A Dubai c'è una domanda sufficiente per gli affitti a breve e lungo termine, rendendola una delle località più redditizie per Airbnb. Riceve milioni di turisti e uomini d'affari ogni anno, con aree popolari come quelle vicino al Burj Khalifa particolarmente attrattive. Detto questo, il governo di Dubai sta lavorando per rendere altre aree altrettanto interessanti, il che significa che avviare un Airbnb a Dubai è una buona idea. Ma come si fa ad avviarlo e come lo si rende redditizio e di successo?
Comprendere le regole e i regolamenti
Il mercato immobiliare di Dubai è regolamentato dal governo, che richiede a tutti i proprietari e investitori immobiliari che desiderano elencare le loro proprietà di registrarsi presso il Dipartimento del Turismo e del Marketing Commerciale di Dubai (DTCM). Il DTCM garantisce che tutte le proprietà elencate soddisfino gli standard stabiliti e che i loro proprietari abbiano i permessi necessari per elencarle.
Questo requisito è vantaggioso per gli affitti a breve e lungo termine, dove gli ospiti che conoscono le proprietà in cui soggiornano rispettano questi requisiti. Sanno anche che i proprietari rispettano rigide legislazioni locali, quindi è più probabile che seguano le regole di Airbnb a Dubai.
Per i proprietari di immobili, ottenere una licenza comporta la registrazione per un account "Proprietario di casa" sul sito web di DTCM Holiday Homes. Devono fornire vari documenti e poi passare attraverso il processo di approvazione. Ci sono due cose da notare qui. In primo luogo, una persona può elencare la propria proprietà anche se non è il proprietario a patto che si sia registrata e abbia ottenuto il permesso dal proprietario o dai proprietari di immobili.
In secondo luogo, puoi affittare solo più di otto unità se lo fai come agenzia o sotto un'agenzia. Se possiedi più di otto unità, è meglio affidarsi ai servizi di una società di gestione di Airbnb per gestire tutto per te.
Prepara la tua proprietà per Airbnb
La tua proprietà è fondamentale per il successo di Airbnb. Se possiedi già una proprietà, puoi effettuare le riparazioni e gli aggiornamenti necessari per renderla più accattivante. Gli investitori possono acquistare proprietà in posizioni ideali per garantire i migliori rendimenti per i loro investimenti.
Quando si prepara la proprietà per Airbnb, è essenziale considerare un prezzo equo. I ospiti considerano molto il costo a notte quando scelgono dove soggiornare, e dovresti trovare un equilibrio tra valore e reddito. Impostare un prezzo troppo alto potrebbe significare che gli ospiti si aspettano molto, o rischiare il tuo reddito, mentre impostare un prezzo troppo basso potrebbe portare a un basso reddito.
Rappresenta al meglio la tua inserzione
Una volta che hai un account Airbnb, è il momento di iniziare ad attirare ospiti. Il modo migliore per farlo è preparare le fotografie che userai sulla piattaforma e su altre piattaforme di marketing. Buone fotografie aiutano a vendere la tua proprietà e sono la chiave per un alto tasso di occupazione di Airbnb Dubai. È importante assicurarsi che le fotografie siano una rappresentazione equa e accurata dell'unità o della proprietà. Ciò garantisce che gli ospiti non rimangano delusi se la proprietà o l'unità non corrisponde alle loro aspettative create dalle fotografie che hanno visto.
Una grande prima impressione
Le prime impressioni contano, specialmente in luoghi in cui ci si aspetta il lusso, come Dubai. Inizia immaginandoti come ospite e considera l'interazione che ti aspetti da un host. Questo è lo stesso livello di interazione che dovresti fornire ai tuoi ospiti.
In secondo luogo, fornisci ai tuoi ospiti le attrezzature necessarie e fagli sapere che lo fai nella tua inserzione. Elencare le cose di base, come prodotti da bagno, coperte, asciugamani e lenzuola pulite, può fare molto per convincere un ospite a prenotare. Assicurati solo di considerare le esigenze sociali e religiose dei tuoi ospiti quando metti tutto insieme.
Tempi di risposta veloci
Le locazioni a breve e lungo termine funzionano diversamente dagli hotel perché gli host interagiscono tipicamente con gli ospiti molte volte prima del loro soggiorno. Rispondere rapidamente è cruciale per il successo di un Airbnb. Se non puoi dedicare abbastanza tempo per gestire le comunicazioni degli ospiti, considera di gestire la proprietà a distanza o di sfruttare i servizi di concierge di UpperKey Dubai Airbnb in modo che la società di gestione della proprietà possa occuparsi di tutto per te.
Domande frequenti su Airbnb a Dubai
Quanto si può guadagnare con Airbnb a Dubai?
Dubai è una delle località più redditizie al mondo per gli host Airbnb. Tuttavia, il guadagno dipende da diversi fattori, uno dei più importanti è la vicinanza al Burj Khalifa. I proprietari e gli host che accolgono gli ospiti nei luoghi ideali guadagnano in media 930 sterline (1.150 dollari) a notte, che si traducono in circa 339.000 sterline all'anno per un anno intero di ospitalità.
Il costo per notte arriva a 180 sterline a notte in altre località. Tuttavia, la buona notizia è che il mercato Airbnb di Dubai sta crescendo rapidamente, con aree come Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Jumeirah Village che hanno registrato una forte crescita negli ultimi anni. Il mercato Airbnb di Dubai è anche molto stagionale, il che significa che il costo per notte di solito aumenta nei mesi invernali, da novembre ad aprile.
Per aumentare le entrate di Airbnb, i proprietari di immobili e gli investitori collaborano con società che forniscono un servizio di concierge Airbnb Dubai, come UpperKey. Gestiscono intere proprietà o diventano affittuari principali, garantendo ai proprietari e ai locatori un alto rendimento.
Quanto chiede Airbnb agli host a Dubai?
Airbnb addebita agli host una commissione fissa del 3% sul subtotale della prenotazione. Questo subtotale comprende la tariffa notturna più la tassa di pulizia. Questa tassa viene pagata per ogni prenotazione e, secondo Airbnb, serve a mantenere in funzione l'attività e la piattaforma.
Quanto dovrei pagare qualcuno per gestire il mio Airbnb?
Numerosi fattori determinano quanto si dovrebbe pagare qualcuno per gestire il proprio Airbnb. Uno di questi è la modalità di tariffazione. I modelli di tariffazione più comuni sono quelli garantiti, a tariffa fissa e a commissione.
Il modello garantito assicura un reddito indipendentemente dal tasso di occupazione, dalla stagionalità o da altri fattori. Le società di gestione immobiliare di Dubai, come UpperKey, controlleranno la vostra proprietà e poi negozieranno con voi quanto vi pagheranno e quanto vi faranno pagare per la gestione della vostra proprietà.
In un accordo a tasso fisso, la società addebita una tariffa fissa per la gestione della proprietà. Può anche addebitare tariffe aggiuntive per eventuali servizi aggiuntivi come il marketing e la manutenzione. Questo è molto diverso dall'accordo di reddito garantito, in cui la società di gestione immobiliare si occupa di tutto.
Il piano a commissioni è il più semplice da comprendere. L'azienda ti addebiterà tra il 25% e il 50% di tutti i canoni raccolti. La tariffa varierà a seconda della posizione della proprietà e dei servizi che desideri dalla società. È importante esaminare attentamente l'accordo di gestione della proprietà a Dubai e negoziare tutto ciò che riguarda la tariffa per assicurarti di ottenere il maggior numero possibile di servizi per quello che paghi.
Oltre alla posizione e ai servizi della società di gestione immobiliare, altri fattori che influenzano l'importo che i proprietari di immobili pagano includono le condizioni della proprietà, il tipo e la dimensione.
Un Airbnb a Dubai è un buon investimento?
Dubai rimane una delle migliori location per Airbnb in tutto il mondo. Le ragioni principali sono:
L'enorme numero di persone che visitano Dubai ogni anno, soprattutto in inverno.
Il suo fascino sia per i turisti che per gli uomini d'affari.
La flessibilità e il lusso che le persone si aspettano e che aprono numerose opportunità per i proprietari di immobili.
Nella fascia inferiore, i proprietari di immobili che addebitano £180 a notte per 300 giorni all'anno possono guadagnare più di £50.000 da una singola unità. Tale rendimento significa che gli investitori che cercano di recuperare rapidamente il loro investimento e poi iniziare a fare profitto troveranno Dubai molto attraente.
Dubai è una posizione ideale per un'attività Airbnb, con numerose località, richiesta di affitti e un alto rendimento dell'investimento. Tuttavia, i proprietari di immobili e gli investitori che vogliono creare un Airbnb di successo a Dubai dovrebbero tenere a mente i principi sopra discussi. È possibile anche parlare con una società di gestione Airbnb a Dubai come UpperKey che si occuperà di tutto per voi.