L'affitto per le vacanze comporta la generazione di reddito da locazione ottimizzando la redditività. Di conseguenza, hai tutte le ragioni per investire in una città con una domanda elevata. Per fare una scelta saggia, affidati a molti indicatori prima di intraprendere il noleggio a breve termine. Tra le altre cose, il calcolo del tasso di occupazione.
Qual è la definizione di occupazione nelle case vacanze?
Questo è un valore relativo che indica un'occupazione media della proprietà durante l'intero anno. A seconda della stagione, il risultato non sarà lo stesso. Immagina di avere una proprietà a Cannes, il tasso di occupazione sarà massimo durante il periodo del festival. D'altra parte, non aspettarti di raggiungere le stesse cifre al di fuori di questa cerimonia molto speciale.
Ricordiamo che il tasso di occupazione è il rapporto tra il numero di camere occupate rispetto al numero di camere disponibili durante l'affitto breve. Nella ricettività turistica e nel settore alberghiero, questo è un indicatore chiave di performance chiamato KPI. Per sfruttare appieno queste informazioni, vi consigliamo di selezionare una fascia precisa, perché gli effetti stagionali non sono assolutamente trascurabili. Per inciso, il tasso di occupazione è una statistica Airbnb di fondamentale importanza e se la trascuri, potresti non ottimizzare i tuoi guadagni.
Come calcolare il tasso di occupazione?
Il tasso di occupazione segue una formula specifica relativamente facile da capire. Come spiegato nel paragrafo precedente, è una percentuale che permette di capire la differenza tra le camere occupate e il numero di camere disponibili secondo un periodo definito. Per un chiarimento più preciso sul tasso di occupazione e sul suo calcolo, si divide il numero totale di alloggi occupati nel periodo e la posizione geografica per il numero totale di alloggi disponibili alle stesse condizioni. Quindi moltiplichi il risultato ottenuto per 100 in modo da ottenere una percentuale. Facciamo un esempio concreto per capire meglio il calcolo del tasso di occupazione. Hai diverse proprietà nella regione parigina per un totale di 10 camere disponibili. La notte precedente sei riuscito a noleggiarne 7. Ripassando gli elementi precedenti, si capisce facilmente che il tasso di occupazione sarà allora del 70%.
Qual è l'impatto del tasso di occupazione sul rendimento locativo?
Per ottenere la migliore redditività nell'affitto stagionale, dovrai fare affidamento sulla posizione geografica del tuo immobile, ma anche sulla gestione dello stesso. Il calcolo del rendimento locativo deve imperativamente tener conto del dinamismo dei distretti. L'esempio più eclatante resta quello della capitale francese con forti disparità a seconda dei quartieri o dei comuni vicini. Se sei abbastanza fortunato da avere una proprietà in una zona turistica, il tasso di occupazione sarà più alto.
Se invece hai fatto un investimento in una città stagionale, sappi che il tasso di occupazione di Airbnb varia tra il 30 e il 40%. Qualche eccezione comunque come a Cannes con il suo famoso festival che attrae innumerevoli turisti. Se invece investi in città grandi e altamente turistiche come Tolosa, Lione o Parigi, il tasso medio di occupazione sarà compreso tra il 50% e il 60%.
Tuttavia, questo non è l'unico criterio da prendere in considerazione nell'ambito di un rendimento locativo. Potresti benissimo avere un tasso di occupazione relativamente basso, ma ottenere un reddito eccellente rispetto alla stagionalità. Ancora una volta l'esempio più tipico rimane la città di Cannes. Ma altre città francesi seguono esattamente lo stesso schema come Biarritz e Nizza.
Quali città francesi hanno il miglior tasso di occupazione?
Prima di effettuare il tuo investimento, ti consigliamo vivamente di includere queste informazioni nel tuo calcolo. Nel 2021, il primo posto va alla città di Montpellier con un tasso di occupazione medio del 60%. Al 2° posto troviamo Bordeaux e Bayonne con un tasso medio di occupazione del 58%. Sulla loro scia, il Lione è ai piedi del podio con il 57%, un risultato simile al Marsiglia. Subito dietro, Tolosa con un tasso medio di occupazione del 56%.
Tuttavia, questi risultati si basano esclusivamente su un'abitazione di 35 m² da uno studio condotto dalla piattaforma Airbnb. Tuttavia, il tasso di occupazione non è sempre il miglior indicatore di un buon rendimento locativo. La città di Cannes non appare sul podio eppure le performance ci sono in termini di affitto stagionale. Non sorprende che la sola presenza del Festival di Cannes spieghi questo risultato.
La correlazione tra prezzo e tasso di occupazione
Come avete appena visto, la classifica precedente rimane globalmente dominata dalla regione Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nelle prime 15 città con il miglior tasso di occupazione sono presenti 5 agglomerati della regione che praticano il prezzo del pernottamento a tariffa maggiorata. Quindi, prendi in considerazione tutti gli elementi specifici della posizione geografica prima di intraprendere il tuo investimento immobiliare.
Quando hai bisogno di ulteriore aiuto, sappi che l'UpperKey Concierge ti sarà di grande aiuto. Anche se non hai ancora acquistato il tuo immobile, riceverai preziosi consigli per ottimizzare il tuo futuro investimento. Di conseguenza, sei nella posizione migliore per sfruttare appieno i numerosi vantaggi della piattaforma Airbnb. Se vuoi saperne di più, ottieni tutte le informazioni da un consulente di Upperkey Concierge.