli inquilini e dei controlli sul credito che effettuano prima di affittare una casa. Ma le circostanze possono cambiare.
Ad esempio, l'inquilino può perdere il lavoro e il reddito in un periodo di recessione. Oppure può decidere di lasciare l'appartamento senza rispettare il contratto di locazione. Se divorzia o riceve un'offerta di lavoro da un altro stato.
Il mancato pagamento da parte di un inquilino può avere ripercussioni importanti quando il proprietario dipende dalle entrate derivanti dagli affitti. Per coprire costi come il mutuo o altre spese.
È importante distinguere tra assicurazione di garanzia dell'affitto e programmi di affitto garantito. I programmi di garanzia dell'affitto consentono ai proprietari di affidare la gestione della proprietà, come Upper Key. A un'azienda o a un'agenzia immobiliare. In cambio di un pagamento prestabilito. Anche se l'immobile è sfitto o l'affittuario non paga l'affitto, il proprietario riceve comunque un risarcimento in tali circostanze.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell'assicurazione di garanzia dell'affitto?
Quando gli inquilini non riescono a pagare l'affitto. L'assicurazione sull'affitto può aiutare i proprietari di immobili a evitare gravi difficoltà finanziarie. Gli inquilini si trovano occasionalmente a dover affrontare eventi che li mettono in una posizione finanziaria difficile. Ad esempio, la perdita del lavoro, la rottura del rapporto di coppia, una malattia o altri cambiamenti di vita. I proprietari di immobili che dispongono di un'assicurazione contro le perdite di reddito da locazione traggono vantaggio in caso di mancato pagamento dell'affitto.
Lo svantaggio dell'assicurazione contro le morosità è che è costosa e si può pagare anche se non se ne ha mai bisogno. Inoltre, ogni assicuratore effettua un'indagine approfondita. Pertanto, non tutte le richieste di assicurazione per la garanzia dell'affitto vengono approvate dai responsabili della polizza. Pertanto, la copertura assicurativa può essere rifiutata se si cerca un affittuario con un cattivo credito o con un lavoro instabile.
Inoltre, di solito è necessario richiedere una copertura per locazione. Per coprire la metà delle 20 unità immobiliari di un immobile, è necessario presentare 10 domande separate. Per un proprietario impegnato, questo potrebbe richiedere molto tempo.
Per pagare il mutuo, il locatore dipende dalle entrate derivanti dagli affitti. Se i vostri inquilini smettono di pagare l'affitto per qualsiasi motivo, o per una combinazione di entrambi. L'assicurazione per la garanzia dell'affitto può proteggere i vostri introiti da locazione. Questa assicurazione può garantire ai locatori la massima tranquillità. E una protezione importante contro le centinaia di inquilini che ogni anno rimangono indietro con i pagamenti.
Per chi è necessaria l'assicurazione di garanzia per l'affitto?
Qualsiasi proprietario può stipulare un'assicurazione di garanzia per l'affitto, proprio come un'assicurazione per l'affitto non pagato. Ma è particolarmente importante per voi se avete difficoltà a far quadrare i conti senza l'affitto mensile. Perché dipendete da esso per coprire il vostro mutuo buy-to-let o se rappresenta una parte significativa del vostro reddito.
Che cosa è protetto dall'assicurazione di garanzia dell'affitto?
Questo varia, quindi leggete attentamente la vostra polizza. Tuttavia, la maggior parte delle assicurazioni a garanzia dell'affitto Copre le spese legali di sfratto dell'inquilino e gli affitti arretrati fino a sei o dodici mesi.
... E cosa non lo è?
Ad esempio, alcuni piani non pagano il primo mese di arretrati. Altri possono avere linee guida precise sul numero di referenze dell'inquilino che si devono fare o addirittura sul tipo di inquilini che si possono accettare.
Qual è il prezzo dell'assicurazione per la garanzia dell'affitto?
Secondo vari siti web. La copertura assicurativa costa in genere tra il 5% e il 7% dell'intero canone di locazione annuale della proprietà. Tuttavia, il prezzo varia da compagnia assicurativa AirBnB a compagnia assicurativa. Inoltre, ci sono diverse variabili che possono influire sul costo di una copertura assicurativa per la garanzia dell'affitto.
I seguenti elementi tipici hanno spesso un impatto sui costi delle polizze assicurative:
Il tipo di bene
Numero di persone presenti nell'immobile
Il luogo in cui si trova l'immobile
L'affitto mensile dell'immobile
Avete bisogno di un'assicurazione per la garanzia dell'affitto?
Questo dipende dai potenziali rischi finanziari, come il quartiere e i potenziali affittuari. Se si risiede in uno stato in cui il reddito da lavoro e la perdita del lavoro sono più comuni. In altri Stati, invece, dovreste acquistare una copertura per salvaguardare le vostre finanze.
È inoltre fondamentale sapere che a seconda della copertura dell'assicuratore. Una polizza assicurativa standard per il locatore potrebbe non coprire le spese legate alla perdita del reddito da locazione. È necessario acquistare un'altra polizza specificamente concepita per salvaguardare i redditi da locazione. Poiché l'assicurazione del locatore offre per lo più una protezione finanziaria solo all'immobile stesso e non al reddito o all'affittuario. Questa è la situazione tipica di molte località.
Come si diventa idonei all'assicurazione per la garanzia degli affitti?
Per avere diritto all'assicurazione di garanzia dell'affitto è necessario soddisfare determinate condizioni.
Deve essere presente un contratto d'affitto già stipulato.
È necessario chiedere al locatario due documenti di identità e una foto recente.
La documentazione relativa all'occupazione dell'inquilino.
Prima che l'inquilino possa trasferirsi, dovete ottenere un mese di affitto anticipato e un deposito per i danni.
Tenete un registro degli affitti pagati e di quelli ancora dovuti.
Se il locatario richiede una garanzia. Il garante deve ottenere una raccomandazione da parte di un'agenzia accreditata di riferimento per gli inquilini.
Le referenze complete dell'inquilino devono essere conosciute prima di concedergli l'immobile. E confermate da un'agenzia di referenze professionale in paesi come il Regno Unito, Londra. Un servizio autorizzato di referenziamento degli inquilini controllerà le referenze di ogni affittuario.
Conclusione
L'assicurazione per la garanzia dell'affitto è disponibile singolarmente o in pacchetti. Con un software di gestione immobiliare completo. Anche se questi articoli possono sembrare costosi. Possono essere utili, soprattutto quando la stabilità finanziaria del proprietario di un immobile dipende da un flusso costante di entrate. Diverse opzioni assicurative includono la copertura di edifici, responsabilità civile, animali domestici e altro ancora. Quando si acquista questo tipo di assicurazione. Vi consigliamo di valutare le vostre esigenze e la vostra situazione attuale.