Non è così semplice come sembra, ma detto questo, fa esattamente quello che suggerisce.
Al locatore, o proprietario dell'immobile, viene garantito un importo contratto di affitto, ogni mese, indipendentemente dal fatto che l'immobile sia occupato o meno. Un contratto può durare da un minimo di 6-12 mesi fino a 5 e 10 anni.
Un regime di affitto garantito suona, davvero semplice, non è vero?
Allora, come funziona l'affitto garantito?
Affittare una proprietà comporta tutta una serie di responsabilità e operazioni. Dalla riscossione dell'affitto alla gestione dei problemi, è molto dispendioso in termini di tempo.
Se un proprietario possiede un portafoglio con più di un paio di proprietà, prendersi cura di loro e dei loro inquilini può presto trasformarsi in un lavoro a tempo pieno e non sono nemmeno sicuri di avere un reddito da locazione garantito.
Se entri in un programma di affitto garantito o in un programma di affitto in affitto, come è anche noto, tutto ciò che è associato all'essere il padrone di casa diventa responsabilità di qualcun altro. Il tuo unico compito è incassare i pagamenti. Cosa non va?
Considera le varie responsabilità che molti proprietari devono affrontare:
Trovare inquilini / pubblicità / marketing
Manutenzione e mantenimento dell'immobile
Riscossione affitti
Faccende domestiche
Assicurazione
Pagare le bollette
Procedimenti di sfratto in caso di sospensione degli affitti e spese di sfratto
Ispezioni regolari
Per un pagamento mensile garantito, puoi smettere di preoccuparti di tutto quanto sopra. Pensa al tempo libero risultante che potresti generare da una tale configurazione.
Dov'è il trucco con l'affitto garantito?
L'unico vero problema è che probabilmente guadagnerai un po' meno del valore di mercato della proprietà.
La società o l'agenzia che assume le funzioni del proprietario utilizzerà la differenza tra ciò che addebitano al loro inquilino e ciò che ti pagano per realizzare un profitto.
Quanto fanno pagare gli agenti per l'affitto garantito?
Se si considera che la differenza deve coprire qualsiasi assicurazione, manutenzione, pubblicità e manutenzione, per un minimo del 10-20% è un bel compito da intraprendere.
Per una proprietà con un affitto annuo di £ 60k, il tuo reddito potrebbe comunque arrivare fino a £ 54k. Senza dover muovere un dito. Senza dover pagare premi assicurativi, premi pubblicitari o addirittura coprire i costi di ristrutturazione. E quasi senza rischi.
Una proprietà vuota non ha reddito: è l'onere più grande per un proprietario terriero
Se sei in combutta con un ottimo agente di locazione, forse l'affitto garantito non fa per te, ma se non l'hai fatto? Ecco cosa ti è garantito:
Niente più notti insonni consegnate da una proprietà vuota
Niente più cali di reddito
Verrai pagato indipendentemente dal fatto che ci sia un inquilino o meno.
Un altro modo per evitare una diminuzione dell'affitto è stipulare un'assicurazione di garanzia dell'affitto.
Una rosa con qualsiasi altro nome…
Spesso ci viene chiesto "Cos'è la garanzia di affitto" e "Come funziona un piano di garanzia di affitto?"
Ci sono una miriade di variazioni per quello che chiamiamo affitto garantito, ma si sommano tutte per essere la stessa cosa. Regimi Rent-to-Rent, canone garantito, sistemi di canone garantito o servizi di canone garantito; l'unico termine, tuttavia, che non è coperto da quell'ombrello di vasta portata è l'assicurazione di garanzia dell'affitto.
Allora, cos'è l'assicurazione di garanzia dell'affitto?
Non vuoi confondere le 2 cose. L'affitto garantito e l'assicurazione di garanzia dell'affitto sono cose completamente diverse.
Potresti essere perdonato se pensi che sia una polizza che copre un agente che stipula un contratto di affitto garantito. Non lo è.
L'assicurazione di garanzia dell'affitto, o assicurazione di protezione dell'affitto, è una polizza che copre un proprietario per l'affitto non pagato. Questo non è per i periodi in cui una proprietà cade vuota, ma per gli inquilini che cadono in arretrato di affitto. Questi sono i periodi imprevisti in cui non sono in grado di pagare l'affitto. Con un'assicurazione di affitto garantita, i proprietari possono tutelarsi contro gli arretrati di affitto.
Quanto costa l'assicurazione di garanzia dell'affitto?
Non possiamo affermare a bruciapelo ciò che il mercato addebita, né osiamo suggerire una cifra valida per tutti.
Allora, quanto costa l'assicurazione sulla garanzia dell'affitto?
Per offrire un campo da baseball, il tipico costo della polizza assicurativa, spesso può arrivare a un minimo di £ 100-200 all'anno, con un importo massimo di richiesta di circa £ 25.000.
Questo tipo di polizza può essere un vero toccasana se i tuoi inquilini improvvisamente non riescono a pagare l'affitto.
Potrebbero essere necessari solo pochi mesi senza pagamento per creare un vero buco nel tuo budget. Queste carenze si estendono più velocemente di quanto pensi quando hai anche la complicazione associata alla rimozione di un inquilino problematico dalla tua proprietà.
Come funziona l'assicurazione di garanzia dell'affitto?
La regola generale dell'assicurazione di garanzia dell'affitto è quando un inquilino rimane indietro nel pagamento dell'affitto di oltre un mese è possibile presentare un reclamo.
La tua assicurazione coprirà quindi i pagamenti mancanti. In genere, continuano a pagare a tempo determinato, intorno ai 6-12 mesi.
Riduzione del rischio sugli affittuari rischiosi
La partecipazione a un programma di affitto garantito è un'ottima struttura per i proprietari che fanno affidamento sul reddito da locazione per pagare un mutuo.
Riduce il rischio di assumere nuovi inquilini e apre il mercato agli inquilini con redditi leggermente meno stabili, ad esempio disoccupati o con contratto di lavoro interinale.
Non preferiresti vivere senza tutti i problemi?
Trovare gli inquilini giusti
Tra la lunga lista di doveri per mantenere una proprietà in affitto in ottime condizioni e permanentemente occupata, un padrone di casa ha bisogno di trovare inquilini adatti.
Affittuari per immobili in affitto
Se la tua proprietà è in affitto, significa trovare abbastanza visitatori per riempire il tuo calendario: 52 settimane all'anno.
Devi trovare ospiti che cercano una proprietà come la tua e nella tua zona, quindi riempire ogni settimana dell'anno potrebbe essere una bella sfida.
Quali sono i modi per evitare gli arretrati di affitto?
Ci sono siti Web e agenzie che puoi utilizzare per pubblicizzare la tua proprietà, ma tutti prendono la loro parte del profitto. Considera il valore del tuo tempo e quei profitti sembreranno molto più piccoli di quanto avresti potuto prevedere. Con un regime di affitto garantito puoi evitare la delusione di una perdita di profitto per la tua proprietà in affitto e persino aumentare il tuo reddito da locazione.
Inquilini per locazione a lungo termine
Se la tua locazione è per una casa o un affitto di proprietà a lungo termine, la vita spesso ostacola il buon funzionamento degli affari. Le persone cambiano lavoro, si trasferiscono città, si sposano, divorziano, hanno famiglie, hanno famiglie ancora più grandi. Tutti questi eventi possono significare che il trasloco è inevitabile.
Ancora una volta, trovare nuovi inquilini diventa una priorità.
Ci si potrebbe aspettare di trovare nuovi inquilini ogni 6 mesi o meno. Tutto richiede impegno e tempo prezioso.
Marketing e pubblicità
Un affidabile servizio di gestione dell'affitto ti farà risparmiare tempo e stress.
Se la loro capacità di trovare inquilini è la loro forza, e non è la tua, potrebbero anche farti risparmiare denaro.
È responsabilità dell'agente assicurarsi che la tua proprietà sia presentata secondo gli standard più elevati in ogni momento. Si occuperanno anche di fare fotografie professionali per assicurarsi di promuovere la proprietà al meglio. Tutti i loro sforzi sono volti a impressionare la corretta classe di inquilino.
Bollette, bollette, bollette...
Puoi dire addio a fatture inaspettate e sorprese finanziarie. Il tuo agente, o il padrone di casa ad interim per la tua proprietà, sarà responsabile di tutto il lavoro aggiuntivo.
Qualsiasi agente degno del suo sale coltiverà un forte design degli interni per ottenere le tariffe più alte possibili. Si prenderanno anche cura di eventuali riparazioni e ringiovanimento per aumentare quei potenziali profitti.
Il guadagno per il proprietario della proprietà, come puoi vedere, può essere ampio se gestito nel modo corretto.
È certamente un programma che molti proprietari di immobili dovrebbero considerare seriamente durante il clima attuale.
UpperKey: fornire ai proprietari di immobili un affitto garantito e una gestione completa della proprietà
Per coloro che possiedono una casa vacanza o una seconda casa e desiderano massimizzare i propri profitti, non cercare oltre UpperKey. Non solo i proprietari di abitazione beneficeranno di un reddito da locazione costante, ma godranno anche dei servizi di una gestione completa della proprietà a costo zero.
L'affitto garantito da UpperKey funziona come illustrato in questo articolo e il primo passo per iniziare è facile. Puoi contattare UpperKey oggi per saperne di più sui loro schemi di affitto garantito a Londra, pagamenti mensili garantiti a Parigi, aumento del reddito da locazione a Dublino, garanzia di affitto a Roma. Riceverai un preventivo in giornata sull'importo dell'affitto garantito che la tua casa potrebbe generare in base al tipo di proprietà.
UpperKey è una società di gestione della proprietà che offre tranquillità a coloro che affittano proprietà. Con i pagamenti tempestivi dell'affitto programmati all'inizio di ogni mese, i proprietari di immobili non devono più preoccuparsi di periodi di nullità in cui le loro proprietà in affitto sono vuote. Questo è un modo semplice per aumentare il reddito da locazione mensile, a prezzi di affitto superiori al valore medio di mercato, e questo fa la differenza. Con un elevato standard di servizio, i programmi di affitto garantito di UpperKey si prendono cura dell'incubo di ogni proprietario e forniscono un reddito da locazione costante, mese dopo mese.
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