I governi di tutto il mondo stanno cercando modi per proteggere i propri residenti e le proprie economie
Durante l'ultima settimana di annunci di emergenza del governo, il ministro per l'edilizia abitativa nel Regno Unito Robert Jenrick MP ha annunciato:
“Il governo è chiaro: nessun affittuario che ha perso reddito a causa del Coronavirus sarà costretto a lasciare la propria casa, né alcun proprietario dovrà affrontare debiti ingestibili.
Questi sono tempi straordinari e sia gli affittuari che i proprietari sono ovviamente preoccupati per il pagamento dell'affitto e del mutuo, motivo per cui stiamo introducendo urgentemente una legislazione di emergenza per proteggere gli inquilini degli alloggi sociali e privati dall'avvio di un processo di sfratto. Questi cambiamenti proteggeranno tutti gli affittuari e i proprietari privati, garantendo a tutti il supporto di cui hanno bisogno in questo momento molto difficile”.
Questo messaggio viene diffuso in tutto il mondo, non solo nel Regno Unito e in Europa. La buona notizia è che la protezione dovrebbe essere disponibile per chiunque soffra di carenze finanziarie durante la crisi.
Questo significa che dovremmo smettere di preoccuparci dei nostri affitti e noleggi durante il Coronavirus?
Il Regno Unito non è solo quando si tratta di proteggere i suoi residenti. Molte famiglie e lavoratori con redditi bassi e medi o da stipendio a stipendio stanno ora cercando di gestire orari ridotti, tagli salariali o dopo essere stati licenziati a causa dell'attuale crisi pandemica.
È un momento confuso in cui molti non sono sicuri da dove arriveranno i soldi di cui hanno bisogno per vivere. Il fatto che ai residenti sia stato detto che non possono essere sfrattati nel prossimo futuro è almeno una piccola consolazione. I paesi europei e gli stati di tutti gli Stati Uniti hanno implementato condizioni simili, proteggendo coloro che hanno un reddito basso, offrendo affitti e pause per ferie ipotecarie per alleviare la pressione su coloro che ne hanno un disperato bisogno.
Finora il governo del Regno Unito ha promesso 330 miliardi di sterline in prestiti e altri 20 miliardi di sterline in aiuti.
Anche l'Italia, finora il paese europeo più colpito, ha investito 25 miliardi di euro in un'economia già debole. Tipicamente, le misure includono la sospensione delle rate di prestiti e mutui e l'aumento dei fondi per i licenziati temporaneamente a causa del blocco. Queste sono ora viste come pratiche standard in così tanti governi che si trovano a dover affrontare le stesse sfide finanziarie.
La crisi è arrivata in un momento in cui la domanda di immobili in affitto è alta
La domanda di noleggio nel Regno Unito è più alta che mai, e non è solo lì che è così. La previsione è che la domanda aumenterà solo, quindi è improbabile che i prezzi degli immobili ne risentano troppo.
Tuttavia, con circa 200mila persone che in genere acquistano o vendono proprietà ogni mese nel Regno Unito, c'è un livello di incertezza sul fatto che il mercato sarà in grado di continuare a funzionare durante i blocchi. Un altro fattore critico è l'effetto che la crisi avrà sulle preoccupazioni psicologiche di acquirenti e venditori.
Sebbene le prospettive di investimento rimangano positive per quando la pandemia di Coronavirus si risolverà, nessuno può essere certo di quanto durerà e dell'effetto a lungo termine che porterà.
Le visite alle proprietà di persona diventano limitate, ma le visite virtuali continuano a verificarsi all'interno del mercato immobiliare COVID-19
Con molti dei paesi europei ora in una situazione di blocco, qualsiasi osservazione di proprietà è considerata un viaggio non necessario e va anche contro le regole dell'incontro sociale.
Ci sono funzionalità su molti siti Web di vendita e noleggio in cui sono disponibili tour virtuali. Tuttavia, non è sempre l'ideale per visualizzare una proprietà, soprattutto quando è coinvolta una vendita.
Tuttavia, la regolamentazione e la fase di contenimento del virus variano in ogni paese. Ci sono ancora molte attività che devono ancora subire una chiusura forzata. Soprattutto per quanto riguarda l'alloggio e l'alloggio.
Complicazioni con assicurazione locatore e COVID-19
I proprietari esperti avranno stipulato un'assicurazione contro gli inquilini che non pagano regolarmente l'affitto. La copertura spesso include pagamenti mancati e arretrati che si accumulano durante il processo di sfratto. Molte polizze copriranno l'affitto non pagato di un minimo di un mese e possono pagare fino a £ 250k. Tuttavia, ai sensi della legislazione vigente, in cui le polizze possono essere contestate solo sulla questione del pignoramento o di un avviso di sfratto, questa pratica non è legalmente applicabile nei prossimi 3 mesi. Questa salvaguardia generale "sfratto zero" rappresenterà un problema nuovo di zecca per i proprietari che sperano di fare affidamento sulle loro polizze assicurative. Potrebbero esaminare meglio il supporto del governo o avere una conversazione con il loro agente assicurativo su ogni problema da caso a caso. Per lo meno, dovrebbero discutere con i loro assicuratori su ciò che la loro polizza può e non può fornire loro.
I tassi di interesse sono scesi per proteggere l'economia durante la pandemia di Coronavirus
Oltre alla quantità di aiuti e assistenza che deve essere fornita in tutto il mondo, i tassi di interesse stanno scendendo ai minimi storici per proteggere l'economia di ciascun paese. Per proteggere meglio l'economia del Regno Unito ei suoi consumatori, la Banca d'Inghilterra ha abbassato il tasso di base fino allo 0,1%.
Il fatto che i tassi di interesse siano i più bassi che siano stati offre un'opportunità per coloro che stavano cercando di acquistare una proprietà o di salire sulla scala della proprietà. I bassi tassi di interesse si traducono in quello che potrebbe essere un ottimo momento per ottenere un buon affare su un mutuo. Tuttavia, comprendendo tali implicazioni, non sarebbe sorprendente vedere le banche e gli istituti di credito chiudere tali opzioni alla luce di ciò che sta accadendo intorno a loro.
Finora i prezzi degli immobili sono rimasti stabili. Per coloro che non sono del tutto preoccupati da ciò che sta accadendo intorno a loro, o coinvolti nelle attuali preoccupazioni e salvaguardando i propri beni, questo potrebbe essere il momento di considerare se è probabile che la proprietà aumenti di valore o diminuisca. Potrebbe essere questo il momento di sfruttare un'opportunità insolita per svilupparsi dall'interno di una crisi?
Mantenere occupate le proprietà che in genere dipendono da locazioni a breve termine
Gli affitti per le vacanze e gli immobili turistici sono fuori discussione durante la crisi. Trovare un tipo diverso di occupante, se possibile, è un'alternativa di cui i proprietari di appartamenti saranno disperati. Un modo in cui i proprietari possono proteggere il proprio reddito da locazione è utilizzare un'azienda che gestisce un regime di affitto garantito. UpperKey è un'opzione eccellente durante questo periodo di crisi. Sono specialisti nella ricerca degli inquilini giusti per la tua proprietà, ovunque tu sia.
Il rischio di riempire una proprietà, o se possono pagare l'affitto, non è più tuo di cui preoccuparti. UpperKey fungerà da inquilino per la durata del periodo concordato, pagandoti l'affitto ogni mese come concordato, indipendentemente dal fatto che il tuo appartamento o la tua proprietà siano occupati o meno.
Potrebbe essere questa la risposta che cerchi in un momento di crisi? Crediamo che fosse un'opzione eccellente prima della pandemia e ora ancora più che mai.