I proprietari stanno lottando nell'attuale cliente economico, con le persone che sentono il pizzico dell'aumento del costo della vita e il governo che stringe per più tasse. Questo panorama ha portato a difficoltà nel realizzare un profitto sulle proprietà buy-to-let, specialmente a Londra, dove il prezzo di acquisto della proprietà supera di gran lunga l'affitto guadagnato. Pertanto, per gestire le questioni finanziarie, molti proprietari si sono convertiti alla locazione a breve termine.
Con siti web come Airbnb che forniscono un facile accesso al mercato delle locazioni allo scoperto, i proprietari stanno migliorando notevolmente il loro reddito mensile. Sebbene l'affitto a breve termine sia un ottimo modo per fare soldi velocemente come proprietario di casa, è fattibile per un profitto a lungo termine? Ne discutiamo di seguito.
Cosa sono le locazioni a breve termine?
La maggior parte delle persone è abituata a vedere periodi di locazione di un anno o più, il che aiuta a garantire che il proprietario abbia abbastanza per coprire il mutuo. Se viene firmato un contratto di locazione per 6 mesi o meno, è considerato a breve termine. Tuttavia, nonostante la flessibilità di concedere 6 mesi, le persone cercano in media 1 mese a Londra a breve termine.
Per la maggior parte, gli affitti a breve termine sono utilizzati da aziende e turisti. La domanda di tali proprietà è aumentata in modo significativo da quando le persone hanno iniziato a lavorare da casa più spesso. Questi lavoratori in genere amano fuggire dal loro solito ambiente e continuare a portare a termine il lavoro, il che rende utile un breve soggiorno.
Pro
Possedere un immobile e affittarlo a lungo termine significa non poterlo utilizzare nel momento del bisogno, o per una vacanza. Tuttavia, se opti per locazioni a breve termine, puoi pianificare il tempo e toglierlo dal mercato quando devi rimanerci. Questa flessibilità consente ai proprietari di immobili di trarre grandi vantaggi dai loro portafogli.
Nonostante gli innumerevoli controlli di sicurezza e finanziari, non c'è nulla che un padrone di casa possa fare per l'occasionale cattivo inquilino, che può finire per aggiungere notevoli costi di riparazione quando se ne vanno. Sfortunatamente, il tempo necessario per sfrattare un inquilino può essere lungo, il che rende quasi non ne vale la pena. Tuttavia, quando i proprietari devono affrontare cattivi inquilini in una casa in affitto a breve, lasciano molto prima e i costi sono limitati.
Quando confronti il costo giornaliero di affitti a breve e lungo termine, scoprirai sempre che a lungo termine è più conveniente. Tuttavia, optare per il primo porterà più soldi, il che è una vittoria per i proprietari. Inoltre, se confronti il prezzo di una settimana in un hotel con un affitto a breve termine, scoprirai che gli affitti a breve termine sono molto più economici, il che aiuta ad aumentare la domanda di affitti a breve termine.
Contro
Ovunque ci siano vantaggi, gli svantaggi non sono da meno. Quando gestisci un portafoglio a breve termine, non puoi sempre garantire l'affitto perché dipende dalle tendenze sociali e dai picchi stagionali. Ad esempio, potresti scoprire che la tua azienda ha difficoltà durante le vacanze invernali perché non molte persone stanno andando in vacanza o per lavoro. Sfortunatamente, devi ancora coprire i costi. Tuttavia, puoi mitigare questo rischio rivolgendoti a UpperKey, che può assumere la gestione della tua proprietà e pagare l'affitto per un periodo garantito.
Se la tua proprietà ha sede a Londra, dovrai rispettare rigide restrizioni governative, in particolare la regola dei 90 giorni. La sentenza del governo stabilisce che gli affitti a breve termine possono essere affittati solo per un totale cumulativo di 90 giorni. Per ottenere un aumento su questo, dovrai richiedere un permesso speciale.
Costruire un rapporto con ospiti a breve termine può essere difficile, il che rende la gestione della proprietà una missione perché devi avere a che fare con diversi ospiti in un breve lasso di tempo. Inoltre, poiché avrai più gruppi di persone che vanno e vengono, alcune aree della casa si consumeranno più velocemente, il che aumenterà ulteriormente il costo.
Mutui Buy-to-Let e locazioni a breve termine
Quando investi in una proprietà per l'acquisto in affitto, potresti avere difficoltà a passare ad affitti a breve termine. Se stai pensando di apportare la modifica, dovrai parlare con il tuo fornitore di mutui per scoprire se lo permetteranno. In alternativa, se il tuo mutuo è per uso residenziale e stai cercando di iniziare ad affittare la tua proprietà, dovrai prima cambiare il tuo mutuo.
Ottenere il consenso dal tuo prestatore dipenderà dalle tue circostanze. Ad esempio, se ti stai trasferendo per un certo numero di anni al fine di tornare, è più probabile che ti venga concesso il consenso alla locazione. Tuttavia, se ti stai trasferendo in una nuova casa lungo la strada, dovresti aspettarti che la tua richiesta venga rifiutata. Quando si cambia stile di affitto, è necessario essere preparati per eventuali periodi di quiete, il che significa avere disponibilità di denaro per coprire i costi in assenza di inquilini.
Trova un partner per la gestione della proprietà
La gestione di una proprietà in affitto mensile a Londra richiederà molto tempo, il che può ostacolare la crescita del portafoglio e dell'attività. Pertanto, per semplificarti la vita, puoi trovare un servizio di gestione della proprietà, che supervisionerà la gestione della tua proprietà. È meglio trovare un servizio di gestione della proprietà specializzato in affitti a breve termine, come UpperKey.
Aumentare il reddito da locazione allo scoperto
Fare bene con gli affitti a breve termine significa battere la concorrenza e aumentare le entrate mensili. Fortunatamente, esiste una serie di metodi per farlo, tra cui:
● Fotografia sbalorditiva. Un'immagine parla più di mille parole, quindi non lesinare sulla fotocamera.
● Crea descrizioni accattivanti. È più probabile che le persone affittino da te se la proprietà sembra invitante e calda.
● Marketing fuori stagione. Durante l'inverno troverai meno calcio, il che richiede una strategia di marketing di qualità. Offri promozioni e aumenta la pubblicità sui social media. Se riesci a far sentire la tua proprietà accogliente e con un buon rapporto qualità-prezzo, è probabile che attirerai ospiti per soggiorni invernali.
● Ottieni più recensioni. Le recensioni negative possono distruggere la tua presenza su Airbnb e altre piattaforme, quindi prova di tutto per aumentare il numero delle tue recensioni.
● Automatizza l'amministrazione. Abbiamo il lusso di vivere nell'era della tecnologia, il che significa che c'è un'app per quasi tutte le attività di amministrazione che ti vengono in mente: ti farà risparmiare un sacco di tempo.
Il boom del soggiorno post-pandemico
La pandemia ha insegnato alle persone come vivere la vita al chiuso, il che ha permesso loro di risparmiare denaro in vacanze costose. Tuttavia, molte famiglie sono alla ricerca di soggiorni, che consentano loro di vivere la vita al di fuori del loro ambiente abituale. Pertanto, gli affitti mensili di appartamenti a Londra sono aumentati nella domanda, poiché sempre più persone cercano un assaggio della vita dall'altra parte. Se possiedi proprietà a breve termine a Londra per 1 mese, dovrai rivolgerti al pubblico di soggiorno per ottenere il massimo dalla tua attività.
L'ascesa delle imprese a distanza
Abbiamo già detto che i lavoratori remoti utilizzano locazioni a breve termine quando hanno bisogno di un posto con servizi tradizionali. Pertanto, se hai a disposizione 6 mesi di Londra a breve termine nel tuo portafoglio, devi indirizzare i tuoi sforzi verso la clientela orientata al business. Per evitare periodi di quiete, puoi offrire servizi di cui i lavoratori remoti apprezzerebbero, tra cui una scrivania, una comoda sedia da ufficio, piante e un'illuminazione adeguata. Quindi, quando imposti le promozioni, fai offerte generose per le aziende. Se recuperi parte del tuo mutuo attraverso locazioni promozionali, starai meglio che pagare l'intero costo.
Prova Airbnb per le locazioni a breve termine
Uno dei marchi di locazione a breve termine più riconoscibili in circolazione è Airbnb, che offre una piattaforma sicura per pubblicizzare la tua proprietà. Mettere la tua proprietà su Airbnb è semplice, dovrai solo pagare una commissione dell'host di circa il 3-5%. Puoi scoprire di più su Airbnb qui. Non devi preoccuparti dei costi di pulizia quando utilizzi Airbnb perché all'ospite viene addebitato circa il 14% delle commissioni dell'host, che rappresentano l'eventuale pulizia.
La gestione di una proprietà in affitto a breve termine può richiedere molto tempo, motivo per cui molti proprietari esternalizzano l'attività a una terza parte come Upper Key.
UpperKey è eccellente per garantire il pagamento dell'affitto e richiede un piccolo sforzo da parte dei proprietari, il che è vantaggioso per tutti. Con un piano standard, i proprietari beneficiano di un reddito stabile e riescono a far passare tutte le responsabilità di gestione per un determinato periodo di tempo. Inoltre, UpperKey può aiutarti a gestire l'impatto delle normative di 90 giorni. L'esperienza di UpperKey a Londra ci rende il partner d'affari perfetto per gli investitori, poiché può utilizzare la sua conoscenza di popolari punti di interesse turistico e commerciale per utilizzare la tua proprietà.
Il verdetto
Nonostante sia l'obiettivo di affitti elevati e regolamenti di locazione a breve termine, Londra è ancora una delle destinazioni più ambite al mondo. La limitazione di 90 giorni per gli affitti a breve termine causa preoccupazione per molti proprietari sul fatto che si tratti di un modello di business praticabile. Fortunatamente, grazie a servizi come UpperKey, l'affitto può essere garantito a lungo termine, ma la proprietà viene affittata per un uso a breve termine, il che è un enorme vantaggio.
Pertanto, per rispondere alla domanda sul profitto, dipende dall'approccio che si adotta. Se gestisci la proprietà da solo e possiedi solo proprietà con sede a Londra, probabilmente non è un ottimo piano: quando utilizzi servizi di gestione della proprietà e schemi di garanzia dell'affitto, l'affitto a breve termine diventa molto più redditizio.