Scrivere una lettera di fine locazione per una proprietà a Dublino
Ci sono tante ragioni per cui un padrone di casa cercherebbe di porre fine a un contratto di locazione con il proprio inquilino quante ce ne sono per un inquilino per terminarlo con il proprio padrone di casa. La procedura a Dublino, come in tutta l'Irlanda, è disciplinata da una legislazione rigorosa. In questa guida cercheremo di coprire le parti essenziali. Includerà esempi di ciascuna lettera di esempio che dà avviso a un inquilino a Dublino e lettere che mostrano la notifica dell'inquilino al proprietario (campioni) a Dublino.
Registrazione di una locazione a Dublino, Irlanda
In Irlanda, i proprietari devono registrare quasi tutti i contratti di locazione residenziali presso il Residential Tenancies Board (RTB). Le poche eccezioni sono le seguenti:
· Locazioni commerciali
· Affitti vacanze
· Immobili in precedenza a canone controllato
· Locazioni a lunga occupazione
· Proprietà occupate dai parenti stretti del locatore
· Housing sociale
· Locazioni legate al lavoro
· Alloggi specifici per studenti
· Locazioni presso l'abitazione del padrone di casa
Norme e regolamenti sulla locazione residenziale per Dublino, Irlanda
Il Residential Tenancies Act 2004 stabilisce le regole e i regolamenti per la gestione delle locazioni in Irlanda. Ogni locazione può essere richiesta online o per posta utilizzando il modulo di registrazione della locazione RTB. La RTB gestisce anche eventuali controversie derivanti da locazioni mal gestite o controversie tra inquilini e locatori. La risoluzione delle controversie può comportare una commissione a seconda di come si sviluppa il caso e di come viene raggiunta la risoluzione finale. Forniscono anche una risorsa completa che mostra esempi di ogni tipo di lettera dal padrone di casa all'inquilino, che termina un contratto di locazione a Dublino.
Esecuzione di una cessazione del contratto di locazione
Sia l'inquilino che il locatore possono disdire un contratto di locazione. Esistono diverse procedure per ogni tipo di risoluzione e la legislazione che il proprietario e l'inquilino devono seguire.
Principalmente, i punti principali da notare sono il periodo di preavviso, la lettera di avviso di recesso, il modulo di restituzione avviso di recesso e le varie condizioni applicabili a ciascuno di essi.
· Non è necessario emettere un avviso di risoluzione se il termine del contratto di locazione è scaduto.
· Se un inquilino intende continuare la locazione dopo la scadenza del termine iniziale, deve informare il locatore entro uno o tre mesi prima della risoluzione del contratto iniziale.
· In caso di cessazione del contratto di locazione deve essere notificato alla controparte un valido avviso di cessazione da parte di coloro che intendono cessare il contratto di locazione.
Quando il locatore notifica la disdetta all'inquilino
Se un contratto di locazione è durato più di 6 mesi, il proprietario deve notificare un avviso di risoluzione all'inquilino e anche compilare un modulo di restituzione avviso di risoluzione. Un avviso di recesso valido deve essere in forma scritta. Il locatore o il suo agente deve firmarlo e deve specificare la data del servizio. Se il contratto di locazione è durato più di 6 mesi, l'avviso deve indicare il motivo della cessazione. L'inquilino ha 24 ore di tempo dalla data di cessazione. Se c'è un problema con l'avviso, allora deve essere sollevato con il
Consiglio per le locazioni residenziali entro 28 giorni dalla sua ricezione.
L'avviso deve essere notificato all'inquilino di persona, lasciato presso la proprietà locata o affisso alla proprietà. L'avviso può essere notificato anche all'inquilino all'esterno della proprietà.
Periodi di preavviso specificati per il locatore all'inquilino
La durata della locazione determina i termini di preavviso:
· 28 giorni di preavviso – meno di 6 mesi di locazione
· 90 giorni di preavviso – 6 mesi a 1 anno di locazione
· 120 giorni di preavviso – da 1 anno a 3 anni di locazione
· 180 giorni di preavviso – 3 anni a 7 anni di locazione
· 196 giorni di preavviso – 7 anni a 8 anni di preavviso di locazione
· 224 giorni di preavviso – più di 8 anni di locazione
Motivi validi per la risoluzione di un contratto di locazione
Questi sono i motivi specifici che si applicano alle locazioni di durata superiore a 6 mesi ma non superiore a 4 anni. La risoluzione deve includere un motivo valido per la risoluzione. Il motivo deve riguardare uno dei seguenti:
· Un inquilino che non rispetta gli obblighi di locazione
· Il locatore intende vendere l'immobile entro 3 mesi
· La proprietà non è più adatta agli occupanti
· Cambio di destinazione d'uso dell'immobile per effettuare sostanziali lavori di ristrutturazione
Ci sono esempi di lettere "Come dare avviso agli inquilini" a Dublino più in basso nella pagina.
Dichiarazione statutaria
In determinate situazioni, il locatore deve presentare un'ulteriore Dichiarazione legale con il
Avviso di termine.
· Qualora il locatore intenda vendere l'immobile entro 9 mesi dalla cessazione del contratto di locazione.
· Se il locatore intende utilizzare la proprietà per l'occupazione di un familiare.
Le dichiarazioni statutarie devono seguire un formato specifico ed essere firmate alla presenza di un Commissario per i giuramenti, procuratore legale, notaio o commissario per la pace.
Esempi di lettere per la disdetta dal locatore all'inquilino
Il Consiglio per le locazioni residenziali fornisce tutte le seguenti lettere di esempio e avvisi dalla pagina Terminazione di una locazione > Avvisi di risoluzione. Questo centro risorse dovrebbe includere qualsiasi lettera di avviso di esempio a un inquilino che richiede di trasferirsi da una proprietà di Dublino/
1. Cessazione di un contratto di locazione entro i primi 6 mesi
2. Cessazione di un contratto di locazione prima dell'inizio di un altro contratto di locazione della Parte 4
3. Per affitto arretrato
4. Per violazione delle responsabilità dell'inquilino
5. Per comportamento antisociale
In più: il preavviso di 7 giorni per comportamenti antisociali
6. Il locatore richiede l'abitazione per uso proprio o familiare
7. Il locatore intende vendere l'abitazione
8. Il locatore intende una ristrutturazione o ristrutturazione sostanziale
9. Cambio di destinazione d'uso dell'abitazione
10. L'abitazione non è più adeguata alle esigenze abitative dell'inquilino
11. Cessazione per alloggio specifico per studente
Quando l'inquilino notifica la disdetta al locatore
Un avviso valido deve essere in forma scritta, firmato dall'inquilino e includere la data del servizio. Deve inoltre specificare una data di scadenza. L'avviso deve indicare che ogni questione relativa alla sua validità deve essere deferita all'Assessorato alle locazioni residenziali entro 28 giorni dal ricevimento dell'avviso. La lettera di dimissioni dalla locazione (per Dublino) o l'avviso possono essere notificati al locatore di persona, oppure essere lasciati o spediti all'indirizzo di contatto del locatore. Un inquilino non è tenuto a fornire un motivo per la risoluzione a meno che la risoluzione non sia dovuta a una violazione degli obblighi del locatore o il periodo di preavviso sia di soli 7 giorni. Un contratto di locazione è considerato terminato, se un inquilino ha lasciato la proprietà senza dare l'apposito preavviso ed è in mora.
Periodi di preavviso specificati per l'inquilino al locatore
· 28 giorni – meno di 6 mesi di locazione
· 35 giorni – 6 mesi a 1 anno di locazione
· 42 giorni – 1 anno a 2 anni di locazione
· 56 giorni – 2 anni a 4 anni di locazione
· 84 giorni – 4 anni a 8 anni di locazione
· 112 giorni – più di 8 anni di locazione
Esempi di lettere per la disdetta dall'inquilino al locatore
Il Consiglio per le locazioni residenziali fornisce tutte le seguenti lettere di esempio e avvisi dalla pagina Terminazione di una locazione > Avvisi di risoluzione.
L'RTB fornisce risorse che includono ogni lettera campione di risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino.
Per ulteriori e completi dettagli sul processo di locazione e locatore, le informazioni complete e corrette sono disponibili presso:
· Informazioni sui cittadini > Alloggi > Affittare una casa
Consiglio per le locazioni residenziali > Fine di una locazione