L'affitto garantito è un tipo di accordo in cui una società o un individuo, come gli agenti di affitto garantito di Londra, si interessano a una proprietà per un periodo di tempo, pagando un importo fisso di affitto al proprietario. Il proprietario fornisce il proprio consenso affinché l'affittuario possa affittare la proprietà ad altri inquilini, che diventano legalmente responsabili dell'affitto. Uno schema di affitto garantito a Londra è, in parole povere, un modo per subaffittare una proprietà. In questo caso i proprietari, invece di essere responsabili della ricerca degli inquilini, della gestione della proprietà e della riscossione dei canoni di locazione, passano questa responsabilità all'affittuario. L'affittuario può quindi stabilire i propri prezzi di affitto per gli inquilini, trovare e ospitare gli inquilini nell'immobile e sarà responsabile della gestione della proprietà, mentre il proprietario riceverà un importo fisso pagato dall'affittuario.
In che modo l'affitto garantito è vantaggioso per i proprietari?
Secondo UpperKey, uno dei principali vantaggi di questo tipo di accordo per i proprietari è che fornisce un reddito da locazione garantito dalla proprietà, indipendentemente dal fatto che qualcuno vi abiti o meno. Anche se ci sono inquilini nella proprietà, poiché questi sono responsabili del pagamento dell'affittuario e l'affittuario è responsabile del pagamento del proprietario, l'affittuario sarà comunque tenuto a pagare il canone al proprietario anche se gli inquilini che risiedono nella proprietà non pagano, il che significa che si tratta di un metodo che comporta un rischio molto minore per i proprietari rispetto all'affitto diretto della proprietà agli inquilini. A differenza dei programmi di gestione immobiliare, in cui il proprietario nomina una società o un individuo responsabile della gestione dell'immobile, l'affitto garantito non comporta spese di gestione o di locazione.
In che modo l'affitto garantito avvantaggia gli affittuari?
Quando la società di affitto garantito di Londra prende in affitto l'immobile dal proprietario, di fatto lo affitta diventando essa stessa il proprietario e può legalmente subaffittarlo ad altri inquilini piuttosto che viverci. In molti casi, i contratti di locazione garantiti consentono agli affittuari di determinare l'importo dell'affitto da addebitare agli inquilini che trovano a vivere nell'immobile, consentendo loro di trarre profitto dal subaffitto. Gli affittuari sono tenuti a rispettare tutti i vari aspetti e le leggi che in genere sono di competenza di un agente o di un proprietario, secondo UpperKey. Ad esempio, se desiderano guadagnare di più da una proprietà più grande affittando ogni stanza come HMO o casa ad occupazione multipla, dovranno ottenere la licenza appropriata.
Pro e contro dell'affitto garantito per i proprietari di immobili
Se siete proprietari di un immobile e volete ricavarne un reddito da locazione, allora l'affitto garantito a Londra potrebbe essere un'opzione da prendere in considerazione. Tuttavia, prima di decidere se questa è l'opzione migliore per voi, vale la pena di valutare i pro e i contro.
Pro:
- Vantaggi per il Consiglio, come l'accreditamento gratuito o l'esenzione dalle tasse comunali
- Fare la differenza dal punto di vista sociale, consentendo ai privati di trarre profitto dalla proprietà in affitto insieme a voi, o fornire alloggi sociali aderendo a un programma di affitto garantito con un consiglio locale o un'associazione per la casa
- Reddito stabile per le proprietà in affitto situate in aree meno ambite o a bassa crescita
- Reddito mensile garantito indipendentemente dal fatto che gli inquilini che vivono nell'immobile siano o meno in regola con i pagamenti dell'affitto
- Nessuna responsabilità per la manutenzione o la gestione dell'immobile, che viene trasferita all'affittuario.
Contro:
- Il reddito che si riceve dall'immobile può essere inferiore rispetto ad altri programmi di locazione o all'affitto diretto dell'immobile agli inquilini.
- Può richiedere molto tempo per l'avviamento, nel qual caso l'immobile potrebbe rimanere vuoto.
- Non si ha voce in capitolo, o si ha una voce molto limitata, su chi saranno gli inquilini che vivranno effettivamente nella casa.
Vantaggi dell'affitto garantito
Sempre più proprietari di immobili buy to let prendono in considerazione schemi di affitto garantito a Londra per alleggerire alcuni degli oneri che devono affrontare in qualità di proprietari. Se possedete una proprietà in affitto, uno schema con le società di affitto garantito di Londra può essere un buon modo per assicurarsi di avere un rischio minore di problemi come gli arretrati di affitto, che spesso possono essere molto gravi per i proprietari privati e altri investitori buy to let. Inoltre, con l'affitto garantito, i proprietari non sono più responsabili della proprietà, in quanto questa viene trasferita all'affittuario. Ciò significa che, per tutta la durata del contratto, non dovrete preoccuparvi di aspetti quali la manutenzione dell'immobile, il mantenimento della classe di efficienza energetica, ecc.
Svantaggi dell'affitto garantito
Sebbene ci siano sicuramente molti vantaggi da considerare prima di aderire a un programma di affitto garantito per proprietari a Londra, soppesare anche gli svantaggi vi aiuterà a determinare se è giusto per voi. Per alcuni proprietari non è possibile abbandonare completamente il controllo sulla loro proprietà. Tenete presente che, una volta terminato il regime di affitto garantito, potreste essere finanziariamente responsabili di molte riparazioni dell'immobile. Questo può essere preoccupante per alcuni proprietari, soprattutto perché nel caso di un piano di affitto garantito, una volta passata la responsabilità all'affittuario, potreste avere poca o nessuna voce in capitolo su chi diventa l'inquilino che vive effettivamente nella vostra proprietà.
Inoltre, il reddito da locazione che otterrete grazie all'affitto garantito potrebbe esservi corrisposto anche se la proprietà è vuota, ma è spesso molto più basso rispetto a quello che potreste guadagnare affittando la proprietà privatamente o tramite una società di gestione immobiliare, il che vale la pena di considerare, soprattutto se la vostra proprietà è molto richiesta ed è improbabile che rimanga vuota per un lungo periodo di tempo.
Opzioni di affitto garantito da considerare
Il programma di affitto garantito del comune di Londra è una delle opzioni più popolari per i proprietari londinesi e prevede che il comune diventi l'affittuario della vostra proprietà e la conceda in locazione per un periodo di tempo prestabilito. Questo non solo consente ai proprietari di fornire alloggi sociali, ma significa anche che avete un affittuario affidabile, il comune, che vi pagherà direttamente un canone di locazione ogni mese per l'utilizzo della vostra proprietà come proprietà del comune, mentre riscuote l'affitto dal proprio inquilino.
Un'altra opzione che potrebbe interessarvi è un sistema di affitto garantito con una società privata come affittuario. Ad esempio, società come UpperKey possono affittare la vostra proprietà con l'intento di utilizzarla come proprietà per affitti a breve termine o come casa per le vacanze. Vi pagheranno un canone mensile fisso mentre pubblicizzano e gestiscono la vostra proprietà per brevi soggiorni, il che può essere un'opzione ideale da prendere in considerazione se la vostra proprietà si trova in una zona turistica popolare o in una grande città dove le persone sono spesso alla ricerca di un posto dove stare per poche notti.
Come aderire a un programma di affitto garantito
Se possedete una proprietà in affitto e siete interessati a un piano di affitto garantito dell'agenzia immobiliare di Londra, di solito si tratta di stipulare un contratto con una terza parte. Potrebbe trattarsi di una società privata, di una società di gestione immobiliare, di un'agenzia di locazione, del comune o anche di una persona di fiducia interessata a fare affari con voi. Una volta firmato il contratto, il controllo della proprietà passa all'affittuario, che di fatto vi pagherà un affitto per gestire la vostra proprietà in qualità di nuovo proprietario. Un canone mensile fisso, concordato in precedenza tra voi e l'affittuario, vi sarà versato per un periodo di tempo prestabilito e concordato, indipendentemente dalla presenza o meno di inquilini nell'immobile in quel momento. Anche se la casa è vuota, ciò significa che riceverete comunque l'affitto, poiché l'affittuario è tenuto a effettuare i pagamenti.
Schemi di garanzia dell'affitto vs. assicurazione di garanzia dell'affitto
Se siete proprietari di un immobile, potreste aver sentito parlare - o addirittura possedere - un'assicurazione di garanzia dell'affitto. Tuttavia, questa non deve essere confusa con un programma di affitto garantito, poiché funziona in modo diverso. A differenza dell'affitto garantito, in cui l'affittuario subentra e diventa responsabile dell'immobile, l'assicurazione di garanzia è un tipo di polizza assicurativa per i proprietari che viene stipulata per coprire il reddito da locazione nel caso in cui gli affittuari non effettuino il pagamento. Si tratta di una polizza diversa da quella per la perdita dell'affitto, che è un altro tipo di assicurazione che i locatori possono stipulare per richiedere un risarcimento nel caso in cui l'immobile rimanga vuoto per un certo periodo di tempo, poiché non è più in grado di essere affittato a causa di danni coperti dalla polizza di assicurazione degli edifici. A differenza dei programmi di affitto garantito, in cui l'affittuario pagherà l'importo concordato indipendentemente dal fatto che gli inquilini paghino o meno l'affitto, l'assicurazione di garanzia dell'affitto può essere richiesta solo quando gli inquilini sono in arretrato di oltre un mese.
Se possedete un immobile in affitto, la garanzia di affitto è un programma che può essere preso in considerazione se desiderate un reddito mensile fisso e la responsabilità della gestione dell'immobile è affidata a terzi.