Uno dei maggiori svantaggi della locazione di immobili di alto valore a Londra è l'attuale crisi finanziaria. Ci saranno meno proprietà acquistate per essere affittate come reddito mensile extra.
Gli istituti di credito si sono già ritirati da circa 300 mutui. Ciò è dovuto alle voci di un aumento del tasso base di prestito a quasi il 6% e al declino della sterlina. Si tratta dello scenario peggiore dalla crisi del 2018. Secondo le stime, l'unico modo per ripristinare la fiducia nella sterlina sarebbe quello di aumentare i tassi di interesse di un minimo del due e un quarto per cento, fino a raggiungere il sei per cento. Uno dei principali istituti di credito, Nationwide, ha aumentato il tasso di prestito dal 2,54% del trimestre precedente al 5,59% sull'opzione di tasso fisso a due anni. Ciò equivale a pagare quasi 900 sterline in più al mese su un mutuo di mezzo milione di sterline.
Si prevede che i prezzi delle case nel Regno Unito scenderanno almeno del dieci per cento, secondo quanto riferito da un responsabile tecnico dei mutui alla BBC Radio. Altre previsioni si spingono fino al 15%. I potenziali acquirenti devono affrontare costi enormi per ottenere case con offerte ridotte di prestiti di capitale. Questo limita il tetto massimo di prezzo per gli immobili che rientrano nelle loro possibilità. Ciò significa che le persone che acquistano un immobile si rivolgeranno a opzioni più economiche e non alla stessa classe in cui avrebbero acquistato di solito. Altri si ritireranno semplicemente dal mercato immobiliare fino a quando non si normalizzerà. Le persone saranno anche scoraggiate dal vendere le loro proprietà.
È redditizio essere proprietari nel 2022?
Tenere in affitto un immobile esistente è ancora un'opzione valida. Innanzitutto Mayfair, e Londra in generale, attira un flusso costante di visitatori interessati ad affittare un immobile. Nonostante l'andamento negativo della sterlina, Londra ha molto da offrire a questi cercatori di immobili, che vanno dagli studenti in cerca di un alloggio ai professionisti e a chi è in vacanza. L'interesse per gli affitti rimane forte, quindi trovare un locatario non è mai un problema, anche se i prezzi degli affitti sono destinati ad aumentare notevolmente.
Il mercato degli affitti a Londra
Per il potenziale acquirente, finché c'è domanda di alloggi in affitto, c'è la possibilità di ottenere un reddito. Gli immobili di Londra raggiungono i prezzi più alti del Regno Unito e alcune zone, come Mayfair, attirano una clientela più numerosa, dove i prezzi degli affitti non sono un problema come altrove. Si prevede che gli affitti delle proprietà in questi luoghi di Londra rimarranno in gran parte inalterati dalla crisi finanziaria. Ci sono così tante cose uniche di Londra e di alcuni quartieri che hanno fatto sì che rimanesse popolare anche in tempi difficili e rimane altamente desiderabile per un mercato di affitti di clienti di alto livello.
L'altra faccia della medaglia è la misura in cui gli acquirenti possono permettersi di ottenere nuove proprietà da affittare, ma senza alcuna flessione per le proprietà esistenti. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sui prezzi di affitto delle proprietà desiderabili a Mayfair. UpperKey può assistere nella gestione delle proprietà a Mayfair con l'accesso a locatari di alto livello che sono disposti a pagare affitti di alto livello per un servizio di prima classe. Si va dai locatari a breve termine a quelli a lungo termine. Grazie all'esperienza di UpperKey nel soddisfare le esigenze dei locatari, che si aspettano tutti i comfort di casa a cui sono abituati quando affittano, UpperKey conosce bene il mercato e i prezzi sia per l'acquisto che per l'affitto.
Cosa si aspettano i locatari da una casa a Mayfair/Londra
I locatari che cercano ricercate proprietà in affitto a Mayfair/Londra hanno grandi aspettative sul luogo che affittano e sulla sua gestione. Tenete presente che si tratta di clienti aziendali. Se non avete il tempo di gestire le loro esigenze, un'ottima alternativa è lasciare che UpperKey si occupi della gestione degli immobili a Mayfair, in quanto ha l'esperienza necessaria per fornire un'assistenza eccezionale ai vostri clienti e la conoscenza di ciò che questi ospiti richiedono per essere clienti soddisfatti.
Molte aziende che hanno spesso manager di alto livello o ospiti stranieri che arrivano a Londra per conferenze cercano un alloggio aziendale adatto. La maggior parte dei clienti non vuole stare in albergo, ma potersi rilassare dopo le ore di lavoro come se fosse a casa propria. Vogliono essere trattati come ospiti privilegiati e godere degli stessi standard delle loro case, con una pronta attenzione a qualsiasi problema. Occuparsi di clienti di alto livello può richiedere molto tempo, ma il ritorno sotto forma di reddito mensile da locazione ne vale la pena. Se non potete dedicare il tempo e l'impegno necessari, lasciate che UpperKey se ne occupi per voi.
Vediamo cosa ha insegnato l'esperienza di UpperKey sulle esigenze specifiche di questo gruppo di clienti.
Arredi e decorazioni
Questo tipo di clienti ha aspettative estremamente elevate, simili all'arredamento della propria casa. Cercano arredi e mobili superbi. Non è possibile arredare l'immobile con gli standard più bassi offerti dalla media degli appartamenti per vacanze di breve durata. Gli arredi e le attrezzature devono essere di alto livello. Lo stesso vale per i mobili. Questo si rifletterà sull'affitto che potrete chiedere e che questi clienti pagheranno volentieri. Tutto deve essere in condizioni perfette e non devono essere necessarie piccole riparazioni.
Cestini di benvenuto
Un cesto di frutta standard non è più accettabile. Champagne e cioccolatini costosi sono appropriati. Se si opta per i fiori, la disposizione deve essere eccezionalmente grande e di buona qualità.
Le comodità di casa
Considera gli elettrodomestici di lusso che il tuo inquilino ha a casa e fornisci loro, ad esempio, un asciugacapelli, piastre per capelli, una macchina per il caffè, una macchina per frullati, un frullatore, un congelatore, un frigorifero, una macchina per il ghiaccio e una cucina. Dovrebbero esserci abbastanza appendiabiti di qualità, un'asse da stiro e un ferro da stiro. Tutti gli articoli devono essere high-tech.
Requisiti digitali
Molti di questi inquilini saranno a Londra per affari. Richiederanno una connettività Internet e Wi-Fi efficiente con velocità elevate e ampia larghezza di banda. Le apparecchiature per l'intrattenimento domestico sono essenziali, ad esempio film Prime, Netflix e pay-per-view, smart TV, altoparlanti Bluetooth e un assistente vocale per accendere e spegnere le luci, modificare il volume degli altoparlanti, ecc.
Assistenza e riparazioni
I tuoi inquilini avranno una forte domanda di pronta attenzione e sollievo immediato dai guasti del servizio. Ciò richiede la disponibilità di elettricisti, idraulici e supporto Wi-Fi 24 ore su 24, 7 giorni su 7. Dovrebbe essere fornito un feedback su eventuali ritardi, con spiegazioni, ad esempio, la necessità di portare attrezzature speciali e i tempi di riparazione previsti.
I tuoi ospiti potrebbero aver bisogno di informazioni su trasporti, ristoranti e altri luoghi. Ciò significa preparare un opuscolo con il tuo kit di benvenuto che includa queste informazioni, utili numeri di telefono e codici applicabili e istruzioni sull'attrezzatura. Le strutture devono anche essere ultra pulite prima che gli ospiti arrivino per prenotare.
Mezzi di trasporto
L'esperienza rivela che gli affittuari vogliono trovarsi a mezz'ora di auto dal centro di Londra e come e dove accedere ai trasporti. Anche le indicazioni per le strutture locali sono importanti. Tutti questi fattori influiscono su quanto un inquilino è disposto a pagare per una proprietà in affitto.
Londra ha 32 distretti, che vanno dagli alloggi economici agli affitti di lusso. Questi clienti non vogliono trovarsi direttamente nel centro di Londra, ma devono comunque essere in grado di arrivarci facilmente. Sono queste proprietà che comandano i rendimenti locativi più elevati.
Proprietà gestita
Come puoi vedere dalla panoramica sopra dei requisiti che avranno i tuoi clienti di noleggio, la gestione di questi aspetti della tua attività potrebbe diventare un onere enorme e difficile da gestire da remoto. UpperKey può gestire il tuo noleggio per te. Sono molto concentrati sulla massimizzazione dei profitti in modo da ricevere il miglior reddito da locazione. Allo stesso tempo, forniscono un servizio super efficiente ai clienti, con il risultato di molte visite ripetute. Possono anche aiutarti a determinare il prezzo corretto da pagare per una proprietà a Londra all'indirizzo giusto.
Diamo una rapida occhiata ai diversi tipi di visitatori a Londra. Questo è il gruppo di potenziali inquilini, anche se sarai principalmente interessato ai clienti di fascia alta disponibili.
Visitatori internazionali, nazionali e locali
Londra attira 20 milioni di visitatori internazionali all'anno. È qui che deriva gran parte del reddito da locazione. I visitatori internazionali spendono circa 12 miliardi di sterline all'anno. La durata di queste visite varia da un paio di giorni a un mese, con la settimana come la norma, seguita da vicino da visite di due settimane. Complessivamente, i visitatori internazionali trascorrono 100 milioni di notti all'anno a Londra.
I visitatori domestici che trascorrono le vacanze a Londra costituiscono il resto del reddito da locazione nella capitale, mentre la capitale accoglie anche gitanti di un giorno. È utile che UpperKey si occupi di trovare inquilini tra questo gran numero di visitatori. I clienti aziendali forniscono anche un tasso di occupazione costante; puoi leggere di più a riguardo qui: Cosa dovrebbero considerare i proprietari quando affittano da un'azienda.
Nonostante la scarsa performance del mercato finanziario, gli affitti a Londra stanno prosperando in alcune aree ed è possibile un buon reddito da locazione. Lo svantaggio principale è cercare di gestire questi contratti di locazione senza assistenza, ma è facilmente risolvibile.