Gestione delle proprietà Airbnb: Se siete già da tempo host di Airbnb. Se avete avuto successo, potreste pensare di espandere il vostro portafoglio di affitti con altre case vacanza. Potreste pensare di gestire le proprietà di altre persone. Inoltre, Airbnb offre anche servizi di gestione delle proprietà.
In altre parole, potete svolgere una professione gratificante e guadagnare molto denaro lavorando come property manager Airbnb. Un'attività di gestione immobiliare a pagamento è una buona idea, poiché il mercato degli affitti a breve termine è in continua espansione. Si tratta di un'attività a basso rischio e a basso investimento che ha il potenziale per essere molto redditizia.
Ma da dove iniziare?
Tutto quello che c'è da sapere sulla gestione delle proprietà Airbnb. Dalla ricerca di affittuari alla crescita della vostra attività con l'utilizzo di un software per case vacanza, in questo articolo del blog troverete tutte le informazioni necessarie.
Cosa fa un property manager per Airbnb?
I compiti dei property manager di Airbnb sono la gestione e la manutenzione di uno o più condomini o case. Inoltre, si occupano di molte delle pulizie quotidiane, delle scorte e dello scambio di chiavi. Si occupano di promuovere le loro case, di aumentare le prenotazioni e di programmare i soggiorni.
Non è una passeggiata, anche se può essere un percorso professionale molto redditizio e soddisfacente. Aspettatevi di impegnarvi molto, soprattutto man mano che vi sviluppate.
Un property manager per Airbnb è responsabile di quanto segue:
Favorire i contatti con i proprietari di casa.
Confermare le prenotazioni e comunicare con gli ospiti.
Programmare e supervisionare le attività di manutenzione e pulizia.
Gestire i processi di check-in e check-out.
Distribuire gli annunci di affitto su siti come Airbnb.
Come posso imparare a gestire le proprietà Airbnb?
Per gestire una casa Airbnb non è necessaria un'istruzione formale. E molte persone riescono a ricoprire questo ruolo con un solo diploma di scuola superiore. Una casa o un appartamento ben attrezzato, in una posizione desiderabile e con elettrodomestici efficienti è un requisito indispensabile se si intende affittare un immobile di proprietà. Diventare un gestore immobiliare è facile come creare un annuncio. Includere foto e descrizioni fantastiche e offrire un servizio eccezionale ai visitatori.
Anche una formazione post-secondaria può aiutarvi ad aumentare la redditività della vostra proprietà Airbnb. Anche se non è necessario un diploma ufficiale. Un corso di marketing può insegnarvi a raggiungere un pubblico più ampio e a prenotare un maggior numero di persone. Un corso di interior design può mostrarvi come decorare le vostre proprietà per attirare l'interesse. E i corsi di economia possono insegnarvi i modi migliori per gestire la vostra azienda. Inoltre, vi aiuteranno a tenere i registri e ad archiviare i documenti fiscali o legali necessari.
Potrebbe anche essere utile avere una precedente esperienza nella gestione di immobili, sia che si tratti di affitti a breve termine che di affitti per vacanze. Sarete più attrezzati per prevedere i problemi. Se lavorate per un datore di lavoro in un'attività di gestione immobiliare, sarete in grado di individuare i possibili ospiti problematici e di affrontare i problemi più comuni. Ecco perché lavorare in un hotel o in un condominio. O in un'agenzia di gestione immobiliare a Londra può istruirvi su come gestire e mantenere le vostre case Airbnb nel miglior modo possibile.
Esistono diversi metodi per individuare questi host:
Coinvolgere la propria rete di contatti. È possibile che conosciate altri host Airbnb. Nella vostra rete personale e aziendale, se siete host. Iniziate a chiedere se sono interessati a fare da co-hosting o ad assumervi per gestire la loro casa vacanza.
Individuare i clienti online. Cercate online i proprietari di casa che potrebbero essere alla ricerca di un property manager Airbnb, oltre alle persone che già conoscete. Potete cercare host Airbnb chiedendo ai membri del gruppo Facebook della vostra comunità. Ecco perché lavorare in un hotel, in un condominio o in una società di gestione immobiliare può essere utile. Come gestire e mantenere le vostre case Airbnb nel miglior modo possibile.
Esistono diverse società di gestione immobiliare di grandi dimensioni come Upper Key. Queste organizzazioni hanno anni di esperienza nella gestione di centinaia di case vacanza. Perché i proprietari dovrebbero scegliere voi per gestire le loro proprietà?
Un vantaggio è rappresentato dalla precedente conoscenza di Airbnb. Dopo tutto, una parte significativa dei vostri compiti come manager di case vacanza sarà quella di offrire un'esperienza eccezionale agli ospiti. Un obiettivo che anche i singoli host devono raggiungere.
Non dimenticate di offrire ai potenziali clienti alcune delle valutazioni stellari che avete ottenuto durante la vostra presentazione. Non c'è modo migliore per dimostrare le vostre capacità di host superiori che lasciare che siano i vostri visitatori di Airbnb a parlare. Menzionate il vostro status di Superhost Airbnb, se ne avete uno.
I seguenti punti dovrebbero essere presenti nella vostra strategia commerciale per la gestione degli affitti Airbnb:
Come gestirete la manutenzione e le pulizie? Le gestirete voi stessi o affiderete un servizio a terzi? Avete esaminato le soluzioni che possono automatizzare le pulizie per Airbnb?
Come verranno gestiti i check-in dagli esperti? Farete personalmente i check-in o li appalterete? Come potete convincere i proprietari di immobili a installare serrature intelligenti se non stanno già utilizzando il self-check-in di Airbnb?
E come promuovereste i vostri annunci per i proprietari di casa? Come fare per ottenere più affari e attirare l'attenzione dei vostri clienti in modo che rimangano con voi e parlino di voi ai loro amici?
Imparare a posizionarsi meglio su Airbnb è un buon punto di partenza.
Il passo successivo consiste nel pubblicizzare gli annunci dei proprietari di casa su vari siti web di prenotazione. Inoltre, sul loro sito web dedicato alle case vacanza, che va oltre Airbnb.
Create un piano di social media per vendere case vacanza su Instagram e pubblicizzate gli annunci Airbnb su Facebook per fare un ulteriore passo avanti.
Come interagirete con i visitatori? Quali strumenti per risparmiare tempo e quali modelli di messaggi Airbnb utilizzerete?
Quale percentuale di commissione addebitate ai proprietari?
A seconda dei loro servizi, le società di gestione immobiliare Airbnb possono addebitare dal 10% al 50% per ogni prenotazione.
Utilizzate un software per case vacanza per automatizzare il vostro lavoro.
Man mano che la vostra società di gestione immobiliare Airbnb cresce, scoprirete che l'automazione è il segreto dell'efficienza. E dovrete risparmiare tempo automatizzando le operazioni ripetitive ancora di più quando inizierete a gestire le case di altre persone. Oltre che semplicemente la vostra.
Di conseguenza, dovrete capire come automatizzare le attività. Sono quelle che richiedono più tempo durante l'amministrazione di una casa vacanza. Come l'aggiornamento dei calendari dei canali, la modifica dei prezzi e l'invio di messaggi agli ospiti.
Centro assistenza HomeAway
Il Centro assistenza di Airbnb dovrebbe essere sempre la prima tappa se avete bisogno di assistenza per l'utilizzo del vostro account Airbnb. Per rispondere alle vostre domande su Airbnb, il Centro assistenza Airbnb offre sezioni FAQ incredibilmente approfondite e specifiche per ogni regione.
Nel tuo lavoro di host, puoi imbatterti in problemi urgenti che richiedono assistenza immediata. Potete risolvere i vostri problemi contattando l'assistenza clienti di Airbnb. È possibile accedere a una gamma completa di possibilità di comunicazione.
Software di gestione Airbnb
Una soluzione software professionale all-in-one per le case vacanza. Il software di gestione Airbnb ha una connessione diretta con le piattaforme più diffuse. Alcune di queste sono Airbnb e HomeAway/Vrbo. Con una serie di funzioni, tra cui la comunicazione automatica con gli ospiti. E recensioni, gestione del team e un channel manager per sincronizzare numerosi account. Rapporti finanziari e molto altro ancora, Airbnb Management Software offre un software di gestione Airbnb completo.
Per riassumere
Soprattutto, la gestione di un'attività Airbnb comporta un sacco di lavoro. Tuttavia, molti strumenti eccellenti e software di gestione Airbnb possono essere utili. La cosa più importante è che non dovete affrettarvi a gestire diverse proprietà. Automatizzando la vostra azienda, potrete sfuggire al ciclo infinito di doveri e obblighi ripetitivi.