In teoria, un accordo di gestione di Airbnb sembra semplice. Paghi una commissione, in genere una percentuale del reddito da locazione nel corso dell'anno, e forniscono una gamma di servizi come metodi di acquisizione degli inquilini, risorse per la pulizia e la manutenzione, marketing e così via. Tuttavia, ci sono così tante società di gestione là fuori che è impossibile dire che ogni operazione sia esattamente la stessa.
Deve esserci una certa variazione tra i servizi di base e le tariffe, altrimenti la concorrenza sarebbe piatta. Quindi, cosa puoi aspettarti da una società di gestione di Airbnb e che tipo di prezzo puoi aspettarti di pagare?
Cos'è la gestione di Airbnb?
La gestione di Airbnb è qualcosa su cui gli host di Airbnb possono spendere soldi per consentire un servizio migliore e più efficiente per i loro ospiti. Queste aziende di solito si occupano degli aspetti di base della gestione delle proprietà Airbnb come trovare prenotazioni, garantire che la pulizia avvenga al momento giusto e altri fattori amministrativi e organizzativi che potrebbero sorgere. Sono molto utili per qualsiasi host che desideri gestire la propria proprietà da lontano e l'aspetto della relazione, ovvero il livello di input e autonomia, dipende in gran parte da te.
Quali sono i ruoli chiave delle società di gestione?
Conferma delle prenotazioni
Le prenotazioni sono uno dei fattori più importanti dell'hosting Airbnb. È fondamentale che gli host trovino ospiti che prenotino la loro proprietà per tutte le date del calendario offerte, perché è così che guadagnano! Per un principiante con un'esperienza minima, è così facile perdere trucchi e opportunità per portare più prenotazioni alla tua proprietà. Tuttavia, un'azienda professionale lo includerà come parte del pacchetto di commissioni di gestione di Airbnb.
Relazioni con gli ospiti
Le relazioni con gli ospiti riguardano cose come l'organizzazione della consegna delle chiavi, la fornitura di istruzioni di benvenuto, l'indicazione delle linee guida per la partenza e la gestione di eventuali dubbi che sorgono nel corso di una prenotazione. L'assistenza clienti è parte integrante della costruzione di una reputazione di host positiva sulla piattaforma Airbnb, quindi questo è un grande vantaggio per chiunque cerchi di elencare questi tipi di servizi. Le commissioni della società di gestione di Airbnb includeranno una qualche forma di politica sulle relazioni con gli ospiti come parte della configurazione, perché le persone se lo aspettano.
Pulizia programmata
Se la vita post-covid ha insegnato qualcosa ai lettori a breve termine, è che l'igiene e la pulizia sono una delle cose più importanti da curare quando si tratta del proprio Airbnb. C'è un livello di impegno previsto per mantenere un Airbnb completamente pulito tra e prima delle prenotazioni. Se questo standard scivola, le tue recensioni precipiteranno sicuramente e anche la tua reputazione subirà un duro colpo.
Commercializzazione immobiliare
Creare un'ottima strategia di marketing è un compito essenziale ma spesso impegnativo per i dilettanti con poca esperienza. Avere qualcuno, quindi, che agisca professionalmente per tuo conto può fare miracoli per la tua proprietà. Pubblicizzare la casa vacanza è un gioco da ragazzi, poiché le persone non saranno in grado di prenotarla se non sanno che esiste. Tuttavia, ci sono modi per farlo che attingono al target demografico molto meglio di altri percorsi non professionali. Pubblicare la tua proprietà su Facebook, ad esempio, potrebbe farti ottenere alcune condivisioni e Mi piace, ma non ti farà guadagnare un sacco di soldi, soprattutto se non hai i follower.
Manutenzione e sicurezza
Garantire che la tua proprietà sia all'altezza di uno standard elevato e sia adeguatamente protetta è di vitale importanza. Senza queste reti di sicurezza, tutta la tua reputazione e il tuo patrimonio sono a rischio. Gli ospiti hanno la possibilità di segnalare un guasto durante il loro soggiorno e, quando ciò accade, ci si aspetta che un host fornisca una soluzione prima della loro partenza, in particolare per guasti gravi relativi all'impianto idraulico o all'elettricità. Con l'aiuto di un'azienda di gestione, questo diventa molto più semplice. Il guasto verrà segnalato tramite l'account Airbnb ufficiale e segnalato immediatamente alla società di gestione. Se paghi per questa parte del servizio, agiranno al tuo posto e produrranno una qualche forma di soluzione con l'inquilino a breve termine che funzioni per tutti.
Revisione delle commissioni e degli oneri
Come fai a sapere quanto addebitare per la tua proprietà Airbnb? Ci sono sempre opzioni per capirlo, come la ricerca di mercato, ma affidare questa decisione a una terza parte proattiva come una società di gestione è spesso l'opzione migliore che produce i migliori risultati. Airbnb è competitivo, non è un grande segreto. Una società di gestione stabilirà il prezzo della tua proprietà in linea con tutte le ultime tendenze e fluttuazioni in tutto il mondo e sarà equo, riflessivo e accurato.
Consigli su leggi e regolamenti sulla proprietà dell'area locale
Garantire che la tua proprietà soddisfi tutte le leggi, i regolamenti e le politiche locali non è negoziabile. Se non si rispettano gli standard previsti, c'è il rischio di perdere il permesso o la licenza a seconda dell'area di attività. Gli affitti a breve termine sono limitati in molti paesi e devi sapere cosa devi fare per il tuo particolare annuncio. Un gestore di proprietà è la persona migliore per consigliarti su informazioni essenziali come questa.
Quanto fanno pagare i gestori di proprietà di Airbnb?
Quando si pensa alle commissioni medie di gestione della proprietà di Airbnb, la vera domanda a cui rispondere è quanto addebitano le società di gestione di Airbnb? Non c'è una tariffa fissa di cui parlare, ma in genere ci si può aspettare di vedere un addebito del 10-15% del reddito totale da locazione per l'anno. Alcuni servizi possono addebitare una tariffa del 20% o superiore per servizi premium come il controllo degli ospiti, l'hosting, la sostituzione della biancheria e un tasso di coinvolgimento più elevato. Tutto dipende da quanta autonomia viene concessa all'azienda in questione, quanto è coinvolto l'host in termini di cose che devono accadere prima, durante e tra le prenotazioni e le dimensioni o l'ubicazione della proprietà.
In secondo luogo, a volte c'è anche una tariffa fissa che viene addebitata ogni volta che una prenotazione viene confermata o completata. Dovrai discuterne in anticipo con l'azienda con cui decidi di lavorare, poiché anche in questo caso ognuno ha standard diversi.
Airbnb può gestire la mia proprietà?
Ha senso consentire a un professionista di togliere un po' di calore dal lato gestionale delle cose quando si tratta della tua proprietà in affitto a breve termine. Gestire tutto da soli è spesso impossibile e anche poco pratico, e anche aziende come Upper Key possono renderlo molto più accessibile e di successo.
Airbnb non è una società di gestione, è una piattaforma di affitti, ma ha collegamenti di settore che sono ampiamente disponibili per tutti i suoi host. Una cosa che forniscono è qualcosa chiamato il loro programma di partner locali, che vale la pena conoscere per i nuovi host.
Schema partner locale
I nuovi host possono trarre vantaggio da questa agenda guidata da Airbnb. Riunisce persone veterane e di prim'ordine che conoscono i dettagli della gestione di una proprietà con successo. Non sono una società di gestione, ma ti mostreranno le corde. Si consiglia comunque di investire in uno stile di gestione esterna oltre a questo, ma è un modo efficace per conoscere cosa ci si aspetta.
Le società di gestione di Airbnb sono estremamente utili per un chiaro numero di motivi. Non solo semplificano la vita agli host in generale, ma forniscono anche servizi essenziali per garantire l'efficacia dei singoli annunci. Ci sarà una commissione da pagare, che di solito è compresa tra il 10 e il 20% per servizi come la pulizia, la manutenzione, il controllo e la gestione delle prenotazioni.
