Finché gli alloggi si trovano in una zona tesa, l'aumento degli affitti rimane strettamente regolato dalla legislazione. Pertanto, è necessario tenerne conto, cosa che non è il caso al di fuori di queste aree di tensione.
Come funziona l'aumento dell'affitto quando un immobile si trova in una zona tesa?
Sei il proprietario di un immobile situato in una zona tesa. Il tuo attuale inquilino ti ha dato il preavviso e hai appena trovato un'altra persona interessata ad affittare il tuo immobile. Da parte tua, stai cercando la migliore redditività e stai considerando la possibilità di aumentare l'affitto. Tuttavia, non potrai agire come desideri, poiché la fissazione dell’affitto richiede la presa in considerazione di un insieme di elementi. Come parte di una proprietà nella capitale francese, includi affitto di riferimento a Parigi.
Sulla base di questo elemento, conosci il prezzo d'affitto del tuo appartamento per il rispetto della normativa, partendo dal presupposto che il contratto di locazione è stabilito su una base superiore all'importo dell'affitto del precedente inquilino. . Ricordatevi però di tenere conto dell'indice di riferimento degli affitti, ma solo quando non si è registrato alcun aumento negli ultimi 12 mesi. Altrimenti, prendi in considerazione l'ultimo indice pubblicato dalla prefettura dell'Île-de-France e in generale dalla prefettura da cui dipende la tua proprietà.
Tuttavia, tieni presente che queste misure restrittive non ti riguardano, perché controllo dell'affitto non si applica al di fuori delle aree di tensione. Non dimenticare di rispettare le regole specifiche di affitto indicando con precisione l'importo dell'affitto precedente che hai applicato al tuo ultimo inquilino.
Ci sono eccezioni?
In generale, è impossibile aggirare controllo dell'affitto. Tuttavia, la legislazione incorpora diversi casi molto specifici. Ad esempio, hai svolto un lavoro significativo per rendere conforme la tua proprietà o come parte di un miglioramento. I lavori sono stati eseguiti tra la firma del contratto di locazione del precedente inquilino e quello nuovo. L'importo impegnato corrisponde ad un minimo del 50% dell'importo totale dell'affitto riscosso durante l'anno solare. In tal caso è quindi possibile un aumento di un importo corrispondente al 15% del costo dell'opera.
Alle stesse condizioni, hai svolto dei lavori, ma questa volta per un importo equivalente all'affitto di un anno intero negli ultimi sei mesi. Di conseguenza, beneficerai di un aumento gratuito, a condizione che tu tenga conto dell'aumento del canone di riferimento quando la città è interessata da questa misura legislativa.
Nell'ambito di un canone sottovalutato, la normativa prevede anche una rivalutazione, nel limite del 50% della differenza tra la media di alloggi simili e l'ultimo canone. Infine, viene aggiunta una nuova regola per tenere conto del consumo di energia primaria dell'immobile. Quando quest'ultimo non supera il tetto di 331 kWh per metro quadrato all'anno, l'aumento è quindi possibile.
Come calcolare il nuovo affitto?
Per contrastare l'aumento degli affitti, sono stati istituiti controlli sugli affitti. Da parte tua, lavori con un nuovo inquilino e quindi metti in atto un nuovo contratto di locazione. Come spiegato in precedenza, l'importo del nuovo affitto non può superare l'importo dell'ultimo affitto pagato dal precedente inquilino. La revisione viene sempre effettuata secondo l'indicizzazione. Ma questo processo non è sempre possibile quando la revisione dell'affitto è stata effettuata negli ultimi 12 mesi precedenti l'implementazione del nuovo contratto di affitto.
Per evitare confusione, applica esattamente lo stesso affitto di prima. Nell'ambito di un contratto di locazione firmato il 1° giugno 2022. A quel tempo l'affitto era di 1.000 euro e l'immobile si trova in una zona tesa. L'inquilino ha deciso di lasciare l'immobile alla fine di questo stesso anno, vale a dire nel dicembre 2022. Il proprietario procede immediatamente all'affitto dell'immobile e stipula un contratto alla data del 1 agosto 2023. Ovviamente, il prezzo dell'affitto non è fatto in modo casuale, ma secondo l'indicizzazione, dell'ordine del 3,5%. Una regola precisa, perché l'immobile non è stato indicizzato negli ultimi 12 mesi. Di conseguenza, l'importo del nuovo affitto sarà di 1.035 euro.
Come determinare l'importo dell'affitto quando è sottovalutato?
Sulla base delle referenze del quartiere, il proprietario deve fornire la prova necessaria che l'importo dell'affitto non è in linea con la realtà del mercato. In tal caso è possibile un aumento tra il precedente e il nuovo inquilino. Resta comunque regolamentato e determinato al 50% della differenza tra i due canoni.
Si tratta di una regolamentazione teorica, perché nella realtà rimane particolarmente complessa. Immaginiamo che l'importo dell'affitto precedente fosse fissato a 1.000 €. Il proprietario riesce a dimostrare che questa cifra non è realistica, perché il quartiere affitta a 1.200 euro. Di conseguenza, con l'applicazione della normativa si nota una differenza di 200 euro, che comporta un aumento di 100 euro. Pertanto, l'importo del nuovo affitto sarà di 1.100 euro.
Come proprietario, potresti essere confuso dalle numerose regole che regolano l'affitto. Anche se sei tentato di aumentarlo dopo che il tuo inquilino se ne va, non puoi fare come desideri. Piuttosto che commettere un errore esporsi ad una multa particolarmente elevata, considera la possibilità di lavorare con un professionista esperto. È un modo per ricevere validi consigli e andare avanti con più tranquillità nel tuo progetto immobiliare.