Non c'è niente di più frustrante per un padrone di casa che non ricevere il pagamento dell'affitto da un inquilino. Gli inquilini sono colpevoli del pagamento dell'affitto come concordato nel contratto di locazione, ma non sempre per vari motivi. È qui che i programmi di affitto di proprietà garantiti possono essere un cavaliere dall'armatura scintillante. Questo post esplora i programmi di affitto di proprietà garantiti e cosa possono fare esattamente per i proprietari in asso.
Cos'è l'affitto garantito?
Questo schema si concentra su quando un inquilino, per qualsiasi motivo, non fornisce la somma di locazione concordata in tempo o non fornisce affatto. Non c'è niente di più debilitante per un'azienda che non ricevere pagamenti, ed essere un padrone di casa è un'impresa commerciale. Senza questi soldi, c'è il rischio che il loro mutuo ne risenta e anche il loro sostentamento. Le ripercussioni sono molteplici, ma c'è un modo per evitare di essere scoperti dagli inquilini attraverso questo approccio di affitto garantito.
Quando un locatore si iscrive a questo schema, cede legalmente le responsabilità di locazione a una società esterna. In questo modo, l'azienda diventa quindi l'inquilino legale e si assume tutte le responsabilità per i futuri pagamenti dell'affitto. Questa agenzia prosegue e subaffitta la proprietà ulteriormente ad inquilini idonei che rimangono in occupazione a tempo determinato come da contratto di locazione.
Quando questo schema è in vigore, un proprietario è protetto da problemi di proprietà sfitti che non generano pagamenti e anche da eventuali arretrati che possono verificarsi. Questo li rende un intermediario a tutti gli effetti e gli inquilini avranno sempre e solo contatti per quanto riguarda la proprietà con l'agente indipendente che si trova tra il proprietario e loro. L'assicurazione di garanzia dell'affitto suona bene finora, giusto?
Perché un proprietario potrebbe non ricevere il pagamento dell'affitto?
Come abbiamo detto, ci sono molteplici scenari in cui l'affitto di un immobile può mancare o essere in ritardo. I motivi più comuni sono i seguenti:
1. Un inquilino è in ritardo con il pagamento.
Quando un inquilino non riesce a pagare l'affitto in tempo, il proprietario ne risente immediatamente. Se non ci sono linee di comunicazione preesistenti, può essere difficile superare questo problema. Esistono procedure legali di protezione che un proprietario può esplorare per recuperare l'affitto perso, tuttavia, queste possono essere costose in termini di tempo e denaro effettivo.
Quindi, è una prospettiva molto migliore che questo non sia mai un problema. I regimi di affitto come l'iniziativa sul reddito da locazione garantito possono garantire che, se si verificasse questo evento, il proprietario sia completamente protetto. Ricevono comunque i loro soldi e non devono sprecare tempo o energie preziose per inseguire gli inquilini per ciò che è loro dovuto in relazione alla proprietà che stanno affittando.
2. Un immobile è lasciato libero.
A volte gli inquilini si spostano su pascoli diversi. Questo è un fastidio inevitabile nel mondo dell'affitto di un padrone di casa e, quando si verifica, può essere una preoccupazione per la persona che fa affidamento su quel reddito. Può darsi che tutto sia stato lasciato in comune accordo e che gli inquilini si siano appena trasferiti naturalmente, oppure potrebbe essere che un padrone di casa sia stato costretto a sfrattare gli inquilini per motivi più sfavorevoli.
Qualunque sia lo scenario che si è verificato, rimane comunque il problema principale che un immobile è libero e quindi nessuno lo sta pagando. I regimi di affitto proteggono un proprietario in questa situazione poiché il denaro viene ancora pagato in tempo come concordato indipendentemente dal fatto che ci sia un inquilino in loco o meno.
Come può un proprietario proteggersi dagli arretrati degli inquilini?
Ci sono alcuni passaggi che un proprietario può intraprendere per cercare di eliminare lo stress degli arretrati di affitto. In primo luogo, possono controllare adeguatamente gli inquilini prima di accettare un contratto. Ciò include l'esecuzione di controlli del credito e dell'occupazione prima dell'assunzione. I controlli del credito possono mostrare una cronologia completa di come un inquilino ha gestito i propri dati finanziari in passato e attualmente. Fornisce informazioni come il debito dovuto, le linee di credito prese e lo stato corrente di tutti i conti bancari. Mostra anche la cronologia degli indirizzi, che può essere rilevante o meno caso per caso.
I controlli sull'occupazione sono un modo per verificare che il potenziale abitante abbia regolarmente un reddito adeguato e credibile. Chiunque può dire dove lavora, ma è responsabilità del padrone di casa verificarlo. Queste sono mosse semplici e intelligenti con cui ogni proprietario può impegnarsi per proteggere i propri beni. Puoi anche intervistare potenziali inquilini e vagliare determinati criteri se vuoi fare un ulteriore passo avanti.
Ad esempio, molti proprietari si orientano verso coppie di lavoro più giovani in quanto sono un buon profilo per un mercato degli affitti e hanno maggiori probabilità di adempiere alle proprie responsabilità locative.
L'unico modo garantito per non perdere mai denaro è impegnarsi con un sistema di garanzia dell'affitto esterno. Come abbiamo discusso a lungo, sono una disposizione per ritardi di pagamento e problemi di posti vacanti e un modo per assicurarti di non rinunciare mai a ciò che ti è dovuto per l'affitto e la gestione di una proprietà. Sminuiscono anche l'effettivo amministratore di tutto e lo lasciano ai professionisti. In questo modo sei meno responsabile e hai meno colpe nei confronti della tua proprietà e degli attuali residenti. Puoi trovare maggiori informazioni su tutte le cose che noleggiano da UpperKey.
L'asporto
Riduciamo le cose in termini semplici.
1. I sistemi di garanzia dell'affitto sono un'opzione praticabile per i proprietari?
Sì. Letteralmente "garantiscono" che l'affitto sarà pagato indipendentemente dalle circostanze.
2. I sistemi di garanzia dell'affitto sono riconosciuti a livello nazionale?
I regimi di garanzia dell'affitto sono una politica nazionale che può essere applicata in tutto il paese in qualsiasi proprietà legalmente riservata ai fini dell'affitto.
Conclusione
La linea di fondo è che per gestire un'impresa di proprietà di successo, è necessario che l'affitto ti venga pagato in tempo e su base regolare. Senza questa garanzia, ti stai aprendo a un mondo di fallimenti e una traiettoria di incidenti e bruciature. L'affitto è il risultato più importante per tutti i proprietari, quindi adottare misure per proteggere e garantire il suo arrivo sembra la mossa più intelligente da intraprendere.