Breve guida alla gestione immobiliare a Bruntsfield e Morningside
Bruntsfield & Morningside è un affascinante quartiere di Edimburgo che ospita un'eclettica gamma di negozi vintage, negozi di alimentari e ristoranti. Affittare una proprietà in questa zona può portare un flusso di entrate relativamente alto, ma avere molta esperienza e competenza nel settore vi aiuterà a sfruttare al massimo questo potenziale. Un servizio di gestione immobiliare può aiutarvi a farlo.
Panoramica di Bruntsfield e Morningside
A Bruntsfield & Morningside si trovano numerose attrazioni, che la rendono ideale per affitti brevi e lunghi. Ad esempio, troverete il campo da golf più antico del mondo, l'unico cinema scozzese a gestione familiare e il "miglior pub", noto per la sua birra pregiata e il suo stile eccentrico: tutto questo è solo una piccola parte dell'offerta di intrattenimento.
Questa zona di Edimburgo è considerata sicura, con una valutazione di 7,5 su 100 da parte di UK Crime Stats, che la colloca nel percentile più basso. Nelle vicinanze ci sono molte scuole primarie e secondarie di qualità, che contribuiranno a portare famiglie a lungo termine nella zona.
Locazione a lungo o a breve termine
Prima di scegliere un servizio di gestione immobiliare, dovete decidere se accettare affitti a breve o a lungo termine. Entrambe le opzioni presentano pro e contro e la scelta dipenderà in larga misura dal vostro stile di vita e dai vostri obiettivi di locatori.
Le locazioni a lungo termine vi permetteranno di instaurare un rapporto positivo e più forte con un numero minore di inquilini, che vi aiuteranno a prendervi cura della vostra casa perché vi rispetteranno. Inoltre, l'affitto sarà coperto per un periodo più lungo, il che può rendere più facile pianificare la propria vita. Tuttavia, non è tutto rose e fiori, perché il periodo di preavviso per lo sfratto è di 84 giorni e alcuni inquilini potrebbero reagire negativamente.
L'affitto a breve termine è interessante perché vi dà la flessibilità di usare la vostra casa durante gli anni, risparmiandovi il costo di un alloggio aggiuntivo per un fine settimana fuori casa. Inoltre, gli affittuari a breve termine non considerano la vostra proprietà come la loro casa, il che significa che non è probabile che inizino a decorarla.
Come far funzionare la gestione immobiliare per voi
Sia che siate alle prime armi con la gestione di una proprietà a Bruntsfield & Morningside, sia che siate già nel giro da un po' di tempo, comprenderete le sfide che derivano dalla ricerca di inquilini adeguati, dall'adempimento dei requisiti normativi, dalla manutenzione della proprietà e da qualsiasi altro compito che ci si aspetta da un proprietario. Se la vostra proprietà è piena al 100%, il che è altamente improbabile, il reddito regolare rende il lavoro proficuo. Tuttavia, in molti casi, la quantità di lavoro non è soddisfatta dal prezzo di affitto o dalla costanza della retribuzione.
Se questa situazione vi suona familiare, dovreste rivolgervi ad UpperKey, un'azienda di gestione e protezione immobiliare di Bruntsfield e Morningside. Il resto di questo articolo vi spiegherà come utilizzare questo servizio per voi.
Non c'è bisogno di comunicare con gli inquilini
La gestione degli inquilini richiede una comunicazione efficace e la capacità di costruire relazioni solide. Tuttavia, molti proprietari non hanno questa capacità naturale, il che può creare complicazioni quando si cerca di fornire un servizio di alto livello. Fortunatamente, utilizzando le società di gestione immobiliare Bruntsfield & Morningside, non dovrete mai parlare con gli inquilini, il che per alcuni è un vantaggio per tutti.
Manovrare i nuovi regolamenti
Dopo un paio di anni difficili a causa della pandemia di Covid-19, il 2022 ha rappresentato la luce alla fine del tunnel con l'abolizione delle restrizioni per tutto l'anno. Nonostante le implicazioni positive della fine delle chiusure e delle restrizioni, il governo scozzese ha introdotto nuove norme sugli affitti brevi. In base alle nuove disposizioni, la maggior parte dei proprietari che desiderano affittare la propria proprietà per brevi periodi dovrà richiedere un permesso di costruzione, che rimane in vigore e viene trasmesso ai futuri proprietari.
La navigazione in queste nuove norme può essere fonte di confusione per i nuovi proprietari. Tuttavia, se permettete a un servizio di gestione immobiliare di Bruntsfield & Morningside come UpperKey di diventare il vostro affittuario principale, non dovrete preoccuparvi di questo.
Regolamenti obbligatori
Oltre alle nuove regole imposte ai locatori di affitti brevi, esiste un catalogo di norme che tutte le proprietà devono rispettare. Ad esempio, la sicurezza del gas, i controlli antincendio e sul monossido di carbonio, i test PAT e molto altro ancora. Il completamento dei lavori per superare tutti questi test può diventare costoso e richiedere del tempo. Tuttavia, se scegliete di utilizzare UpperKey, riceverete il 100% dell'affitto e non dovrete preoccuparvi di organizzare i controlli normativi.
Controllo dei clienti di alto livello
Avere gli inquilini giusti è importante per qualsiasi proprietario, poiché un abbinamento sbagliato può finire per costare una fortuna in riparazioni. Un ottimo modo per garantire che la vostra proprietà sia utilizzata solo da inquilini controllati al 100% è utilizzare UpperKey, che ha accesso a un ricco database di clienti internazionali.
Garanzia di reddito
Quando la vostra proprietà è vuota, non ricevete alcun reddito, ma dovete comunque investire denaro, il che è controintuitivo. Per mitigare i costi dei periodi di inattività, potete semplicemente affittare a UpperKey, che si occuperà della gestione della vostra proprietà Bruntsfield & Morningside e garantirà il vostro affitto per un massimo di tre anni. Questa partnership è vantaggiosa per voi, perché riceverete il massimo del reddito e avrete tempo da dedicare ad altre attività.
Aumento del prezzo di affitto
Decidere un prezzo per il vostro immobile può essere impegnativo, e spesso ci sono misure da adottare che possono aumentare il prezzo. Ad esempio, l'installazione di nuova ferramenta, la sigillatura delle crepe e la verniciatura degli armadietti vi consentiranno di applicare un prezzo di affitto più elevato, ma potreste non avere la lungimiranza di apportare queste modifiche da soli. Fortunatamente, UpperKey mette a disposizione la sua esperienza nel settore per ottenere il prezzo più alto per la vostra proprietà a Bruntsfield e Morningside.
Maggiore attenzione al cliente
I proprietari di case in affitto a breve termine spesso non hanno il tempo di soddisfare tutte le esigenze dei clienti, come rispondere tempestivamente alle richieste. Tuttavia, UpperKey ha la forza lavoro necessaria per fornire a tutti gli ospiti un eccellente servizio di concierge, che vi permetterà di competere con gli hotel e le altre proprietà. Se i vostri ospiti hanno domande o necessitano di manutenzione, possono rivolgersi 24 ore su 24, 7 giorni su 7, e un team qualificato soddisferà le loro esigenze; fornire questo servizio vi permette di far pagare un affitto più alto.
Affittare un immobile a Bruntsfield & Morningside ha un enorme potenziale di guadagno, ma ogni aspetto deve essere gestito in modo efficiente. Affidare l'affitto a un servizio di gestione immobiliare vi darà maggiore sicurezza e tranquillità nel sapere che i vostri beni vengono gestiti in modo adeguato.