In qualità di proprietario o proprietario di un immobile, desideri il miglior ritorno sul tuo investimento con il minimo sforzo. Affittare a privati e svolgere tutto il lavoro da soli, può presto trasformarsi in un lavoro a tempo pieno. Se hai un appartamento in una zona ambita, tuttavia, affidarlo a un'azienda può rivelarsi piuttosto vantaggioso. In questo articolo, UpperKey esamina alcune delle considerazioni, buone e cattive, e il modo migliore per trarre vantaggio da questo tipo unico di client.
Considerazioni chiave per un'azienda in affitto
Posizione, posizione, posizione
Scegliere l'area in cui vogliamo chiamare casa, per quanto tempo, deve essere la considerazione più importante per qualsiasi ricerca di proprietà. Sicuramente è in cima alla lista delle locazioni aziendali.
Posizione centrale: come abitazione temporanea, dipendenti, consulenti, partner o clienti non vorranno affrontare enormi spostamenti, quindi avere un appartamento nelle immediate vicinanze della sede centrale o del centro operativo è estremamente vantaggioso.
Collegamenti di trasporto: in alternativa, la tua proprietà deve essere situata in una posizione ideale per sfruttare appieno i collegamenti di trasporto. Se la tua proprietà non è vicino a una stazione ferroviaria, alla metropolitana o a un altro collegamento di trasporto adatto, allora è meglio che il tuo inquilino abbia il proprio autista o sia felice di guidare un'auto a noleggio.
Scuole e comodità: se l'azienda trasferisce regolarmente le famiglie, anche le scuole e le comodità locali influenzeranno la loro decisione. Un'azienda standard non è sempre a breve termine. Un contratto di locazione può durare fino a 3 anni più i rinnovi, quindi il tuo inquilino potrebbe portare con sé la propria famiglia per tutta la durata del progetto.
La decorazione e l'arredamento devono essere di alto livello
Dato lo standard degli operatori che intrattengono gli affitti aziendali, dovresti aspettarti che il tuo inquilino sia di uno standard molto più elevato e con aspettative corrispondenti. Se il tuo contratto ti tiene informato sui cambi di posto e sui nuovi arrivi di ospiti, il tuo cestino di benvenuto dovrebbe riflettere il livello di soggiorno per cui sta pagando il tuo inquilino aziendale. Niente più cesti di frutta e selezioni di tè: avrai bisogno di champagne e cioccolatini di lusso, o almeno di un mazzo di fiori abbastanza grande da essere visto dallo spazio…
Arredi e mobili di design: la tua proprietà dovrà raggiungere standard molto più elevati rispetto a un tipico appartamento per vacanze a breve termine. Niente più infissi e accessori Ikea. I tuoi inquilini si aspetteranno di fascia alta in tutto. Il tuo affitto rifletterà questo, quindi assicurati di appianare gli angoli tagliati e creare la casa lontano da casa di alta classe che il tuo inquilino si aspetta.
Comfort delle creature ed extra hi-tech: il miglio in più deve essere di serie. Il tuo inquilino si aspetterà tutti i comfort che hanno a casa. Dovresti assicurarti che il tuo abbia tutte le macchine da caffè, i frigoriferi e congelatori di fascia alta, i fornelli, i frullatori per alimenti, le macchine per frullati e gli elettrodomestici hi-tech che il tuo inquilino si aspetta.
Connessioni digitali
In un mondo in cui gli affari operano al volo tanto quanto in ufficio, devi offrire un Wi-Fi efficiente e ad alta velocità. Assicurati di scegliere un provider di banda larga affidabile che offra una connettività premium è un must. Lo stesso vale per gli elementi dello stile di vita del tuo inquilino. Dovrai raggiungere l'estremità opposta della scala dal minuscolo televisore di un hotel montato nell'angolo di una stanza. Le strutture per l'intrattenimento domestico dovrebbero essere abbondanti e aggiornate. Altoparlanti Bluetooth, Smart TV, accesso a Netflix, Prime e film pay-per-view devono raggiungere gli stessi standard che tutti ci aspettiamo da casa in questi giorni. Se hai un assistente vocale (pensa: Alexa o simili) che si occupa dell'audio, dell'illuminazione o di altre strutture, tutto si aggiunge a ciò che si aspetta il tuo inquilino aziendale.
Servizio ed efficienza superiori
I tuoi inquilini si aspettano un alto livello di servizio, quindi se hanno problemi con qualcosa nella proprietà, devi risolverli in modo efficiente e immediato. Ci si potrebbe anche aspettare che agisca da intermediario quando ci sono problemi di traduzione per gli ospiti di lingua straniera.
Vantaggi della locazione aziendale
Tariffe più alte e inquilini migliori
Finora, abbiamo fatto sembrare l'affitto a un'azienda come un sacco di lavoro e responsabilità extra, ma il rimborso arriva con l'affitto che puoi addebitare. Ci sono vantaggi fiscali disponibili per molte delle aziende che acquistano in questi affitti, il che li rende più vantaggiosi per queste aziende di quanto si possa pensare. Le aziende internazionali pagheranno un premio per la proprietà giusta nella giusta area. Sai quanto affitto può acquisire la tua proprietà splendidamente presentata. Un'azienda che acquista in qualsiasi periodo di locazione aggiungerà un premio in aggiunta a tutto ciò che ti saresti aspettato finora. Dovresti anche essere in grado di aspettarti un livello premium di ospiti.
La compagnia lascia ostacoli
Trovare inquilini
Trovare una società per affittare il tuo appartamento non è così semplice come sarebbe assicurarsi affitti per vacanze a breve termine o inquilini di tipo turistico. Le tue opzioni premium sono di rivolgersi ad agenzie o agenti specializzati in locazione di affari. Chiamare i dipartimenti delle risorse umane delle aziende sperando in una vacanza fortunata può richiedere un'eternità e non portarti da nessuna parte. Trovare un agente o un esperto di traslochi con un elenco di inquilini aziendali pronti a partire offre enormi vantaggi rispetto al tentativo di commercializzare la tua proprietà da solo.
Organizzazione del lavoro legale
L'azienda non è conforme ai tradizionali contratti di affitto individuali. Il contratto di locazione deve essere organizzato e scritto in modo professionale per proteggere tutte le parti da eventuali problemi. È necessario assumere un procuratore legale appropriato per redigere i contratti.
Assegni di credito e affitto
Come faresti con un contratto di locazione individuale o congiunto, dovresti anche svolgere la ricerca corretta sul tuo nuovo cliente. Ciò include i controlli del credito. Assicurati che siano solventi, sani e adatti al tuo nuovo arrangiamento. La riscossione dell'affitto da un'azienda può essere un po' più problematica rispetto agli inquilini privati. I pagamenti e gli assegni sono firmati da dipartimenti o contabili aziendali, che dispongono di una serie di metodi per far funzionare il flusso di cassa nel modo migliore per loro. I loro processi non saranno sempre l'ideale per te.
Creiamo la tua azienda nel modo più semplice che si possa immaginare
Molti dei nostri ospiti provengono da aziende internazionali, alla ricerca degli appartamenti Superior nel centro città discussi in questo articolo. Controlliamo tutti gli ospiti che ospitiamo nelle tue proprietà per assicurarci che siano esattamente chi sceglieresti di occupare i tuoi appartamenti e con cui saremo orgogliosi di lavorare.
Inoltre, non ci prendiamo solo la massima cura della tua proprietà; ci occupiamo anche di tutte le pratiche burocratiche, di eventuali emergenze, domande e richieste dei vostri ospiti.
In effetti, non devi muovere un dito. Tutto quello che devi fare è controllare che i pagamenti dell'affitto garantito arrivino sul tuo account ogni mese e chiederti come hai fatto a farla franca facendo così poco per così tanto.