Avere un alloggio Airbnb e avere problemi con un inquilino purtroppo rimane possibile anche se la maggior parte delle prenotazioni viene effettuata senza problemi. Infatti, potresti trovarti in una situazione scomoda con un inquilino che semplicemente si rifiuta di lasciare l'immobile. Se ti capita una situazione del genere, ci sono soluzioni concrete che ti presenteremo attraverso questo articolo.
Airbnb e lo squat
Quando un inquilino di Airbnb si rifiuta di andarsene, viene considerato uno squatter perché occupa illegalmente il tuo alloggio. Purtroppo questa pratica si sta diffondendo sempre di più aggirando le regole della piattaforma Airbnb. L'individuo rimane più a lungo del previsto, senza pagare il prezzo della notte. Questa è ovviamente una pratica illegale e generalmente le persone si affidano a false identità per effettuare la prenotazione. Non solo si tratta di una violazione dei diritti di proprietà, ma potresti dover affrontare un danno intenzionale.
Allo stesso modo, potresti ritrovarti con un inquilino che decide di prolungare il soggiorno, senza chiederti il consenso. Spesso si tratta di persone con cattive intenzioni che causano numerosi fastidi al vicinato. L’ultimo scenario, infine, riguarda l’occupazione degli alloggi sfitti. La proprietà viene quindi utilizzata per prenotazioni a breve termine, ma durante un periodo in cui non c'è alcun inquilino, il malintenzionato decide semplicemente di trasferirsi, interrompendo tutti i vostri affitti.
Non importa quale situazione incontri, è ovviamente molto difficile conviverci. Per identificare i cattivi inquilini prima di affittare, esiste una soluzione molto semplice affidandosi a UpperKey, un servizio di concierge Airbnb a Parigi molto efficiente. La selezione degli inquilini viene effettuata con la massima attenzione per evitare di avere un inquilino Airbnb che non vuole andarsene.
Esiste un modo efficace per individuare uno squatter?
Le verifiche sono necessarie prima di accettare la prenotazione del tuo alloggio. Per prima cosa, vai sul profilo della persona per assicurarti che le foto siano di buona qualità. Se noti poche informazioni è un indizio dubbio, così come se non ci sono commenti o se il profilo è stato creato da poco tempo. Controlla anche che la comunicazione avvenga senza il minimo problema e che la prenotazione riguardi la persona con cui stai chattando.
Ovviamente questi controlli non sono infallibili quindi è meglio affidare gli affitti brevi ad un'agenzia specializzata nel settore. Non solo riceverai buoni consigli, ma metti anche tutte le possibilità dalla tua parte per non imbatterti in un inquilino Airbnb irrispettoso e quindi non presentare un reclamo .
Quali sono le misure di protezione contro un inquilino di Airbnb che non vuole andarsene?
Sii vigile nel rispettare alcuni principi, come ad esempio non accettare prenotazioni al di fuori della piattaforma Airbnb. Rischi semplicemente di essere vittima di frode o di occupazione illegale. Passare attraverso la piattaforma permette di avere una migliore tutela contro questo tipo di iniziative con un sistema di valutazione, verifica dell'identità e ovviamente un'assicurazione per i proprietari.
Stipulare sistematicamente un contratto di affitto stagionale, poiché questo è un modo per aumentare la sicurezza contro gli abusivi. Le clausole sono definite fin dall'inizio per non ritrovarsi in una situazione compromettente. Allo stesso modo, è necessario sottolineare l'importanza del regolamento interno prevedendo un risarcimento finanziario in caso di danni causati all'alloggio.
Prendetevi il tempo per controllare i documenti d'identità, sia che si tratti di una copia del passaporto o di un documento d'identità. Se notate informazioni che non corrispondono alla prenotazione è meglio non procedere. Potreste anche chiedere una cauzione, cioè un deposito corrispondente ad un importo aggiuntivo che verrà prelevato automaticamente nel caso in cui l'inquilino non rispetti i suoi impegni.
Infine, non dimenticare di dare un'occhiata più da vicino a un servizio di portineria Airbnb a Parigi o in un'altra città francese. Affidi le chiavi a veri specialisti che ti supportano nella tua vita quotidiana essendo rigorosi nella selezione degli inquilini in un breve periodo di tempo.
Quali sono le soluzioni da considerare se il tuo inquilino Airbnb non vuole andarsene?
Se l'inquilino si rifiuta semplicemente di lasciare l'alloggio, vi consigliamo di avviare subito un dialogo. Sebbene la situazione sia stressante, avvia il dialogo in modo rispettoso e calmo per evitare che la situazione peggiori. Se vedete che questo non porta a nulla, contattate immediatamente le autorità locali, cioè la polizia o la gendarmeria. Soprattutto, munitevi di tutti i documenti giustificativi necessari per certificare che siete proprietari dell'immobile, compreso, se possibile, lo scambio di messaggi.
La documentazione rimane essenziale quando si sfratta un inquilino che non vuole andarsene. Fornendo tutte le prove direttamente alla polizia o alla gendarmeria, la procedura sarà più rapida, ma in alcuni casi non avrete altra scelta che andare in tribunale.
Quali sono le procedure legali da seguire per lo sfratto di un abusivo?
Se il tuo alloggio è occupato abusivamente da un inquilino Airbnb, devi sporgere immediatamente denuncia denunciandolo alle forze dell'ordine. Quest'ultimo invierà una pattuglia per effettuare una diagnosi e avviare la procedura legale. Ciò si tradurrà in una citazione sommaria davanti al tribunale distrettuale. In altre parole, un procedimento amministrativo per sfrattare l'inquilino di Airbnb.
Se rientri nei tuoi diritti, il tribunale sarà d’accordo con te ed emetterà un ordine di espulsione. Tieni presente che non spetta a te risolvere lo sfratto, ma devi attendere l'attuazione della sentenza affinché la polizia possa sfrattare l'inquilino di Airbnb. Si tratta di una decisione giudiziaria e obbedisce a regole particolarmente precise.
Non prendere la giustizia nelle tue mani
Anche se un inquilino di Airbnb non vuole andarsene, potresti prendere in considerazione l'idea di sfrattarlo tu stesso. Sicuramente la soluzione è radicale, ma è assolutamente sconsigliata, perché in questo caso l’inquilino di Airbnb avrà la possibilità di rivoltarsi contro di voi. Di conseguenza, dovrai pagare una multa salata, anche se la situazione sembra paradossale, perché hai l'impressione di essere nei tuoi diritti.
Ovviamente la soluzione migliore è non essere vittima di un inquilino irrispettoso. Per raggiungere questo obiettivo, considera immediatamente la collaborazione con i servizi di concierge UpperKey, poiché hanno le competenze e il know-how necessari per svolgere questo tipo di missione.