Dubai è diventata molto popolare negli ultimi anni grazie alle sue numerose attrazioni, opportunità e qualità della vita. Molte persone che si trasferiscono a Dubai preferiscono affittare piuttosto che acquistare una proprietà perché è noto che il mercato immobiliare è diventato più costoso negli ultimi anni.
Con l'aumento dei canoni di locazione, sempre più inquilini rinnovano i contratti di locazione. Che tu ti trasferisca nella bellissima città o rinnovi il contratto di locazione, dovresti sempre conoscere i diritti del tuo inquilino. Questa conoscenza ti aiuterà a proteggerti e a darti tranquillità.
Negoziazione dei pagamenti tramite assegno
A Dubai, la maggior parte degli inquilini paga l'affitto tramite assegni. Come inquilino, hai il diritto di negoziare il numero di assegni che utilizzerai per pagare l'intero importo durante la tua locazione. Una volta concordato l'importo totale dell'affitto e il numero di assegni, dividi l'importo per il numero di assegni e paghi il risultato a intervalli prestabiliti.
Il numero di assegni, e quindi di pagamenti, varia generalmente da uno a sei. La negoziazione è importante perché i proprietari preferiscono meno assegni, mentre tu potresti volerne di più poiché ogni pagamento sarebbe più gestibile. Detto questo, un agente immobiliare può negoziare questo per tuo conto a seconda della tua situazione.
Gli inquilini che pagano con un assegno devono pagare l'intero importo dell'affitto all'inizio del periodo di affitto. Se pagano per più di uno, devono fornire assegni postdatati per ciascun intervallo. Ad esempio, un inquilino che paga utilizzando tre ne invierà uno all'inizio del contratto di locazione e due per ogni ulteriore periodo di quattro mesi di soggiorno.
Negoziare un affitto più basso
Se possibile, UpperKey consiglia di pagare l'intero importo utilizzando un assegno. I proprietari di Dubai addebitano affitti più alti agli inquilini che pagano utilizzando più assegni. Se non puoi pagare l'intero importo, considera di pregare con il minor numero di assegni possibile per abbassare l'affitto.
I proprietari che non vogliono avere a che fare con assegni aumentando il proprio reddito optano per accordi di noleggio Airbnb a breve termine. Inoltre, il Ministero del Territorio di Dubai intende consentire il pagamento dell'affitto tramite servizi bancari online, riducendo la necessità di pagamenti con assegni. Questo accordo andrà a vantaggio sia degli inquilini che dei proprietari, garantendo al tempo stesso che la città sia in linea con le altre città dei paesi sviluppati.
Diritti di deposito cauzionale
Molti proprietari di Dubai richiedono un deposito cauzionale all'inizio di un contratto di locazione. Come inquilino, dovresti aspettarti di pagare il 5% dell'affitto annuale se opti per un immobile non arredato e il 10% per uno arredato.
Il deposito cauzionale è rimborsabile ma è soggetto a una condizione cruciale. Riceverai l'intero importo o parte di esso a seconda delle condizioni della proprietà al momento della liberazione.
Il deposito cauzionale non si applica se si opta per un noleggio Airbnb a breve termine a Dubai, ma verranno applicati altri costi in base ai termini della piattaforma. Inoltre, è contro i termini di servizio di Airbnb chiedere un deposito cauzionale al di fuori della piattaforma, quindi hai il diritto di denunciare qualsiasi proprietario di Dubai che lo fa.
Informazioni su manutenzione e riparazioni
È tipico che qualcosa si rompa o richieda manutenzione quando si affitta una proprietà. A Dubai, il proprietario è responsabile di tutte le riparazioni e manutenzioni. Tuttavia, c'è un avvertimento.
Alcuni proprietari aggiungono clausole ai loro contratti che stabiliscono che coprano solo le riparazioni e la manutenzione che superano un importo specifico. Secondo queste clausole, l'inquilino è responsabile per le riparazioni minori. UpperKey, pertanto, consiglia vivamente di leggere il tuo contratto di locazione attentamente per vedere se hanno incluso tali clausole prima di firmarlo.
Inoltre, assicurati che il contratto indichi l'importo e cosa comportano riparazioni e manutenzioni minori o maggiori. Ciò eviterà controversie e mal di testa quando inevitabilmente avrai bisogno di questi servizi.
Rottura dei contratti
La possibilità di rescindere un contratto di locazione dipende dai termini e dalle clausole in esso contenuti. Se ritieni di doverlo fare, controlla il contratto per vedere se ci sono termini che stabiliscono come farlo.
In molti casi, le clausole impongono di pagare al proprietario un importo specifico per la rottura del contratto. Se non esiste tale clausola e lo fai comunque, il proprietario potrebbe chiedere un risarcimento.
Se ritieni di doverlo fare prima della fine del contratto di locazione, ad esempio se devi spostarti a causa di accordi di lavoro, parla in anticipo con il proprietario. Molti sono ragionevoli e includeranno clausole che delineano i termini per garantire che fidelizzazione dell'inquilino< /span>.
Diritto di sfratto
Un proprietario di Dubai non può sfrattarti prima della fine del tuo contratto di locazione, se non in circostanze specifiche. Ad esempio, possono sfrattarti se:
● La proprietà deve essere demolita
● Non paghi l'affitto entro tre giorni dalla richiesta
● Utilizzi la proprietà per attività illegali o immorali
● Infrangi i termini del tuo contratto di locazione
● Subaffitti la proprietà senza autorizzazione
In tutti gli altri casi, il proprietario deve fornirti un avviso scritto con 12 mesi di anticipo tramite un notaio o tramite posta raccomandata.
Protezione dagli aumenti dell'affitto
Nonostante il crescente mercato degli affitti e delle proprietà a Dubai, un proprietario non può aumentare l'affitto senza seguire una procedura adeguata. Possono farlo solo quando firmi un nuovo contratto di locazione o ne rinnovi uno esistente.
Se desiderano farlo durante il rinnovo, devono darti un avviso scritto 90 giorni prima dell'aumento e della scadenza della locazione. Se non seguono questa procedura, puoi rifiutarti di pagare l'aumento. Puoi anche rifiutare l'aumento se hai ricevuto la comunicazione troppo tardi; meno di 90 giorni alla scadenza dell'accordo.
Il diritto di utilizzare i servizi pagati
Oltre alla proprietà in cui vivi, il tuo contratto potrebbe includere anche l'accesso a servizi come le aree comuni. Se il proprietario non paga questi servizi per il tuo utilizzo, puoi presentare ricorso legale tramite il Dubai Rental Disputes Settlement Centre.
Dubai è una delle città più attraenti del mondo, il che spiega perché così tante persone si trasferiscono lì ogni anno. Se stai pensando di farlo e di affittare un immobile, dovresti sapere quali diritti ti spettano. Questi diritti ti proteggono e ti garantiscono la migliore esperienza di vita nella città magica. Dubai è diventata molto popolare negli ultimi anni grazie alle sue numerose attrazioni, opportunità e qualità della vita. Molte persone che si trasferiscono a Dubai preferiscono affittare piuttosto che acquistare una proprietà perché è noto che il mercato immobiliare è diventato più costoso negli ultimi anni.
Con l'aumento dei canoni di locazione, sempre più inquilini rinnovano i contratti di locazione. Che tu ti trasferisca nella bellissima città o rinnovi il contratto di locazione, dovresti sempre conoscere i diritti del tuo inquilino. Questa conoscenza ti aiuterà a proteggerti e a darti tranquillità.