L'affitto di un immobile a Lisbona presenta diversi vantaggi. Oltre a fornirvi un flusso costante di reddito, può anche permettervi di beneficiare di una crescita del capitale a lungo termine. E non è tutto: affittare un immobile può darvi sicurezza nel caso in cui la vostra situazione cambi in futuro.
Sebbene tutto questo sia fantastico, l'affitto di un immobile presenta alcuni aspetti negativi. Per esempio, i proprietari sono tenuti a mantenere le loro proprietà in affitto, il che significa che dovrete coprire i costi di manutenzione. Inoltre, se avete più di un immobile, dovrete pagare un'imposta di registro più elevata.
Un altro aspetto negativo del possedere una proprietà in affitto è che dovete conoscere i diritti dei vostri inquilini. Ad esempio, è necessario sapere qual è la durata minima del contratto e se il contratto deve essere redatto per iscritto. Inoltre, dovete capire come dare un preavviso ai vostri inquilini nel caso in cui vogliate riprendere il controllo della vostra proprietà.
Se siete proprietari a Lisbona e volete sapere come dare il preavviso ai vostri inquilini, continuate a leggere qui sotto.
Quali diritti legali hanno gli inquilini in Portogallo?
Nel 2020 sono state apportate alcune modifiche alle leggi sugli affitti e sugli inquilini in Portogallo, che hanno conferito loro maggiori diritti. Questa modifica è chiamata "legge Cristas". Ecco alcune delle modifiche apportate:
I contratti di affitto devono avere una durata minima di un anno.
Dopo il primo anno, i contratti devono essere rinnovati per almeno altri tre anni, a meno che il proprietario non rivoglia la casa per sé o per un familiare.
Se l'inquilino ha più di 65 anni o è disabile, non può dargli il preavviso di andarsene, a meno che non debba fare lavori importanti nell'edificio o voglia demolirlo.
Se cercate di costringere un inquilino a trasferirsi illegalmente, potete essere puniti legalmente.
Gli inquilini possono rescindere il contratto se vengono licenziati o se non possono lavorare a causa di un infortunio. Possono anche rescindere il contratto in caso di decesso di un inquilino comune.
Gli inquilini possono chiedere di essere rimborsati - se succede qualcosa all'immobile che non è imputabile all'inquilino, e questi paga per far riparare l'immobile, l'inquilino può chiedere di essere rimborsato.
A causa del gran numero di diritti di cui godono gli inquilini a Lisbona, molti proprietari scelgono di lavorare con una terza parte come UpperKey. UpperKey affitta la proprietà da voi e garantisce il vostro affitto. Poi affittano la proprietà alla loro clientela internazionale. Affittare l'immobile in questo modo garantisce la manutenzione della proprietà, la massima occupazione e la cura dell'immobile. Tuttavia, prima di affittare la vostra proprietà a una società come Upper Key, dovete considerare alcuni aspetti essenziali, come le decorazioni e l'arredamento.
Quali diritti ha il locatore in Portogallo?
Non sono solo gli inquilini a beneficiare di questa legge. Anche i proprietari di casa godono di alcune agevolazioni. Ad esempio, più a lungo l'inquilino rimane nell'immobile, meno tasse deve pagare il proprietario. L'aliquota fiscale attuale a Lisbona è del 28%, ma può essere ridotta fino al 10%. Si tratta di un vantaggio enorme.
Comunicazione di preavviso all'inquilino a Lisbona
Sebbene possa essere fantastico essere un proprietario, ci sono alcune situazioni in cui è necessario dare un preavviso all'inquilino. Ad esempio, potreste voler tornare a vivere nell'immobile o venderlo. Quindi, come si fa a dare il preavviso a un inquilino a Lisbona?
La prima cosa da sapere è che la legge portoghese è fortemente favorevole all'inquilino. A Lisbona, il locatore può porre fine al contratto di locazione solo per alcuni motivi. Tra questi vi sono:
Mancato pagamento dell'affitto
L'inquilino usa l'immobile per scopi non previsti dal contratto
Utilizzo dell'immobile per motivi illegali
utilizzo dell'immobile per scopi immorali, illeciti o disonesti
Esecuzione di lavori nell'immobile senza il consenso del locatore.
Il locatore può anche opporsi a una proroga del contratto di locazione per eseguire lavori nell'immobile.
Se l'inquilino ha rispettato tutti gli obblighi di legge, ma il locatore vuole comunque che se ne vada, deve dargli un preavviso giudiziario di un anno rispetto alla data di scadenza del contratto di locazione.
Come scrivere una lettera di avviso di sgombero a un inquilino
Una volta deciso che l'inquilino deve lasciare l'immobile, è necessario scrivere una lettera di avviso di sgombero. Esistono diverse lettere che i proprietari possono utilizzare quando lavorano con gli inquilini. Ecco alcune delle principali:
Mancato rinnovo del contratto di locazione - questa lettera deve essere scritta se voi o l'inquilino avete deciso di non rinnovare il contratto di locazione.
Violazione dei termini del contratto di locazione - se l'inquilino viola i termini del contratto di locazione, ma non avete fretta di sfrattarlo, potete inviargli una lettera di avviso di sgombero.
Non più affittabile - se state ristrutturando l'immobile e il vostro inquilino non può abitarci durante i lavori, dovrete inviargli una lettera di disdetta.
Qualsiasi lettera di risoluzione del contratto di locazione deve iniziare con le seguenti informazioni:
l'indirizzo dell'immobile in questione
La data di inizio e di fine del contratto di locazione
Il vostro nome e i vostri dati di contatto
Il nome e i dati di contatto dell'inquilino
Successivamente, è necessario indicare il motivo per cui si chiede all'inquilino di lasciare l'immobile, quindi la data prevista per il trasloco e la procedura da seguire. Infine, è necessario indicare le persone da contattare in caso di dubbi o domande.
Quanto tempo ci vuole per rimuovere un inquilino a Lisbona?
Se affittate la proprietà da soli e non vi rivolgete a una società come Upper Key, la cattiva notizia è che possono essere necessari fino a 31 mesi per rimuovere un inquilino dalla vostra proprietà. Si tratta di un periodo molto più lungo di quello necessario per sfrattare un inquilino nel Regno Unito o a Malta.
Ogni anno, migliaia di persone in Portogallo scelgono di affittare la propria proprietà. Ma perché lo fanno? Le ragioni per cui si sceglie di affittare la propria proprietà sono molteplici. Alcuni lo fanno per guadagnare denaro, mentre altri lo fanno per testare le acque in una nuova località. In questo modo possono tornare alla loro vecchia casa nel caso in cui quella nuova non soddisfi i loro desideri o le loro esigenze.
Sebbene l'affitto di un immobile possa essere un ottimo investimento, può anche presentare alcuni aspetti negativi. Uno di questi aspetti negativi è sapere come comportarsi quando si vuole che gli inquilini se ne vadano. La buona notizia è che dare il preavviso agli inquilini a Lisbona è molto più facile di quanto si pensi. Tuttavia, può richiedere una certa quantità di tempo. Quindi, assicuratevi di pianificare in anticipo.