Le locazioni aziendali sono considerate il Santo Graal degli occupanti per i proprietari di tutto il mondo. Affitti più elevati, inquilini di migliore qualità, locazioni prolungate e flussi di reddito più sicuri offrono tutto ciò che il proprietario o l'investitore desidera dai propri ospiti. Ma come fai a rintracciarli e fargli scegliere la tua proprietà rispetto a quella di qualcun altro?
In questo caso, gli agenti immobiliari aziendali e gli esperti di traslochi internazionali sono i partner chiave per l'investitore immobiliare. La possibilità di una durata di 3 anni per un contratto di locazione aziendale è l'ideale per i traslocatori e le opzioni a breve o medio termine forniscono esattamente il tipo di alta qualità che la maggior parte degli utenti aziendali sta cercando.
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Se vuoi che un lavoro funzioni correttamente, non farlo da solo, chiedi a un esperto.
Un esperto nel campo prescelto ha anni di esperienza, contatti e qualifiche corrette per svolgere il lavoro meglio di chiunque altro, quindi perché pensi di poter svolgere il compito da solo?
1. Esperti di traslochi aziendali
L'esperto di traslochi aziendali ha già svolto il duro lavoro, instaurando rapporti con le aziende che necessitano di un immobile proprio come il tuo, e ti aiuterà a confrontarti con diversi partner adatti.
Hanno esperienza nel trattare con i dipartimenti delle risorse umane e con i gestori della mobilità in aziende che trasferiscono regolarmente o ospitano dipendenti, clienti, consulenti, dirigenti, per soggiorni internazionali da un mese a un massimo di 3 anni.
Un servizio tipico fornito da un esperto di trasloco aziendale includerà:
· Consulenze gratuite: conoscere tutto di te e della tua proprietà, capire come trovare la migliore corrispondenza possibile per te e il tuo nuovo partner.
· Effettuare una ricerca completa di attività commerciali appropriate: detengono opzioni preesistenti dalla loro rete o possono inseguire ulteriori possibilità sotto indagine, da un tunnel di dati alternativo.
· Partner locatari dedicati a breve e lungo termine
· Organizzare le visite: le filiali locali si renderanno disponibili per effettuare visite da parte di potenziali inquilini, manager dei dipartimenti delle risorse umane o manager della mobilità globale.
· Assistere con le negoziazioni di locazione e la creazione del contratto: questo dovrebbe includere tutta la legislazione internazionale e la conformità.
· Supporto continuo durante tutto il processo: in qualità di esperto che opera ad alto livello, dovresti ricevere supporto personale, consigli e guida in ogni fase.
Gli esperti di trasloco aziendale sono alla costante ricerca di proprietà che soddisfino i loro criteri. Avranno già un database di inquilini e proprietà: il loro ruolo è incanalare ulteriori inquilini e proprietari nei loro sistemi e abbinarli tra loro.
2. Agenzie immobiliari aziendali specializzate
Un'agenzia immobiliare aziendale conterrà un elenco esistente di contatti e clienti. Questo tipo di attività opera esclusivamente per abbinare i clienti aziendali agli immobili in affitto.
Gli investitori con un portafoglio di appartamenti avranno bisogno di un regolare turnover degli occupanti per riempire ciascuna delle loro proprietà di investimento, il che significa assumere un partner con un consistente portafoglio di clienti. Cercare la soluzione migliore per le loro esigenze significa trovare un partner con un elenco esistente o in continuo aggiornamento di inquilini idonei.
3. Agenzie immobiliari con relocation e reparti specialistici aziendali
Oltre alle agenzie immobiliari aziendali specializzate, potresti anche impegnarti con qualsiasi agente immobiliare tradizionale che abbia un dipartimento attivo di trasloco o affitti aziendali.
Questo tipo di agenzia tende a operare in aree più ricche, dove i proprietari richiedono un inquilino di livello superiore e più desiderabile, o all'interno di aree industriali che richiedono l'alloggio continuo di lavoratori e specialisti che visitano e lavorano con la loro attività.
Come parte del loro programma tipico, qualsiasi agente di questo tipo avrà già stabilito relazioni con una selezione di agenti di ricollocazione, personale delle risorse umane e manager della mobilità globale.
4. Global Mobility Manager e personale delle risorse umane
Per qualsiasi proprietario che spera di svolgere da solo il compito di ottenere un'azienda in affitto, un'area a cui potrebbe mirare è creare relazioni con qualsiasi azienda che abbia un manager della mobilità globale nel proprio team. I gestori della mobilità globale vengono assunti per organizzare i loro traslochi e alloggi internazionali. Tuttavia, saranno abituati a trattare con agenzie e professionisti.
È probabile che disapprovino qualsiasi approccio fai-da-te, a meno che tu non riesca a convincerli che hai la vasta esperienza per eguagliare i partner con cui sono abituati a lavorare o una proprietà e un prezzo a cui non possono resistere.
5. Piattaforme di abbinamento degli inquilini
Un concorrente più recente al mercato sarebbe quello di utilizzare alcune delle piattaforme digitali progettate per abbinare gli inquilini alle proprietà. Inserendo il tuo appartamento (o appartamenti) con qualsiasi agente online di questo tipo, sei aperto a essere trovato da qualsiasi dipartimento delle risorse umane o manager della mobilità alla ricerca di proprietà adatte nella posizione desiderata.
Gli inquilini e gli immobili sono controllati e verificati, con contratti e pagamenti gestiti online, semplificando le cose e contenendo tutte le legalità all'interno del proprio sistema.
Queste piattaforme non sono ancora considerate sistemi accettabili per le locazioni aziendali, con i metodi tradizionali che continuano a essere i principali attori nel campo. Tuttavia, man mano che la tecnologia avanza e questo tipo di sistema diventa più ampiamente accettato, potrebbe essere solo questione di tempo prima che prendano il sopravvento. Guarda cosa ha fatto Airbnb per brevi soggiorni per tutte le tasche, consentendo ai proprietari di affitti a breve termine di attirare più potenziali ospiti e guadagnare entrate extra.
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Ognuna delle città sopra menzionate è attraente per i viaggiatori d'affari che cercano affitti a breve termine dove soggiornare quando sono in viaggio per lavoro. La posizione di una struttura è fondamentale per una buona esperienza degli ospiti, motivo per cui UpperKey seleziona solo case vacanze nei quartieri più famosi.
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Quello che sappiamo fare meglio, però, è che non ti troviamo solo un inquilino, ma ci prendiamo cura di ogni ultimo passaggio del processo. Il nostro compito è controllare i tuoi ospiti, il più delle volte, utilizzando il nostro database di inquilini aziendali per assicurarci di riempire il tuo appartamento per il maggior numero di giorni dell'anno umanamente possibile.
Non sei nemmeno legato a una singola azienda in affitto, il che rende l'esperienza di hosting migliore. Se hai bisogno di rimanere a casa tua per uso personale per un breve periodo, possiamo facilmente bloccare il nostro calendario per te.
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A causa del modo in cui lavoriamo, affidiamo ospiti di tutti i tipi di attività, dai nostri numerosi partner aziendali, per assicurarci che tu come proprietario di UpperKey abbia l'inquilino di alta qualità di cui hai bisogno. Offriamo servizi di gestione di Airbnb a Londra, servizi di concierge Airbnb nei cantoni svizzeri di Ginevra e Zurigo e gestione di Airbnb a Parigi.
Ci prendiamo cura di tutti gli aspetti della gestione degli affitti a breve termine, dalla comunicazione aziendale con gli ospiti, ai servizi di pulizia, al perfezionamento degli annunci immobiliari pubblicati, al check-in, alla gestione dei prezzi delle tariffe giornaliere medie e alla struttura dei canoni, alle operazioni quotidiane, alla rendicontazione dei redditi da locazione, agli ospiti screening, analisi delle prestazioni delle proprietà e molto altro ancora.
E se non riusciamo a riempire la tua proprietà tutto l'anno? Bene, sei ancora in buone mani perché vieni ancora pagato. Garantiamo il tuo affitto per darti la tranquillità che affrontare il lavoro da solo non potrebbe mai fornire. Non troverai un esperto del settore come noi. Se desideri saperne di più su come facciamo ciò che facciamo e su come lo facciamo così bene, chiamaci e uno dei nostri consulenti sarà felice di rispondere a qualsiasi tua domanda.
