Se sei proprietario di un immobile, hai tutte le ragioni per essere interessato agli affitti stagionali. Soprattutto sulla piattaforma Airbnb, perché è un'ottima leva per promuovere il proprio alloggio. Sono tuttavia necessarie alcune spiegazioni per conoscere gli usi e i costumi del sito.
Come inserire il tuo alloggio su Airbnb e quali sono i criteri da rispettare?
Per affittare stagionalmente la tua proprietà, devi avere un account Airbnb. Non farti prendere dal panico se non ne hai uno, l'operazione è completamente gratuita e ti richiederà solo pochi minuti. Scoprirai infatti un'interfaccia intuitiva ed ergonomica. Una volta convalidato il tuo account, vai alla sezione annunci per aggiungere il tuo.
Si consiglia di prestare la massima attenzione possibile ai dettagli dell'alloggio in relazione alla sua ubicazione e alle caratteristiche tecniche. Non dimenticare di aggiungere foto di qualità, altrimenti i potenziali inquilini perderanno il tuo annuncio.
Come funziona Abritel per i proprietari rispetto ad Airbnb?
Airbnb e Abritel sono piattaforme online specializzate in affitti stagionali. L’approccio è leggermente diverso tra i due giganti del settore. Abritel si rivolge maggiormente agli affitti per vacanze più lunghe. La prenotazione viene effettuata direttamente con i proprietari e sulla piattaforma indichi le date di disponibilità, l'attrezzatura presente e il prezzo della prenotazione.
Airbnb rimane il leader globale nel affitto a breve termine, anche se puoi affittare perfettamente un immobile per diverse settimane. Il colosso americano intensifica la sua comunicazione attorno ad alloggi unici per vivere un soggiorno indimenticabile. Degna di nota è anche la flessibilità del modello di prezzo che si adatta in base alla stagione.
Quali sono i vantaggi di creare un servizio di portineria per affitti stagionali?
La creazione di un servizio di portineria per gli affitti stagionali rimane particolarmente interessante e di conseguenza beneficerete di numerosi vantaggi. A cominciare dalla gestione semplificata, perché non dovrai più preoccuparti di check-in, prenotazioni, pulizie e comunicazione con gli ospiti. È un modo per migliorare l'esperienza del cliente. Di conseguenza, riceverai recensioni più positive, il che incoraggerà le prenotazioni. Il concierge porta anche un tocco di professionalità per rassicurare te e gli ospiti.
Il servizio concierge è un servizio flessibile in grado di rispondere perfettamente alle tue esigenze. Definisci tu i servizi utili e quelli che non ti interessano. Infine, beneficerai di un risparmio di tempo e denaro, perché il concierge è al tuo fianco per ottimizzare le tariffe per gli affitti temporanei. Una necessità per massimizzare il tuo reddito e quindi ammortizzare il tuo investimento il più rapidamente possibile.
Come fai a sapere se è richiesto un deposito per il tuo annuncio su Airbnb?
Affittare la tua proprietà è fonte di preoccupazione. Hai paura che subisca il degrado di viaggiatori senza scrupoli. Niente panico, esistono soluzioni concrete indirizzandoti al deposito su Airbnb.
È una misura di sicurezza per prevenire ingiustizie e abusi come danni o furti. È una garanzia di fiducia per stabilire un legame duraturo tra te e il viaggiatore. Al momento della prenotazione, un budget definito deve essere disponibile sul conto bancario del tuo viaggiatore.
Non preoccupatevi, il deposito non verrà prelevato, tranne in caso di controversia, per risarcire i danni alla vostra proprietà. Innanzitutto definire l'importo della caparra in relazione alla durata della prenotazione e in particolare al prezzo del soggiorno. Da parte sua, l'inquilino accetta la possibilità di essere addebitato qualora si notino danni sulla vostra proprietà.
Suggerimenti e trucchi per un'esperienza Airbnb di successo
Ogni dettaglio dovrebbe essere curato in il tuo annuncio per evitare qualsiasi delusione da parte del tuo inquilino temporaneo. Quindi, sii il più onesto possibile e renditi disponibile a rispondere a qualsiasi domanda tu possa avere. Per facilitare l'accoglienza predisporre un libretto specifico, raccogliendo tutte le informazioni utili della struttura ricettiva.
Ma potresti andare ancora oltre indicando i luoghi essenziali nel tuo quartiere come ristoranti, bar, luoghi atipici o anche monumenti storici.
Come posso accedere al mio account Airbnb e gestire le mie prenotazioni?
Hai due opzioni per gestire le prenotazioni. Dall'app Airbnb o accedendo al sito. In ogni caso dovrai identificarti utilizzando il tuo indirizzo email e la tua password. Una volta connesso alla tua interfaccia, non dovrai fare altro che andare nella sezione “prenotazioni”.
La pagina successiva descrive in dettaglio le prenotazioni organizzate filtrate in base alla data di arrivo. È da questo luogo che gestisci correttamente le tue prenotazioni.
Come cancellare gratuitamente una prenotazione su Airbnb?
Per evitare penalità in seguito alla cancellazione di una prenotazione, devi motivare la tua decisione. Altrimenti non avrai altra scelta che sostenere le spese di annullamento. Tra i motivi validi, un motivo totalmente indipendente dalla tua volontà. Soffri di danni causati dall'acqua o hai una perdita di gas. Anche la malattia grave è riconosciuta come giusta causa. Stesso scenario se ritieni che il viaggiatore intenda infrangere le regole della casa.
Per non parlare dei casi di forza maggiore come restrizioni governative, un'epidemia o una situazione di emergenza. La cancellazione gratuita è possibile anche quando l'alloggio non è adatto alle esigenze del viaggiatore. Infine, l'ultimo scenario riguarda la preoccupazione che hai a causa dell'accumulo di commenti negativi da parte del viaggiatore.
Quali sono alcuni esempi di commenti da lasciare a un host dopo il soggiorno?
Quando l'esperienza è andata bene è fortemente consigliato lasciare un commento positivo. In esso descrivi semplicemente la tua esperienza e i tuoi sentimenti. D’altro canto potresti sollevare elementi negativi, ma tieni presente che i commenti non vanno mai usati come tribunale. Pertanto, rimani sempre moderato nei tuoi commenti e, quando hai un problema, risolvilo in privato con la persona interessata e con la piattaforma.
Come farsi rimborsare da Airbnb in caso di problemi?
Per gestire le controversie e le tue richieste di rimborso, il Centro risoluzioni di Airbnb rimane il punto di partenza essenziale. Innanzitutto avvia il confronto con l’interessato e se vedi che non riesci a trovare punti in comune fai richiesta al centro risoluzioni. Accedi al tuo account Airbnb dal sito web o dall'app e segui le istruzioni per richiedere un rimborso.
Come fare pubblicità su Airbnb?
Per promuovere il tuo annuncio su Airbnb, puoi utilizzare gli strumenti di marketing integrati nella piattaforma, come offerte speciali o sconti per soggiorni prolungati. Fuori dalla piattaforma, puoi condividere il tuo annuncio sui social media, creare un sito web dedicato o persino utilizzare annunci a pagamento per raggiungere un pubblico più ampio.
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