L'area di Covent Garden a Londra offre numerose opportunità ai proprietari di immobili che desiderano investire. È un quartiere che vive di turismo, intrattenimento, servizi e, in generale, di un basso tasso di criminalità. Pertanto, sulla carta, il profilo è favorevole. Molte persone vogliono viverci e questo è il motivo per cui attira così tanti affittuari. Tuttavia, per decidere il valore di un investimento in una qualsiasi area, è essenziale osservare il quadro generale insieme ai piccoli dettagli. Pertanto, questa guida si propone di rispondere alla domanda se Covent Garden sia o meno una buona zona di investimento immobiliare dal punto di vista del proprietario.
Covent Garden: Un profilo
Covent Garden è probabilmente più conosciuto per la sua associazione con i mercati dei fiori e dei prodotti, e in effetti ancora oggi qui si concentra una grande attività commerciale. Il mercato e la sua notorietà fanno di questa zona un punto di riferimento turistico, rafforzato dalla presenza di spettacoli di strada dal vivo, di una pletora di locali per la ristorazione, di teatri e uffici. Oltre all'imperdibile mercato, ci sono anche numerosi negozi al dettaglio di alto livello e opportunità di shopping in generale. Quindi, con tutto questo, tende a essere uno dei luoghi da vedere se si visita Londra, ma cosa significa questo per i proprietari che cercano di entrare nella gestione immobiliare di Covent Garden?
Il mercato degli affitti è ben consolidato in questa zona. I dati attuali suggeriscono un affitto medio a settimana di 1.300 sterline, quindi è un'area che attira i professionisti che lavorano. Per i proprietari, questo è un vantaggio sotto diversi punti di vista. Gli inquilini con uno stipendio affidabile sono generalmente più attraenti e, con un tasso mediano significativamente alto, queste proprietà richiedono affittuari con stipendi più alti per coprire i costi. Il costo iniziale per l'acquisto di una proprietà è uno dei più alti che si trovano a Londra, con prezzi che superano comunemente il milione di sterline. Questo può essere un deterrente, ma data la popolarità dell'area, qualsiasi investimento ha un alto tasso di rendimento garantito.
Tassi di criminalità
Il tasso di criminalità a Covent Garden in termini di furti in casa è relativamente nella media. Sono statisticamente più bassi rispetto ad altre zone di Londra, e l'area è soggetta a più rapine personali che domestiche e di proprietà. Quindi, anche se il tasso di criminalità complessivo può essere considerato alto, non è necessariamente in relazione alle rapine in casa e, pertanto, i proprietari dovrebbero tenerne conto nelle loro considerazioni. Gli aspetti migliori da considerare nel tasso di criminalità di un'area per un potenziale immobile sono:
La sicurezza notturna. Le strade che circondano l'immobile sono sicure? Le statistiche sulle rapine e le aggressioni sessuali dovrebbero fornire una risposta chiara a questa domanda. Se le strade sembrano pericolose, c'è un rischio maggiore che gli inquilini siano dissuasi dal sottoscrivere un contratto di affitto e cerchino invece zone con una minore attività criminale per vivere.
I tassi di criminalità da furto con scasso, ricavati dall'intelligence della polizia locale. La frequenza con cui le case vengono scassinate determina la probabilità che si verifichino altri furti.
Prezzi degli immobili
I prezzi degli immobili a Covent Garden sono, come nella maggior parte delle zone prestigiose di Londra, relativamente alti. Per i proprietari ci sono aspetti positivi e negativi. In primo luogo, per quanto riguarda i vantaggi, i prezzi più alti degli immobili significano tassi di affitto più elevati. Per assicurarsi un immobile, un inquilino deve dimostrare di potersi permettere l'affitto nella maggior parte dei casi. A tal fine, dovrà dimostrare di avere un'occupazione, un reddito o simili. I canoni di locazione in quest'area hanno maggiori probabilità di attrarre professionisti che lavorano, il che di solito rappresenta un modello di affitto più attraente e affidabile per i proprietari.
Quindi, anche se l'investimento iniziale può essere più impegnativo, il ritorno ha un potenziale di profitto maggiore. È una questione di bilanciamento. Gli immobili in questa zona hanno un prezzo così alto per un motivo preciso: la gente vuole viverci. Quindi, anche se non c'è mai nulla di certo, le possibilità di ottenere un affitto garantito attraverso percorsi organici sono molto elevate.
Servizi locali
Covent Garden ha molti punti di attrazione turistica, che l'hanno resa una delle aree più popolari per i vacanzieri, secondo Upper Key. Dai mercati ai teatri e tutto il resto, la gente viene a Londra con l'unico scopo di visitare questa zona. I servizi sono ottimi e c'è molto di interessante, e grazie all'alta densità di popolazione nella maggior parte delle ore del giorno e della notte, la sensazione di sicurezza è notevolmente aumentata quando, ad esempio, si fa un salto al negozio locale o si torna dal lavoro da soli. Quindi, in questo contesto, questa zona è ottima per potenziali investimenti da parte dei proprietari.
Collegamenti di viaggio
È naturale pensare che la zona sia ben collegata, e in effetti è così. Ci sono stazioni della metropolitana nelle vicinanze, le più utilizzate sono la stazione di Covent Garden e la vicina Leicester Square. Oltre alla metropolitana, ci sono anche un buon numero di linee di autobus che percorrono tutta la città, quindi ci sono opzioni per i pendolari. Il classico taxi londinese è sempre presente, grazie al gran numero di visitatori, e c'è sempre la possibilità di andare a piedi o in bicicletta. Questa zona è vicina alle attrazioni locali e ai punti nevralgici per gli uffici, il che significa che se un inquilino dovesse lavorare in un'altra zona della città, non ci sarebbe il disagio di un lungo tragitto. Tutti questi fattori rendono la CG un'opzione valida da prendere in considerazione per i proprietari, in quanto vi sono molte cose che attraggono i potenziali affittuari.
Essere un proprietario a Londra: Pro e contro generali
Covent Garden è solo una piccola area della Greater City di Londra, probabilmente uno dei luoghi più costosi in cui affittare in tutto il Paese. Pertanto, per i locatori è una grande scommessa acquistare una proprietà in questa zona, indipendentemente dal fatto che si trovi o meno a Covent Garden. La risposta è principalmente sì, ma dipende interamente da fattori circostanziali. Ci sono pro e contro, che questa guida esaminerà brevemente.
I pro
Oltre all'ovvio potenziale di rendimento fiscale, Covent Garden e altre zone di Londra offrono altri vantaggi ai proprietari.
Molte persone vogliono vivere qui per diversi motivi. La gente viene da tutto il mondo per vivere a Londra e in tutto il Paese. Ciò significa che il rischio che un immobile rimanga vuoto per un certo periodo di tempo diminuisce, poiché sempre nuove persone vorranno occuparlo.
È una città universitaria multipla e quindi ci sarà sempre una domanda di affitti per studenti.
È un centro di affari e di attività commerciali. Le persone vogliono vivere qui per essere vicine al luogo in cui lavorano.
È uno dei luoghi migliori del Paese per sperimentare la cultura autentica. Questo apre anche un altro canale di opportunità di lavoro nel teatro e nelle arti.
In tutta la città c'è una gamma di etnie diverse e un senso di orgoglio collaborativo nelle comunità. Indipendentemente dal sesso, dalla razza o dallo status, ci si può sentire a casa da qualche parte a Londra.
Ci sono fantastici collegamenti di trasporto, tra cui autobus, metro, taxi e metropolitane, che collegano l'intera città, indipendentemente dalla zona. Se avete bisogno di andare da qualche parte, sarà possibile raggiungerla, il che rende più attraente la prospettiva del pendolarismo e dello studio.
I contro
Naturalmente ci sono anche degli aspetti negativi. Vediamo i principali.
I canoni di locazione sono sempre più alti, in linea con i prezzi degli immobili. Ciò rende più difficile ottenere nuovi mutui e garantire la proprietà, costringendo i proprietari a cercare altrove le opportunità di investimento. Inoltre, con il deficit tra stipendi e inflazione, in tempi di potenziale recessione come quelli attuali, è meno probabile che gli affittuari siano in grado di rispettare gli accordi di pagamento e il rischio di arretrati diventa più rilevante.
Essendo una grande città, c'è un tasso di criminalità con cui fare i conti. I furti in casa non sono rari, il che può far sentire le proprietà insicure e lasciare il vostro patrimonio a rischio di danni o peggio.
La diversità è fantastica su più livelli, ma può comportare problemi quando si tratta di referenziare gli inquilini in termini di fattori di idoneità per un contratto di locazione. Potrebbero esserci ulteriori barriere linguistiche da superare e l'immobile potrebbe attirare persone che non hanno mai affittato in questo Paese, il che significa che anche in questa zona c'è un ulteriore fattore di rischio da considerare.
Covent Garden è una delle zone più redditizie di Londra sotto diversi punti di vista e le proprietà in affitto sono solo un fattore del quadro generale. I proprietari hanno molto da guadagnare investendo qui e sembra un investimento solido che vale la pena fare al momento giusto. Ci sarà sicuramente un flusso costante di candidati validi ad accettare un contratto di locazione e, in generale, uno standard più elevato in termini di considerazioni strutturali effettive. Affittare un immobile in una grande città comporta una serie di problemi unici che devono essere affrontati di petto, ma questo non significa che non valga la pena di prendere in considerazione questa opzione.