UpperKey è il servizio di gestione del noleggio all-in. Che tu sia il proprietario di un appartamento esistente o che stia valutando un investimento nel mercato immobiliare di Bruxelles, siamo qui per aiutarti a massimizzare le tue entrate riducendo al contempo gli sforzi per tuo conto. Presentando un sistema di affitto garantito di serie, i nostri clienti sanno esattamente dove si trovano. E una volta che ti è stato presentato il livello di servizio, cura e attenzione che prendiamo in ogni fase, ti chiederai perché hai mai pensato che valesse la pena gestire la tua proprietà in un altro modo.
Bruxelles: meraviglie e tesori multiculturali ad ogni angolo
Non lasciarti mai ingannare dal pensare che Bruxelles sia solo un semplice hotspot per i turisti che assaggiano cioccolato e birra. Non stiamo dicendo che non dovresti, dato che sono davvero i maestri in entrambi i campi, ma c'è molto di più in questa bellissima città che solo per quelle poche cose a cui viene solitamente attribuita.
Ricca di un'architettura eccezionale di una moltitudine di periodi, oltre 90 musei, gallerie d'arte a ogni incrocio, cibo incredibile e una vita notturna molto varia e vivace, Bruxelles è una città fantastica da visitare, in cui vivere o sviluppare un futuro.
Con così tanti punti di interesse degni di nota, potresti essere perdonato se pensi che sia solo un altro comune parco giochi turistico. Eppure, Bruxelles è una città importante che significa affari seri. Dopotutto, è la principale base operativa dell'Unione Europea.
Offrendo prezzi degli immobili significativamente inferiori rispetto ad altre grandi capitali europee, Bruxelles è ora il luogo in cui l'investitore intelligente sta espandendo il proprio portafoglio?
Investimento immobiliare a Bruxelles
Bruxelles è il fidanzato affidabile del mercato immobiliare europeo. È forte, silenzioso e stabile. Affidabile. I prezzi degli immobili in questa capitale non sono inciampati durante le recenti crisi finanziarie; i loro rendimenti di mercato sono superiori a quelli del suo genere simile e ha resistito alla prova del tempo. Ha un'ottima connettività. È sicuro e tuttavia affascinante. È ricco di storia ma ha un'atmosfera cittadina molto moderna e chic. Il mercato immobiliare di Bruxelles potrebbe non scuotere la barca con notizie degne di nota, ma fornisce un mercato eccezionalmente affidabile per gli investitori.
Affittare un appartamento a Bruxelles
Quando si tratta di affittare un appartamento a Bruxelles, o addirittura in Belgio, i contratti di locazione sono lunghi e favoriscono l'inquilino. I loro contratti hanno le loro stranezze, ad esempio un termine di 9 anni è lo standard, quindi se hai intenzione di entrare nel mercato, faresti bene a capire come funzionano.
Locazione a breve o lungo termine?
In Belgio, anche un contratto di locazione a breve termine può durare fino a 3 anni. Tuttavia, impongono sanzioni per il preavviso, quindi in molti casi ha spesso più senso entrare nell'opzione più standard di 9 anni che offre una maggiore flessibilità.
Una locazione per la vita
I contratti a lungo termine durano dai 9 ai 25 anni, a volte "a vita" e offrono sanzioni meno severe in caso di rilascio anticipato. Laddove un contratto di locazione a breve termine richiederà il pagamento per l'intera durata del soggiorno contrattuale, un contratto di locazione standard ti lascerebbe sfuggire offrendo solo 3 mesi di preavviso e pagando solo 3 mesi di affitto. Dopo i primi 4 anni del tuo contratto di locazione standard, puoi partire senza penali, anche in caso di rottura del contratto. In alternativa, il locatore dovrà pagare una penale di diversi mesi di affitto quando darà un avviso all'inquilino di andarsene.
Affitto appartamenti arredati a Bruxelles
Affittare appartamenti arredati è una buona opzione sia per il visitatore che per il padrone di casa. A differenza di una locazione privata, la proprietà è gestita, quindi il visitatore ha sempre un punto di contatto per domande, servizi e supporto. La maggior parte degli appartamenti ammobiliati a Bruxelles sono quelli con un pacchetto di servizi. La posizione e il visitatore tipico si presta principalmente ad affitti per vacanze e visite di breve durata. A causa degli affari e dell'industria all'interno della città, quegli stessi affitti di proprietà servite si prestano altrettanto bene all'uomo d'affari che opera tra sedi operative multinazionali.
Appartamenti o case?
Dato che Bruxelles copre un diametro di circa 20 km, è un'area relativamente piccola per i suoi oltre un milione di residenti. La popolazione della città impone che la maggior parte delle sue abitazioni siano condomini o vecchie case a schiera divise in appartamenti. I belgi sono in genere una nazione di proprietari di case. Solo il 30% circa affitta la propria proprietà; eppure, una volta arrivati nella capitale, quel numero raddoppia. Ovviamente, il turismo gioca un ruolo importante in queste cifre. Inoltre, il numero di espatriati che entrano in città per un periodo più breve o si ritirano nella provincia si aggiunge al conteggio. Bruxelles ha la sua quota di case a schiera, la maggior parte situate nelle zone più ricche poiché quel tipo di spazio ha un prezzo elevato, ma offre principalmente una vita in appartamento, per il suo costante ricambio di affittuari disponibili.
Proprietà e valori di affitto a Bruxelles
Quanti soldi ti servono per comprare un appartamento a Bruxelles? Dati i prezzi medi degli appartamenti, gli acquirenti avranno bisogno di circa £ 2,7k per metro quadrato (€ 3,2k) per acquistare nel mercato immobiliare di Bruxelles. Le proprietà con il prezzo più basso attualmente si attestano a poco più di £ 2k/m2 con la fascia alta di quasi £ 3,5k/m2. (€2,5k–€4k)
Prezzi di affitto tipici a Bruxelles
Un appartamento con una camera da letto nel centro della città offre un affitto medio di circa £ 847 al mese. (€ 1000)
La fascia più bassa del mercato offre appartamenti con un letto a £ 640 al mese e prezzi di fascia alta di circa £ 1100 al mese. (€750–€1,3K)
Un appartamento con tre camere da letto nel centro della città raggiungerà un affitto medio di circa £ 1,8.000 al mese. (€2,2K)
Al momento in cui scrivo, gli affitti di appartamenti con tre letti a Bruxelles variavano da £ 1k a £ 1,5k al mese. (€1,2k–€1,7k)
UpperKey lavora in modo efficiente ed efficace per fornire un grande valore, ma anche per massimizzare il profitto. Offrendo il generoso sistema di affitto garantito di cui i proprietari di appartamenti a Bruxelles hanno bisogno, agli attuali prezzi di mercato, siamo fiduciosi di essere i migliori che troverai.
I quartieri "lavoro, riposo e gioco" preferiti da Bruxelles
Non importa se gli ospiti stanno visitando Bruxelles in vacanza o stanno valutando un trasloco permanente, scegliere il quartiere giusto per fare la loro base dipende interamente dall'esperienza che stanno cercando. Muoversi a Bruxelles è semplice. I collegamenti di trasporto pubblico sono numerosi e ben gestiti, anche per coloro che preferiscono vivere più lontano dal centro città e intrattenere un pendolarismo più lungo verso il cuore dell'azione.
I 19 Comuni di Bruxelles
Il Belgio sembra avere un desiderio sfrenato di confondere i visitatori con la sua geografia. Non solo Bruxelles è il nome di una delle 3 regioni del Belgio, ma è anche il nome di uno dei 19 distretti (o comuni) che vi si trovano. E per rendere le cose ancora più confuse, il più grande dei 19 distretti si chiama anche Bruxelles. In un vago tentativo di semplificare le cose, questo quartiere è ampiamente indicato come Brussels City. Quindi, c'è quello, almeno. Rende ancora piuttosto complicato capire cosa significa davvero qualcuno quando si riferisce a "Bruxelles" fino a quando tutto non va a posto.
La città offre uno stile di vita di qualità, un clima mite, un'eccellente istruzione e benefici sanitari. Ogni regione e comune ha i suoi leader di governo, oltre a carattere, desiderabilità e costi.
1. Anderlecht
2. Oudergem / Auderghem
3. Sint-Agatha-Berchem / Berchem-Sainte-Agathe
4. Sint-Joost-ten-Node / Saint-Josse-ten-Noode
5. Etterbeek
6. Sempre
7. Koekelberg
8. Ganshoren
9. Elsene / Ixelles
10. Jette
11. Vorst / Foresta
12. Sint-Jans-Molenbeek / Molenbeek-Saint-Jean
13. Sint-Gillis / Saint-Gilles
14. Città di Bruxelles
15. Schaarbeek / Schaerbeek
16. Ukkel/Uccle
17. Watermaal-Bosvoorde / Watermael-Boitsfort
18. Sint-Lambrechts-Woluwe / Woluwe-Saint-Lambert
19. Sint-Pieters-Woluwe / Woluwe-Saint-Pierre
Quali sono i posti migliori in cui vivere e soggiornare a Bruxelles?
Se sei già entrato nel mercato immobiliare di Bruxelles, avrai fatto le tue ricerche e esplorazioni e dovresti conoscere esattamente il tipo di opportunità e gli ospiti messi a disposizione per i tuoi appartamenti. I nuovi o potenziali investitori dovrebbero considerare seriamente le numerose aree e le loro opzioni di investimento; capire chi sarà attratto da ciascun distretto e il potenziale che ogni mercato offre.
Centro di Bruxelles: il miglior soggiorno per i visitatori per la prima volta
Il cuore di Bruxelles opera intorno alla Grand Place. Ha anche il maggior numero di attrazioni turistiche, tra cui il Palazzo Reale, numerosi musei, la Borsa di Bruxelles e una vasta gamma di attrazioni per la vita notturna. Idealmente, per soggiorni brevi o fine settimana, il visitatore di Bruxelles vuole essere il più vicino possibile all'azione, quindi il centro città è la tenuta principale.
Grazie agli ottimi collegamenti dall'aeroporto alla stazione ferroviaria principale, potrai raggiungere facilmente a piedi il tuo hotel o qualsiasi altro luogo. Bruxelles è la dimensione perfetta per esplorare a piedi. Sia che il visitatore si stia immergendo nelle trappole per turisti, nella cultura, nella vita notturna o in una visita di lavoro di breve durata, nessuno è mai deluso dal proprio soggiorno in città.
Sablon – per i visitatori che cercano meno del turismo tipico e un po' più della vera Bruxelles
I visitatori troveranno qui molte delle rinomate delizie culinarie e al cioccolato di Bruxelles, un'abbondanza di fascino europeo. Tuttavia, non saranno sepolti in così tanti negozi di souvenir e bancarelle di cialde del centro città. Scegli la piazza Grand Sablon o Petit Sablon; siediti e immergiti nella cultura con forse una delle birre belghe famose in tutto il mondo. Sablon è la scelta migliore per chiunque cerchi di allontanarsi un po' dall'abbondanza di turisti tradizionali.
Les Morolles – un paradiso per la vivace vita notturna
Una delle zone più antiche di Bruxelles, Les Marolles sta crescendo in popolarità e status. Ci sono meno zone turistiche, poiché Les Marolles è principalmente residenziale. Tuttavia, la sua popolarità è dovuta al fatto che i mercatini delle pulci e i negozi di antiquariato presentano un diverso tipo di visita rispetto ad altre zone più turistiche. Les Morolles è un ottimo posto per vedere come vive davvero la gente del posto, soprattutto se si considera che questa zona ha alcuni dei migliori locali notturni della città.
Saint Gilles – intriso di arte, cultura e gioventù di Bruxelles
Saint Gilles è un quartiere prevalentemente boemo, quindi è una delle zone più popolari con i visitatori più giovani della città. Se ami l'arte e la cultura, allora Saint Gilles fa per te. Gli affitti e gli alloggi possono essere più convenienti, essendo più lontani dalle principali attrazioni turistiche. Il calendario è sempre ricco di cose da fare e da vedere per il musicista, lo scrittore e l'artista che c'è in ognuno di loro. L'altro netto vantaggio per i visitatori è che la sua posizione lo rende vicino e comodo per tutte le altre aree degne di visita. È una base ideale di quartiere operativo.
Avenue Louise – per chi viaggia con un budget limitato
Nonostante sia una zona ricca, ricca di ristoranti raffinati e di alcuni dei viali dello shopping più glamour di Bruxelles, Avenue Louise è ancora un'opzione adatta per trovare un posto a prezzi ragionevoli in cui soggiornare. Questa è una Bruxelles più moderna, vicina e simile nell'atmosfera al suo vicino, il Quartiere Europeo. Qualunque sia il budget del visitatore, troverà caffè, ristoranti, bar e negozi adatti alle sue tasche.
Ixelles – cultura creativa e vita notturna studentesca
Vicino ad Avenue Louise c'è l'elegante Ixelles. Per un quartiere che ospita 2 università, non sorprende che l'atmosfera sia giovane, alla moda e artistica. Ci sono molti parchi dove artisti e scrittori possono distendersi e fare picnic. E, naturalmente, con i residenti più giovani, anche la vita notturna a prezzi accessibili è abbondante. La zona è una delle più costose di Bruxelles. Stile chic e vita in una casa a schiera, bar e ristoranti alla moda, fanno di Ixelles il ricco "villaggio dentro la città".
Saint Gery – il vero centro della vita dei caffè a Bruxelles
Saint Gery è il paradiso dei buongustai. Durante i mesi estivi, i caffè pop-up si materializzano dal nulla e i residenti si riuniscono per esibizioni di musica dal vivo nelle strade. Saint Gery è un'altra zona di Bruxelles rinomata per la sua attiva vita notturna. Merita una menzione e una visita anche il bar e il centro espositivo nel mercato coperto convertito Les Halles Saint Gery.
Koekelberg: l'opzione adatta alle famiglie per i visitatori di Bruxelles
Fuggendo dal centro città, Koekelberg è fuori dai sentieri turistici più battuti. Si trova a circa 30 minuti dal centro della città, ma per i visitatori che cercano una tranquilla zona residenziale con molto a disposizione per i bambini, questa rappresenta un'ottima base. Quando ti annoi del Belgian Chocolate Village (chi potrebbe mai stancarsi del cioccolato belga?), o dell'Acquario di Bruxelles, ci sono ancora molte attività nelle vicinanze e destinazioni alternative facilmente raggiungibili utilizzando gli eccellenti mezzi pubblici.
Schaerbeek: pace e tranquillità per gli esploratori amanti della cultura
Schaerbeek offre ai suoi visitatori una manciata di attrazioni tranquille, proprio come i suoi giardini botanici. È una località multiculturale, che offre una vera miscela di panorami e odori del mercato.
Con una grande popolazione di immigrati nordafricani, dell'Europa orientale, asiatici e turchi, tutto ciò si aggiunge all'atmosfera e alla cultura della zona e alla selezione della favolosa cucina disponibile. Ma fai attenzione: Schaerbeek è anche la sede del quartiere a luci rosse di Bruxelles, quindi alcune strade possono essere un po' più ombreggiate di quanto ti piacerebbe, soprattutto se ti capita di entrare per caso di notte.
Numeri turistici per la città
Secondo dati recenti, Bruxelles ha battuto tutti i record per il turismo nel 2019. Il suo aumento dei pernottamenti in centro città è aumentato di un eccezionale 11%. Il turismo a Bruxelles è passato da 8,8 milioni nel 2019 a 9,4 milioni di ospiti quest'anno. Si tratta di un aumento molto significativo del 7%.
Il turismo internazionale in Europa è diminuito nell'ultimo decennio; contaminato dagli attentati terroristici a Parigi nel 2015 e da ulteriori attacchi a Bruxelles e Zaventem nel 2016. Le cifre mostrano che la fiducia sta crescendo, ma non è questa la vera ragione del suo recente successo.
Il numero di conferenze tenute a Bruxelles e dintorni ha raggiunto numeri record lo scorso anno, portando con sé un numero record di turisti d'affari. Il turismo di piacere è ancora l'attrazione principale per l'area, ma questo aumento del turismo d'affari non è troppo indietro.
Quanto tempo rimangono i visitatori a Bruxelles
Sembrerebbe che la maggior parte delle visite a Bruxelles avvenga in genere solo per pochi giorni.
I mini-pause, le fughe del fine settimana e quelle impressionanti cifre di conferenze e festival si prestano a visite più brevi, ma ciò non significa che Bruxelles non sia un ottimo posto dove stare più a lungo, o che non sia un investimento favoloso in una fiorente mercato turistico.
Massimizzare gli investimenti immobiliari con affitto garantito a Bruxelles
Accedendo agli strumenti e ai servizi che UpperKey offre in ogni appartamento che gestiamo, i nostri clienti trarranno dai loro investimenti a Bruxelles più di quanto avrebbero mai sperato. La nostra polizza standard offre una delle pratiche di affitto garantito più competitive a Bruxelles. Questo non solo rimuove il rischio, ma aggiunge la certezza del reddito che ogni investitore spera.
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