Stai valutando la possibilità di registrarti sulla piattaforma Airbnb per diventare host. Hai infatti a tua disposizione una seconda casa, una camera per gli ospiti o una casa per le vacanze. Invece di lasciare la tua proprietà senza alcun uso o funzione, l'affitto stagionale rimane un'ottima opzione per generare reddito.
Come affittare il tuo appartamento su Airbnb e quali sono i passaggi da seguire?
Prima di tutto, assicurati di avere il diritto di condividere il tuo alloggio per ospitare inquilini temporanei. In Francia, le normative rimangono molto rigide in materia e vi consigliamo di leggerle per evitare la minima contestazione. Si parla poi di alloggi turistici ammobiliati, vale a dire di locazione a breve termine destinata ad inquilini temporanei. Può essere una casa, una villa, un monolocale o un appartamento. Non viene fatta alcuna distinzione tra residenza secondaria e residenza primaria.
Per quanto riguarda il tuo appartamento principale, non puoi superare le 120 notti annuali dall'entrata in vigore della nuova legge del governo francese entrata in vigore nel 2018. Tuttavia, alcune città francesi non sono ancora interessate da questa specificità. Tu stesso, non dimenticare di contattare il tuo comune per sapere se è necessario registrare il tuo immobile. In questo caso riceverai un numero specifico che dovrai indicare nel tuo annuncio. Infine, non dimenticare tutte le dichiarazioni fiscali per dichiara il tuo reddito.
Come funziona Airbnb per gli host e quali strumenti sono disponibili?
Stai tranquillo, Airbnb rimane estremamente semplice da usare. Inizialmente, crei il tuo account utilizzando un indirizzo email valido. Il tuo profilo deve essere confermato dai servizi interessati e devi quindi fornire tutti i documenti giustificativi. Una volta attivato il tuo account, puoi procedere al caricamento del tuo annuncio. Aggiungi una descrizione dettagliata e soprattutto non dimenticare di evidenziare foto attraenti.
Per aiutarti, molti strumenti sono a tua disposizione, come il calendario, che definisce le fasce orarie e le date in cui resta possibile una prenotazione. Nessuna preoccupazione per la fatturazione, perché è anche automatica e trovi tutte queste informazioni dalla tua interfaccia. Per maggiore semplicità, utilizza l'applicazione Airbnb, che ti consente di accedere alle tue informazioni dal tuo cellulare o tablet.
Come gestire il check-in e il check-out dei tuoi ospiti Airbnb?
Inquilini stagionali giudicherà il vostro alloggio, ma anche la vostra accoglienza. Cerca di essere il più caloroso possibile e continua a sorridere in ogni circostanza. Un drink rinfrescante al loro arrivo è sempre gradito. Prenditi il tempo per spiegare come funzionano i dispositivi e le specifiche dell'alloggio. A tal fine, organizzi una visita completa al tuo immobile.
Non dimenticare di avviare la discussione sulle normative sulla proprietà. Ad esempio, svuotare i bidoni dopo la partenza, evitare l'inquinamento acustico, ecc. Per migliorare il soggiorno dei vostri visitatori, i consigli locali sono sempre benvenuti.
Consigli alcuni siti turistici o indirizzi gastronomici per risvegliare le loro papille gustative. Finisci di accogliere i tuoi ospiti chiarendo le cose per evitare qualsiasi malinteso. In caso di problemi, evidenzia i numeri di telefono da contattare, senza dimenticare i tuoi dati di contatto.
Prima che arrivi l'orario di partenza, non dimenticare di ricordare ai tuoi ospiti questo fatidico momento. Sii estremamente esplicito su come lasciare la struttura lasciando l'alloggio ordinato e pulito. I tuoi ospiti, ad esempio, dovranno pulire i piatti, ma anche gestire i rifiuti. Crea un inventario completo assicurandoti di non aver subito alcun danno. Se appare un problema evidente, scatta foto.
Quando avrai richiesto una cauzione, restituiscila velocemente dopo aver controllato l'intera proprietà. Concludiamo infine con una nota positiva lasciando un commento sulla piattaforma Airbnb. Da parte tua, ti consigliamo di effettuare una pulizia approfondita in modo che la tua proprietà possa essere nuovamente affittata.
Come posso contattare l'assistenza Airbnb come proprietario se ho un problema?
Purtroppo possono sempre sorgere malintesi o problemi con i tuoi inquilini. Stai tranquillo, c'è sempre una soluzione, anche se il dialogo con il tuo interlocutore si interrompe. Tra le 9:00 e le 22:00, dal lunedì alla domenica, personale appositamente formato è a vostra disposizione. Ti consigliamo di contattarli telefonicamente per ottenere una risposta diretta componendo il numero 01 84 88 40 00.
Se desideri lasciare una traccia scritta, è ovviamente ancora possibile inviare un'e-mail accedendo alla tua interfaccia utente. Troverai un modulo da compilare online e il servizio Airbnb ti ricontatterà il prima possibile. Questa è un'altra soluzione particolarmente affidabile e ti consigliamo di non indugiare quando hai la minima domanda o dubbio. Sebbene Airbnb abbia un indirizzo postale francese, sconsigliamo questo metodo, poiché richiede molto più tempo per ottenere una risposta.
In generale, l'interfaccia rimane molto semplice da usare e potrai gestire tu stesso la tua proprietà. Per una maggiore tranquillità e per ottimizzare le tue entrate, utilizzo di un servizio di portineria rimane consigliato. Scoprirai una moltitudine di servizi molto utili.
Come passare alla modalità host su Airbnb?
Per diventare host su Airbnb, vai sulla home page del sito o dell'applicazione e clicca su “Diventa host”. Quindi segui i passaggi per creare e pubblicare il tuo annuncio.
Dov'è il mio account su Airbnb?
Una volta effettuato l'accesso a Airbnb, fai clic sulla tua immagine del profilo in alto a destra nella home page per accedere al tuo account e alle impostazioni personali.
Dove trovare le impostazioni di prenotazione di Airbnb?
Nel tuo account host, vai su "Gestione annuncio", quindi fai clic su "Impostazioni di prenotazione" per modificare le tue preferenze, come le politiche di cancellazione o i requisiti degli ospiti.
Dove trovare la scheda regolamenti su Airbnb?
Nella sezione "Gestione annuncio" del tuo account host, trova la scheda "Regole e regolamenti" per rivedere e modificare le regole specifiche del tuo annuncio.
Quale stato di host Airbnb?
Come host Airbnb in Francia, puoi operare come privato o come professionista, a seconda della frequenza e della natura dei tuoi affitti. È essenziale informarsi sugli obblighi fiscali e normativi associati a ciascuno stato.
Come evitare la tassazione di Airbnb?
È illegale eludere le tasse. Tutti i redditi generati dagli affitti su Airbnb devono essere dichiarati alle autorità fiscali. Tuttavia, alcune commissioni e spese potrebbero essere deducibili, riducendo così l'imposta dovuta.
Airbnb addebita l'IVA?
Sì, in alcuni paesi Airbnb addebita l'IVA sui costi del servizio. In Francia, ai costi del servizio Airbnb viene applicata l'IVA al 20%.
Quali sono i limiti di Airbnb?
Airbnb impone dei limiti al numero di giorni in cui una proprietà può essere affittata senza registrazione o licenza, soprattutto nelle grandi città. Questi limiti variano a seconda delle normative locali.
Come posso contattare Airbnb in caso di problemi?
Se riscontri un problema, puoi contattare il servizio clienti di Airbnb tramite il Centro assistenza sul sito o sull'app. C'è anche una linea di emergenza disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7 per situazioni gravi.
Come cambiare Rib sull'host Airbnb?
Per modificare il tuo RIB su Airbnb, vai su "Account" quindi "Metodi di pagamento". Clicca su “Aggiungi un metodo di pagamento” e segui le istruzioni per aggiungere il tuo nuovo RIB. Quindi assicurati di impostarlo come metodo di pagamento predefinito.