Hai una casa a Parigi o in un'altra città francese e vuoi sapere se devi pagare la tassa comunale se la tua casa non è occupata. Dovresti sapere che questa è una domanda ricorrente e la legge rimane particolarmente intransigente sull'argomento. Tuttavia, è sempre una buona idea essere consapevoli dei propri obblighi fiscali per evitare di violare la legge.
C'è una tassa comunale per gli alloggi vuoti?
Potresti aver deciso di fare il grande passo nella gestione degli affitti e ora vuoi scoprire se devi o meno pagare la tassa comunale quando la tua proprietà è vuota.
Prima di tutto, prima di entrare nel dettaglio della tassa comunale per un immobile vuoto, è importante sapere come viene calcolata. Normalmente l'imposta è pagata dall'occupante dell'abitazione se presente il 1° gennaio dell'anno in questione. Questa è l'unica data da prendere in considerazione.
Per fare un esempio concreto, se un inquilino decide di partire il 5 gennaio, era infatti presente nell'abitazione il 1 gennaio. Poiché sarà preso in considerazione lo stato dell'abitazione al 1° gennaio, l'inquilino sarà quindi debitore della taxe d'habitation. Anche se l'abitazione rimane libera a Parigi per il resto dell'anno, ciò non conta per il calcolo dell'imposta.
Tuttavia, questo può essere anche il caso di un proprietario che ha venduto la sua proprietà durante l'anno. Supponiamo che la vendita sia avvenuta il 15 marzo, la persona era ancora il proprietario il 1 gennaio. Di conseguenza, la tassa comunale sarà pagata dal venditore, anche se c'è sempre la possibilità di chiedere al notaio di includere il pagamento della tassa comunale in proporzione al numero di giorni occupati.
Sulla base di ciò, al 1° gennaio non esiste una tassa comunale su un'abitazione vuota. Pertanto, né l'ex proprietario né il nuovo inquilino o locatore dovranno pagare l'imposta sulla proprietà.
Esiste una tassa comunale sugli alloggi liberi considerati residenza secondaria?
Se hai un alloggio vuoto a Parigi, è considerata una seconda casa. In questo caso, la situazione sopra descritta non si applica. Riguardava solo le residenze primarie o le residenze corrispondenti a investimenti immobiliari.
Pertanto, se possiedi una seconda casa arredata, sarai obbligato a pagare la tassa comunale, anche se non l'hai occupata fisicamente il 1° gennaio.
Se occupi la tua seconda casa solo per un breve periodo durante tutto l'anno, potresti prendere in considerazione la possibilità di affittarla a breve termine con Airbnb. In questo modo, un immobile vuoto e la tassa comunale su un immobile ammobiliato si ripagheranno rapidamente, soprattutto se si vive in una zona turistica.
Come segnalare un immobile libero?
Se hai un immobile che non è considerato una seconda casa, è importante informare le autorità fiscali che il 1° gennaio rimane vuoto. La notifica deve essere fatta dal proprietario e ovviamente la procedura deve essere eseguita il prima possibile. Se le autorità fiscali non sono state informate di questo cambiamento di situazione, invieranno sistematicamente un avviso di imposta. Tuttavia, se ciò non è giustificato, è importante dichiararlo presentando una richiesta all'ufficio delle imposte del contribuente.
Per evitare malintesi, non esitate a inviare la presente richiesta con avviso di ricevimento. Ma tieni presente che una semplice dichiarazione scritta non sarà necessariamente considerata sufficiente. È preferibile munirsi di utili documenti giustificativi, che eviteranno ancora una volta di perdere tempo facendo numerosi viaggi di ritorno all'Agenzia delle Entrate.
Tra i documenti giustificativi, potresti benissimo fornire un inventario degli infissi al termine del contratto di locazione. Si tratta di un documento obbligatorio che è stato redatto alla presenza del locatore e dell'inquilino. Per evitare malintesi, non esitate a far registrare la disponibilità del vostro alloggio da un ufficiale giudiziario. Inoltre, allega alla tua lettera una bolletta della luce o del gas che dimostri consumi molto bassi o, in alcuni casi, del tutto assenti.
Altre prove a sostegno prese in considerazione dalle autorità fiscali includono un annuncio immobiliare corrispondente a un affitto o una fattura emessa direttamente da una società di traslochi.
Ma in ogni caso, il posto vacante è un vero flagello per qualsiasi investitore. Sicuramente preferiresti beneficiare di un canone garantito, ma per ottenere questo risultato è consigliabile collaborare con un'agenzia riconosciuta.
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Cos'è la tassa di soggiorno?
Una tassa di soggiorno 2020 è qualcosa da considerare. È perfettamente plausibile che la tua proprietà non sarà occupata da te o da uno dei tuoi inquilini il 1° gennaio. Da parte tua, hai preso le misure necessarie avvisando le autorità fiscali. Pertanto non sarai più soggetto all'imposta comunale.
Tuttavia, ciò non significa che non ci sia una tassa specifica da pagare, in quanto l'abitazione può essere soggetta a una delle seguenti tasse:
In primo luogo, la tassa sugli alloggi liberi o THLV.
In secondo luogo, la tassa sugli alloggi liberi o TLV.
Come faccio a sapere se sono tenuto a pagare la tassa sugli alloggi liberi?
Per sapere se devi pagare questa tassa sugli alloggi liberi a Parigi o in un'altra città, devi essere il proprietario dell'alloggio. Inoltre, l'immobile deve essere libero da almeno un anno nell'anniversario della data di pagamento dell'imposta, ovvero il 1° gennaio. Il secondo vincolo è che l'abitazione debba essere ubicata in una zona immobiliare tesa. Questo è un elenco di agglomerati definiti dal decreto 2013-392.
È quindi possibile beneficiare dell'esenzione dall'imposta sul proprio appartamento libero o sulla propria casa, non appena si ricerca attivamente un inquilino, se l'alloggio è stato abitato per almeno 90 giorni consecutivi durante l'anno o se il l'alloggio attualmente non è abitabile.
Quando devi pagare la tassa comunale?
Che si tratti della tassa su una seconda casa libera o sulla residenza principale, la data di pagamento è sempre la stessa. La tassa comunale deve essere pagata il 15 novembre dell'anno in questione. Per il pagamento del TLV o THLV, è indispensabile pagare l'importo richiesto entro il 17 dicembre dell'anno in questione.
Finché sarai vigile su queste varie misure, sarai nel pieno rispetto della legislazione. Ma in caso di dubbio, non esitate a chiedere l'assistenza di un esperto immobiliare