Esistono diversi modi per investire in immobili a Lisbona. Molti investitori scelgono affitti a breve o lungo termine, mentre altri investono in immobili commerciali. Alcuni acquistano case per le vacanze a cui possono accedere quando vogliono durante tutto l'anno. Se possedete già un immobile a Lisbona, affittarlo potrebbe essere un'ottima opzione per voi. Ecco alcuni motivi per cui dovreste prendere in considerazione questa possibilità.
1. Alta domanda
La domanda di alloggi a Lisbona è elevata. Questo per due motivi principali: il turismo e gli incentivi governativi. Lisbona è una delle destinazioni turistiche più popolari d'Europa. In primo luogo, le estati molto lunghe e gli inverni caldi la rendono un luogo ideale da visitare durante tutto l'anno. In secondo luogo, è una delle poche città con spiagge.
Il governo portoghese ha messo in atto incentivi per attirare le startup nel Paese. Questo ha attirato molti giovani imprenditori che hanno bisogno di un posto dove stare. Ciò significa che c'è un'elevata domanda di immobili, compresi quelli in affitto a breve e lungo termine.
Una domanda così elevata si traduce in un elevato rendimento locativo per i proprietari di immobili che scelgono questa strada, rendendo l'affitto un ottimo generatore di reddito.
2. Fonte di reddito passivo
Invece di lasciare l'immobile fermo per qualche tempo, potete affittarlo e farlo diventare una fonte di reddito passivo. Ciò significa un reddito ricorrente che richiede pochi sforzi per essere mantenuto. In qualità di proprietari dell'immobile, dovrete comunque occuparvi della sua manutenzione e della sua cura, quindi l'immobile fornirà un reddito prevalentemente passivo, ma non del tutto.
Dovrete anche pensare a cose come le spese, ma queste dovrebbero essere prevedibili una volta che avrete affittato l'immobile per qualche tempo. In alternativa, potete affidare la gestione dell'immobile a una società di gestione immobiliare come Upper Key. In questo modo la trasformerete in una proprietà che genera reddito in modo completamente passivo.
3. Può rendere più conveniente la proprietà dell'immobile
La proprietà di un immobile può essere molto costosa a causa della manutenzione e delle altre spese a cui dovete pensare. Spetta a voi assicurarvi di tenere il passo con tutte queste spese come parte della cura dell'immobile.
Tuttavia, questo può diventare costoso a seconda del tipo di proprietà che possedete. Inoltre, potreste pagare per la manutenzione e altre spese quando non utilizzate l'immobile per gran parte dell'anno.
L'affitto può aiutare a compensare alcune di queste spese. Potete scegliere di sfruttare la stagionalità di Lisbona affittando la proprietà a prezzi più alti durante l'alta stagione e abbassando le tariffe quando il numero di turisti diminuisce. Si tratta di un'opzione molto migliore rispetto all'affitto a un singolo inquilino per questo periodo.
In alternativa, lasciate che una società di gestione immobiliare come Upper Key si occupi di tutto per voi. Tutto ciò che dovete fare è mettervi in contatto con loro, fargli visitare la proprietà e aspettare che vi dicano quanto reddito potete aspettarvi.
4. Incentivo alla manutenzione e al miglioramento dell'immobile
Sapete già che i vostri affittuari si aspettano una proprietà ben tenuta. Questo significa che siete più incentivati a mantenere e migliorare l'immobile rispetto a quando lo abitate solo per una parte dell'anno.
Inoltre, il fatto che la casa sia occupata per tutto il tempo e che ci siano addetti alle pulizie può aiutarvi a scoprire se ci sono problemi con l'immobile. In questo modo potrete occuparvi di questi problemi prima che diventino gravi e richiedano riparazioni importanti.
Oltre a offrire ai vostri ospiti un'esperienza migliore, la manutenzione e il miglioramento della proprietà ne aumentano anche il valore. Questo può essere molto utile per chi vuole vendere in futuro.
5. Permette di scegliere il momento migliore per vendere
Potrebbe arrivare un momento in cui avete bisogno di vendere l'immobile. Forse volete investire in qualcos'altro o non volete continuare a mantenerlo. A volte si può pensare di farlo quando le condizioni di mercato non sono delle migliori. In questi casi, l'affitto vi permette di continuare a guadagnare sull'immobile in attesa che le condizioni di mercato migliorino.
6. Apprezzamento del valore dell'immobile
Oltre ad aiutarvi a mantenere la proprietà in attesa che il mercato migliori, affittare la vostra proprietà a Lisbona vi permette anche di lasciare che la proprietà si apprezzi abbastanza prima di venderla. L'economia portoghese è robusta e fiorente in questo momento e la domanda di immobili rimane alta. Ciò significa che la vostra proprietà si sta già rivalutando e l'affitto vi garantisce un reddito costante mentre lo fa.
7. Tassazione favorevole
A differenza di altri Paesi, la tassazione sugli affitti a breve termine in Portogallo è molto favorevole. Il regime semplificato consente di tassare solo il 35% del reddito totale da locazione. Il resto del reddito viene utilizzato per la manutenzione e i miglioramenti.
Tuttavia, ci sono alcune cose da tenere a mente. In primo luogo, l'aliquota di tassazione dipenderà dal fatto che siate residenti o meno. In secondo luogo, dipende da quanto si guadagna con la proprietà.
In terzo luogo, dipende dalla durata dell'affitto. Gli affitti a lungo termine sono generalmente soggetti a imposte più elevate rispetto agli affitti a breve termine.
8. It Can Help With Investment Diversification
You may already have a diversified portfolio that includes investments like bonds and stocks. Renting out your property allows you to diversify your investments further even if you did not initially mean for it to be an investment.
Due to the growing economy and high demand for property, renting out in Lisbon can add a layer of protection and hedge against risk.
9. L'affitto garantisce la sicurezza
Se possedete un immobile a Lisbona ma volete viaggiare per lavoro, sarete costretti a lasciarlo vuoto, soprattutto se non vivete con qualcun altro. Sebbene Lisbona sia una delle città più sicure al mondo, affittare l'immobile vi darà la tranquillità di sapere che la proprietà ha meno probabilità di essere vandalizzata se qualcuno ci vive.
10. Risparmio di tempo
La gestione di un immobile richiede molto tempo. Affittarlo tramite una società di gestione immobiliare come UpperKey significa non doversi preoccupare del tempo che si dedica alla gestione.
Affidarvi a queste società vi eviterà anche molte seccature, perché non dovrete occuparvi direttamente degli inquilini.
Se possedete un immobile a Lisbona, ci sono numerosi motivi per cui dovreste considerare la possibilità di affittarlo. Forse il più importante è che può diventare una fonte di reddito passivo. L'affitto, soprattutto attraverso una società di gestione immobiliare, può anche farvi risparmiare tempo e grattacapi.