I pro e i contro dell'autogestione e della gestione immobiliare per i proprietari di immobili a Holborn
Molti investitori sono tentati di gestire da soli le loro proprietà in affitto una volta che investono in tali proprietà a Holborn. Senza analizzare troppo a fondo la questione, un investitore o un proprietario di un immobile penserà che ciò che deve fare per ottenere un reddito da locazione è trovare gli inquilini e poi sottrarre le spese e il mutuo dall'affitto pagato e ottenere un profitto. Molti dimenticano che l'autogestione può essere complicata, noiosa e richiede molto tempo.
Autogestione vs. gestione immobiliare
Una volta che il proprietario di un immobile o l'investitore se ne rende conto, spesso cerca delle alternative, e la migliore è la gestione immobiliare di Holborn. Ci sono lati positivi e negativi nella scelta di entrambe le opzioni e ci sono molti fattori da considerare prima di scegliere una delle due strade. La scelta giusta dipenderà dalla vostra situazione, ma nella maggior parte dei casi, volete che siano le società di gestione immobiliare di Holborn, come UpperKey, a gestire la vostra proprietà.
Che cos'è la gestione immobiliare?
La gestione immobiliare è un accordo in cui una società di gestione immobiliare come UpperKey prende in carico la proprietà e ne gestisce ogni aspetto. Ciò include la definizione e la riscossione dell'affitto, la manutenzione e i rapporti con gli inquilini. Mentre il proprietario dell'immobile rimane proprietario, la società di gestione immobiliare diventa l'inquilino principale, affittando l'intero edificio, pagando un reddito garantito e trovando poi gli inquilini per occupare l'immobile.
Un property manager è una grande risorsa se non avete tempo di gestire l'immobile o non volete occuparvi delle leggi sulla proprietà. È presente anche quando un inquilino è in ritardo con il pagamento dell'affitto e quando si presentano altri problemi.
I vantaggi dell'assunzione di una società di gestione immobiliare
Uno dei maggiori vantaggi di lavorare con le società di gestione immobiliare di Holborn è il risparmio di tempo. Società come UpperKey si occupano di responsabilità come la manutenzione, la ricerca degli inquilini e la risposta alle loro domande, e la riscossione dei pagamenti.
Un altro grande vantaggio è la garanzia di reddito. UpperKey, essendo il vostro inquilino principale, vi assicura un reddito indipendentemente dal tasso di occupazione dell'immobile. Si tratta di un accordo molto più vantaggioso rispetto all'autogestione, dove non si ottiene un reddito se l'immobile ha un tasso di occupazione inferiore a quello ottimale.
Le società di gestione immobiliare di Holborn aiutano anche a selezionare gli inquilini. Possono aiutarvi a trovare gli inquilini migliori per la vostra proprietà, compresi gli uomini d'affari internazionali nel caso di UpperKey. Esse dispongono già di liste di inquilini che desiderano affitti a breve e lungo termine a Holborn. Non resta che affittare l'immobile a loro.
I servizi di gestione e protezione della proprietà di Holborn assicurano inoltre che la vostra proprietà sia protetta in vari modi. Ad esempio, la società di gestione immobiliare eseguirà ispezioni e manutenzioni per garantire che la proprietà sia in condizioni ottimali per essere occupata.
Le società di gestione immobiliare di Holborn affittano solo agli inquilini migliori per proteggere la vostra proprietà da eventuali danni. Alcuni inquilini, soprattutto quelli difficili, distruggono l'appartamento in caso di sfratto. Avere gli inquilini giusti riduce la probabilità che ciò accada.
Le società di gestione immobiliare di Holborn si occupano anche di questioni delicate in modo che non dobbiate farlo voi. L'aumento dell'affitto e lo sfratto degli inquilini sono questioni delicate che molti proprietari di immobili non vogliono affrontare. Il partner giusto vi garantirà di non dover mai affrontare tali questioni. Questo aspetto è legato anche alla riduzione dello stress. Oltre a non doversi occupare di questioni delicate e di inquilini, società come UpperKey rendono più facile la gestione della vostra proprietà.
Per ottenere tutti questi vantaggi, assicuratevi di trovare la giusta società di gestione immobiliare di Holborn. Questo vi aiuterà anche a evitare la delusione associata alla consapevolezza che la società che avete assunto non sta facendo ciò che vi aspettavate.
Che cos'è l'autogestione immobiliare?
Prima di scegliere una delle due strade, i proprietari di immobili devono capire le differenze tra autogestione e gestione immobiliare. L'autogestione dell'immobile è il caso in cui il proprietario si assume i compiti del locatore. Diventa responsabile della gestione quotidiana dell'immobile, assicurandosi che tutto funzioni come previsto. In qualità di locatore, siete anche il punto di contatto per gli inquilini in caso di necessità.
Le responsabilità di un proprietario di immobili che decide di optare per questa soluzione comprendono:
Occuparsi dei posti vacanti
Selezione degli inquilini
Gestire gli sfratti
Decidere e aumentare l'affitto quando è opportuno
Gestire i reclami
Ottenere l'assicurazione
Pubblicizzare i posti vacanti
Programmare ispezioni e manutenzioni
Pro e contro dell'autogestione
Uno dei principali vantaggi dell'autogestione è il controllo totale dell'immobile. Riceverete tutti i redditi da locazione e avrete il controllo completo del vostro investimento. Sebbene questo sia un enorme vantaggio dell'autogestione, è anche uno dei suoi maggiori svantaggi.
La piena proprietà e l'autogestione di un immobile possono diventare un peso eccessivo per alcune persone. Pensate a tutte le responsabilità menzionate in precedenza e poi considerate che dovete gestirle tutte quotidianamente, settimanalmente o mensilmente. In questo caso, si capisce come le cose possano andare rapidamente fuori controllo.
Un altro vantaggio dell'autogestione è il risparmio sulle spese di gestione della proprietà. Questi risparmi possono essere significativi a seconda delle società di gestione immobiliare più vicine.
I proprietari di immobili che decidono di autogestirsi hanno anche il controllo totale sugli inquilini. Possono essere selettivi quanto vogliono per assicurarsi di affittare solo agli inquilini migliori. Questi proprietari di immobili possono anche costruire relazioni con i loro inquilini perché li conoscono.
Uno dei principali svantaggi dell'autogestione, oltre al fatto che per alcuni è eccessiva, è l'impegno di tempo che richiede. Indipendentemente dalle dimensioni dell'immobile, avrete molte responsabilità e cose da gestire.
I proprietari di immobili devono anche fare i conti con i cattivi inquilini. Sebbene molti proprietari di immobili a Holborn non abbiano a che fare con inquilini che si rifiutano di pagare o che sono in ritardo con l'affitto, poiché si tratta di un quartiere di lusso, non c'è modo di evitare le richieste degli inquilini. Alcuni chiamano spesso anche per le cose più piccole, il che può essere molto fastidioso e impegnativo.
C'è anche la questione delle leggi sulla proprietà. Sebbene rimangano per lo più invariate, le leggi sulla proprietà hanno delle sfumature che i proprietari di immobili devono comprendere. Tenersi al passo con tutto e assicurarsi di essere dalla parte giusta della legge non è sempre facile.
I proprietari di immobili possono scegliere tra la gestione e l'autogestione. I proprietari più avveduti scelgono le società di gestione immobiliare per avere un reddito garantito e la tranquillità di non doversi occupare dei problemi relativi alla proprietà e agli inquilini. Anche se l'autogestione può avere dei vantaggi, gli aspetti negativi spesso li superano, lasciando questa opzione aperta solo a pochi proprietari di immobili.