Gli affitti a breve termine possono essere un affare redditizio, ma la tariffa di noleggio premium offerta spesso avrà un prezzo aggiuntivo per i proprietari. Negli ultimi anni, Airbnb ha ampiamente cambiato il modo in cui vengono percepiti gli affitti a breve termine. Per gli inquilini o gli ospiti, soggiornare per un breve periodo in una casa privata può spesso fornire un'esperienza più confortevole e personalizzata rispetto a un hotel o un residence.
Per i proprietari di immobili, le locazioni a breve termine forniscono l'accesso a un mercato redditizio poiché possono ottenere tariffe che sono circa il trenta percento più alte rispetto a un affitto a lungo termine. Inoltre, gli affitti a breve termine offrono anche una maggiore flessibilità con contratti di affitto ed estensioni.
L'affitto a breve termine si riferisce al processo di locazione della tua proprietà per un breve periodo di tempo, di solito da pochi giorni a un massimo di sei mesi. Con una locazione a breve termine, puoi addebitare un prezzo di affitto più alto per ospitare eventuali periodi di nullità. In generale, più breve è la durata della locazione, più costoso sarà. Continua a leggere per alcuni vantaggi e svantaggi dei noleggi a breve termine da UpperKey.
Miglior tipo di proprietà per affitti a breve termine
Se sei interessato a investire in una proprietà in affitto a breve termine, molto probabilmente avrai inquilini professionisti che viaggiano verso o all'interno del Regno Unito, vacanzieri che cercano un posto dove stare o persone che necessitano di una sistemazione temporanea. Il fattore principale da considerare quando si sceglie un immobile da affittare a breve termine è la posizione.
È una buona idea scegliere una proprietà che si trova al centro di una delle principali città del Regno Unito come Londra, Edimburgo o Manchester. Le proprietà in affitto a breve termine più popolari tendono ad essere situate vicino a buone vie di trasporto pubblico, negozi, ristoranti e servizi locali.
Vantaggi degli affitti a breve termine
Quali sono i vantaggi del noleggio a breve termine?
Per i proprietari, l'affitto a breve termine ti dà la massima flessibilità, permettendoti di scegliere i giorni, le settimane e i mesi per i quali desideri affittare la tua proprietà. È probabile che ci sia meno usura sulla tua proprietà poiché gli inquilini si trasferiranno dentro e fuori più frequentemente. Di conseguenza, i problemi più piccoli possono essere individuati prima che si trasformino in problemi più grandi.
Gli affitti a breve termine possono anche essere facilmente prorogati. Ad esempio, se hai un inquilino che si trova in città per affari e ha bisogno di rimanere un po' più a lungo per concludere un affare importante, o il tuo inquilino è una famiglia che ha bisogno di un posto dove stare mentre la sua casa è in fase di ristrutturazione e sta impiegando più tempo del previsto, puoi beneficiare di un periodo di noleggio più lungo a un tasso di noleggio più elevato.
Cose da considerare
Quando si tratta di gestire affitti a breve termine, ci sono diverse cose da considerare prima di decidere se è l'opzione migliore per te. Se vuoi guadagnare il tuo reddito principale da affitti a breve termine o avere diverse proprietà, allora potresti prendere in considerazione le società che gestiscono per te affitti a breve termine.
La gestione della proprietà per gli affitti a breve termine potrebbe includere la gestione degli immobili in affitto in Europa e nel Regno Unito, un servizio di portineria per Airbnb e gli affitti stagionali negli hotspot turistici o la gestione delle chiavi per gli affitti a breve termine a seconda delle tue proprietà e delle tue esigenze.
I recenti cambiamenti nella legge nel Regno Unito significano che i proprietari di case a Londra sono ora in grado di affittare la loro proprietà per un massimo di novanta giorni per anno solare senza la necessità di ottenere l'approvazione. Tuttavia, dovrai richiedere l'autorizzazione, che può essere più complicata, se vuoi lasciare la tua proprietà più a lungo. Insieme a questo, dovrai anche assicurarti di avere il giusto tipo di assicurazione.
Quando scegli l'assicurazione, assicurati che tutte le tue basi siano coperte in modo da non rimanere in una situazione appiccicosa se qualcosa viene rotto, danneggiato o rubato. Dovresti anche controllare attentamente i termini e le condizioni del tuo mutuo o locazione di proprietà in quanto ciò potrebbe impedirti di offrire la tua proprietà per un affitto a breve termine.
Prima di decidere il tipo di locazione che offri, è importante controllare i tuoi dati in quanto ciò potrebbe causare grossi problemi più avanti.
Infine, preparati per periodi liberi con la tua locazione a breve termine. Mentre in uno scenario ideale un nuovo inquilino si trasferirà mentre l'ultimo se ne andrà, raramente è così.
I contro degli affitti a breve termine
Sebbene ci siano molti vantaggi nell'affitto a breve termine, ci sono anche alcuni aspetti negativi da considerare.
È importante essere realistici su cosa aspettarsi da una locazione a breve termine e accettare che non si tratta sempre di libertà e guadagni maggiori. In effetti, di solito dovrai essere preparato a dedicare molto più lavoro rispetto a una proprietà in affitto a lungo termine.
Le proprietà che vengono affittate per periodi di tempo più brevi tendono ad essere offerte completamente arredate con tutte le utenze incluse, il che può comportare maggiori costi iniziali per te come proprietario. Sta a te assicurarti che la proprietà abbia tutti gli arredi necessari e che i costi di gas, elettricità, internet, tassa comunale e canone TV o streaming TV siano pagati, quindi considera queste spese quando determini il prezzo dell'affitto.
Mentre gli affitti a breve termine ti rendono più facile individuare i problemi di usura in anticipo, c'è anche un rischio maggiore di usura di cui essere consapevoli poiché gli inquilini non si prenderanno sempre molta cura della proprietà in cui alloggiano per un periodo di tempo più breve. Per questo motivo, potrebbe essere necessario concedere più tempo e denaro quando si tratta di effettuare il check-in e il check-out, la pulizia e le riparazioni necessarie.
Infine, è importante essere consapevoli del fatto che gli affitti a breve termine sono piuttosto incerti e non è raro che la tua proprietà in affitto a breve termine rimanga libera durante le stagioni meno popolari, il che può danneggiare i tuoi profitti. Questa è un'area in cui le società di gestione di proprietà in affitto a breve termine possono rivelarsi utili.
Impostazione di una locazione a breve termine
Se hai considerato tutti i pro e i contro e hai deciso che un affitto a breve termine è la scelta giusta per te, allora ci sono diverse cose che dovrai fare per iniziare. La prima cosa da fare è ricontrollare con il tuo consiglio locale per assicurarti che siano consentiti affitti a breve termine e, in tal caso, se c'è un periodo minimo di affitto che dovrai rispettare quando affitti la proprietà.
Successivamente, se stai cercando di affittare la tua casa a breve termine, dovrai controllare i termini e le condizioni del tuo mutuo per assicurarti che tale accordo sia consentito. Se hai il via libera in entrambi i casi, il passo successivo è ottenere un'assicurazione adeguata che includa la responsabilità per eventuali danni causati dagli inquilini. È anche una buona idea ottenere una copertura per la perdita dell'affitto o la perdita di reddito che ti garantirà una protezione finanziaria nel caso in cui la proprietà sia temporaneamente non disponibile per l'affitto per qualsiasi motivo.
Il passaggio finale è preparare la tua proprietà per l'affitto, assicurandoti che sia conforme a tutti i requisiti legali in materia di salute e sicurezza, comprese tutte le normative su fuoco, elettricità e gas.
Preparare la tua proprietà per l'affitto
Dopo aver coperto le nozioni di base, è il momento di preparare la tua proprietà per la pubblicità e l'affitto come locazione a breve termine. Di solito dovrai acquistare arredi per il tuo noleggio a breve termine.
Con un affitto a breve termine, potrebbe essere un'idea migliore ottenere più mobili di quelli che normalmente forniresti in una casa in affitto a lungo termine arredata. Questo perché quando gli inquilini rimarranno nella proprietà solo per un breve periodo di tempo, è improbabile che acquistino accessori e arredi più piccoli per essa.
Dovrai fornire tutti gli elettrodomestici, i principali elementi di arredo come divano, letto, comodini, tavolo e sedie da pranzo, supporti TV, tavolino da caffè, armadi e mobili per riporre. Insieme a questo, dovresti anche procurarti accessori elettronici come televisori, lampade, un forno a microonde, bollitore e almeno un tostapane.
Quando si tratta di decorare la proprietà, spesso puoi cavartela facendo qualcosa di più dell'arredamento neutro che è spesso raccomandato quando si affitta una proprietà a lungo termine poiché gli inquilini che cercano un affitto a breve termine spesso cercheranno di più esperienza casa lontano da casa piuttosto che qualcosa che saranno in grado di fare proprio nel tempo.
Tuttavia, detto questo, tieni presente che con un breve termine potresti ritoccare l'arredamento un po' più spesso, quindi è una buona idea mantenerlo semplice con colori e prodotti che puoi sostituire facilmente ed economicamente. Infine, assicurati che la proprietà disponga di internet, gas ed elettricità funzionanti e che la tassa comunale sia aggiornata.
Se vuoi affittare un immobile, hai la possibilità di affittarlo a breve oa lungo termine. Gli affitti a breve termine sono spesso più costosi di quelli a lungo termine, quindi possono essere più redditizi per i proprietari. Prendi in considerazione l'utilizzo di una società di gestione della proprietà in affitto a breve termine per gestire le cose quotidiane, come la gestione delle chiavi e le riparazioni.
Delegare la tua proprietà in affitto a breve termine a una società di gestione come UpperKey
Ora che hai appreso tutti i pro e i contro degli affitti di proprietà a breve termine, potresti voler godere dei vantaggi di affittare la tua casa per brevi affitti senza tutti i problemi che derivano dalla gestione di prenotazioni, annunci, aspettative degli ospiti e altro ancora . È qui che interviene un servizio di concierge Airbbn come UpperKey.
UpperKey offre una gestione completa della proprietà di Airbnb a Londra e servizi di concierge Airbnb a Parigi. Non solo rimuoviamo tutto il lavoro relativo all'hosting di una casa vacanza, ma diamo ai proprietari di immobili un affitto mensile senza che loro debbano levare un dito. Contatta UpperKey oggi per sapere quanto reddito extra potresti guadagnare ogni mese affidando la tua proprietà a UpperKey e diventando parte di un programma di affitto garantito.
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