Scrivere una lettera di fine locazione per una proprietà a La Valletta
Dal 1° gennaio 2020 è entrata in vigore la nuova legge sulle locazioni residenziali private, che ha cambiato il modo in cui i contratti di locazione sono gestiti a La Valletta e in tutta Malta.
In questa guida, forniamo informazioni sul nuovo sistema, i tipi di locazione disponibili, i loro costi, campioni di documentazione e preavviso a un inquilino.
www.rentregistration.gov.mt
D'ora in poi, tutti i noleggi dovranno essere registrati sul nuovo portale del governo. Ciò include tutte le nuove locazioni dal 1° gennaio 2020, i rinnovi dei contratti stipulati dopo il 1° giugno 1995 e quelli ancora in attività entro il 1° gennaio 2021. Le registrazioni saranno gestite e monitorate secondo questo nuovo sistema, con tutte le controversie tra locatori e inquilini gestite dal dipartimento corretto all'interno della Housing Authority ove necessario.
Locazioni residenziali private a breve termine
Un contratto di locazione a breve termine per una proprietà a La Valletta copre una durata inferiore a 6 mesi e per quanto riguarda:
· Lavoratori non residenti assunti a tempo determinato, per specifici progetti e contratti di lavoro
· Studenti fuori sede iscritti a corsi o tirocini da meno di 6 mesi
· Residenti che necessitano di un alloggio alternativo alla residenza principale, ma per un periodo inferiore a 6 mesi
· Non residenti che hanno bisogno di un posto dove vivere per meno di 6 mesi, a condizione che non stessero cercando di stabilire una residenza a lungo termine a Malta
Un contratto di locazione a breve termine deve specificare in quale categoria rientra l'inquilino e fornire la prova della situazione. L'inquilino (o locatario) non può recedere dal contratto entro il primo mese di locazione ma può recedere in qualsiasi momento successivo a tale data con preavviso di 1 settimana, a mezzo lettera raccomandata.
Locazioni residenziali private a lungo termine
Un contratto di locazione a lungo termine deve prevedere un contratto della durata minima di un anno.
L'inquilino (locatario) non può recedere dall'affitto fino a quando non sia trascorso il seguente tempo per ciascuna istanza:
· 6 mesi per un contratto di locazione di 2 anni
· 9 mesi per un contratto di locazione di 2–3 anni
· 12 mesi per un contratto di locazione superiore a 3 anni
Se un inquilino si ritira senza aver soddisfatto i termini di cui sopra, il locatore ha il diritto di trattenere 1 mese di affitto dal deposito cauzionale del locatario.
Registrazione dei contratti di locazione per le proprietà della Valletta
Tutti i contratti di residenza privata devono essere registrati presso l'Ente per gli alloggi. Qualsiasi contratto di locazione non registrato è nullo. L'obbligo di registrazione è a carico del locatore. Devono effettuare la registrazione entro 10 giorni dall'inizio del contratto. Se il locatore non registra il contratto, il locatario può registrare il contratto a spese del locatore.
Tasse di iscrizione a La Valletta
· € 10 – Quota di iscrizione
· € 120 – Quota di iscrizione tardiva
· € 5 – Rinnovo reiscrizione o canone di estensione locazione
· €0 – Tariffa continuativa per il rinnovo automatico del contratto di locazione
Requisiti di registrazione
I contratti di locazione devono essere in forma scritta e includere:
· Una descrizione della proprietà
· L'uso concordato
· Durata del contratto
· Proroghe e rinnovi
· Affitti e pagamenti
· Il deposito
· Un inventario fotografico completo
Esempi di documenti per la registrazione del contratto di locazione
Troverai una selezione di documenti campione per aiutarti in ogni parte del processo sul sito web dell'Autorità per gli alloggi del governo maltese.
· Contratto di locazione a lungo termine
· Contratto di locazione a breve termine
· Esempio di documento di inventario
Rescindere un contratto di locazione residenziale a La Valletta
Il contratto tra locatore e locatario si risolverà tramite il sito web, ma dovrà essere inviata dal soggetto recedente una lettera di dimissioni dalla locazione conforme al termine di preavviso appropriato.
Risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore
Il locatore deve dare un preavviso minimo di 3 mesi tramite lettera raccomandata per recedere dal contratto di locazione. Senza fornire l'intero preavviso di 3 mesi, il contratto si rinnoverà automaticamente per un altro anno. È sufficiente che il locatore mostri la prova che la lettera è stata inviata affinché sia legalmente vincolante.
Non c'è una lettera di esempio, che dia un avviso di inquilino a La Valletta sul sito web dell'Autorità per gli alloggi, ma deve essere inviata tramite raccomandata e includere tutte le date rilevanti, i nomi e gli indirizzi delle parti.
Risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino
L'inquilino è vincolato dai limiti della durata del contratto (come accennato in precedenza), ma una volta adempiuto a tale obbligo può recedere in qualsiasi momento, purché preveda il seguente periodo di preavviso:
· 1 mese di preavviso per un periodo di locazione inferiore a 2 anni
· 2 mesi di preavviso per un periodo di locazione da 2 a 3 anni
· 3 mesi di preavviso per un periodo di locazione superiore a 3 anni
Con l'avviso di inquilino al padrone di casa (per La Valletta), la lettera deve essere inviata per raccomandata, compresi i principali punti di contatto e le date di azione. Anche in questo caso, sul sito Web non è fornito alcun campione di lettera di risoluzione dell'affitto di alloggi o appartamenti, ma dovrebbe contenere i nomi e gli indirizzi di tutte le parti e le date della risoluzione del contratto di locazione e quella della lettera di recesso.
Applicazione dei problemi
In caso di problematiche o problematiche connesse ai termini del contratto di locazione o al benessere dell'immobile, l'Ente per l'Abitazione dispone di un collegio giudicante competente in via esclusiva per ogni controversia non eccedente i 5.000 euro. La giuria è composta da un presidente e da 2 a 4 professionisti con conoscenze e competenze nel settore immobiliare.
I reclami devono essere presentati entro 2 mesi dalla data di scadenza del contratto di locazione e la controparte ha 10 giorni lavorativi per rispondere al reclamo. La Housing Authority ha il diritto di ispezionare la proprietà per assicurarsi che sia il locatore che il locatario siano conformi agli elementi delineati nel contratto di locazione.
Ulteriore assistenza con contratti di locazione a La Valletta
C'è un'abbondanza di informazioni sul sistema di registrazione (fornito in una selezione di lingue) disponibili sul sito web dell'Autorità per gli alloggi, per rendere il processo il più semplice possibile sia per il locatore che per il locatario. Se in qualsiasi momento hai bisogno di maggiori dettagli o risposte a domande specifiche, gli agenti sono in attesa di tue notizie. Se hai bisogno di assistenza per creare qualsiasi corrispondenza, ad esempio una lettera dal padrone di casa all'inquilino che termina l'affitto a La Valletta, tutte le informazioni sono disponibili dal team dell'Autorità per gli alloggi del governo. Puoi telefonare per assistenza generale (al +356 2299 1010) o fissare un appuntamento per aiutare con la registrazione di un contratto.
In alternativa, puoi inviare un'e-mail a rentregistration.ha@ha.gov.mt
Puoi anche metterti in contatto con loro tramite Facebook.