Il settore della gestione immobiliare a Londra è altamente competitivo, con molte aziende che competono per affari con proprietari e sviluppatori. Scegliere la giusta società di gestione immobiliare a Londra è fondamentale, poiché sarà responsabile di compiti importanti come lo screening degli inquilini, la riscossione degli affitti, la manutenzione e le questioni di conformità. La qualità e l'esperienza dell'azienda scelta possono fare una grande differenza nella performance del vostro investimento immobiliare.
Alcuni fattori chiave da considerare quando si ricercano società di gestione immobiliare includono commissioni, reputazione, anni di attività, qualifiche del personale e tasso di fidelizzazione dei clienti. Leggere le recensioni online, verificare la loro posizione presso le associazioni di settore e intervistare più aziende prima di decidere sono mosse sagge per i proprietari di immobili. La migliore società di gestione immobiliare di Londra fornirà un'esperienza fluida e senza stress e prendere una decisione informata porterà a un buon adattamento tra proprietario e gestore, con conseguenti meno grattacapi e rendimenti ottimali sul tuo patrimonio immobiliare.
Il ruolo delle società di gestione immobiliare a Londra:
Le società di gestione immobiliare come Foxtons, City Living e Circa London vengono incaricate dai proprietari di gestire le operazioni e la manutenzione di proprietà come case residenziali, condomini, edifici commerciali, spazi commerciali e proprietà industriali.
Le responsabilità principali di una società di gestione immobiliare includono in genere la riscossione dei pagamenti degli affitti, la commercializzazione delle proprietà libere e lo screening dei potenziali inquilini, la manutenzione e la riparazione delle proprietà, la garanzia della conformità alle normative e agli standard di sicurezza e la fornitura di rapporti regolari al proprietario sullo stato delle loro proprietà. proprietà di investimento.
I buoni gestori immobiliari hanno esperienza in settori quali immobiliare, finanza, manutenzione e servizio clienti per gestire in modo efficace le proprietà per conto del proprietario. I loro servizi forniscono ai proprietari un reddito passivo riducendo al minimo le responsabilità di supervisione diretta della proprietà. Puoi saperne di più visitando theupperkey.com
Domande chiave da considerare quando gestisci la tua proprietà a Londra:
Quanto fanno pagare i gestori immobiliari a Londra?
I gestori immobiliari in genere addebitano il 10-15% dell'affitto mensile, ma a Londra può arrivare fino al 25%. Un'azienda che addebita meno può aggiungere servizi extra per aumentare il prezzo, quindi è importante capire cosa stai pagando e cosa non è incluso nella tariffa.
La commissione da pagare per la gestione della proprietà a Londra includerà servizi come:
· Commercializzare la proprietà
· Manutenzione della proprietà
· Gestione delle chiavi
· Pulizia
La tariffa addebitata sarà determinata dalle dimensioni della proprietà (più stanze significano più lavoro), dal fatto che sia gestita come locazione a breve o lungo termine, se si tratta di una proprietà commerciale e dalle condizioni della proprietà, tra le altre cose.
Inoltre, una località più costosa a Londra come Mayfair sarà probabilmente soggetta a commissioni di gestione della proprietà più elevate.
I gestori immobiliari hanno bisogno di una licenza a Londra?
L'Associazione degli agenti di locazione residenziale (ARLA) regola il settore della gestione immobiliare nel Regno Unito. I gestori di proprietà autorizzati da ARLA devono soddisfare determinati standard e aderire a un codice di condotta.
È importante lavorare con professionisti autorizzati. Comprendono meglio il settore e si impegnano ad adottare le migliori pratiche. Avranno inoltre le qualifiche richieste per gestire proprietà di tutti i tipi.
Qual è la commissione di gestione media a Londra?
Come già accennato, la commissione di gestione media a Londra può raggiungere il 25%, ma c'è sempre spazio per la negoziazione. Ad esempio, se stai cercando un accordo a lungo termine o hai più proprietà, un agente di gestione immobiliare potrebbe essere disposto ad accettare una commissione di gestione inferiore in cambio della tua attività.
Vale la pena pagare un amministratore immobiliare?
Pagare un amministratore immobiliare a Londra può valere la pena, ma i costi dovrebbero essere valutati rispetto ai potenziali benefici.
Il lato positivo è che un buon amministratore immobiliare si prende cura di tutti gli aspetti della gestione della tua proprietà in affitto, dalla ricerca degli inquilini alla riscossione dell'affitto, al coordinamento delle riparazioni e alla gestione dei reclami. Ciò può liberare una notevole quantità di tempo e ridurre lo stress, soprattutto per i proprietari con più proprietà o che vivono lontano.
I gestori immobiliari hanno anche esperienza in aree come il marketing, la selezione degli inquilini e le tariffe di affitto, che possono aiutare a massimizzare l'occupazione e il reddito da locazione. Tuttavia, i loro servizi hanno un costo, che viene detratto dai tuoi profitti.
Per i proprietari con solo una o due proprietà, questo potrebbe non giustificare la spesa. Ma per chi ha portafogli più grandi, avere un manager esperto che gestisce le operazioni può offrire comodità e tranquillità che possono giustificare i costi. Inoltre, una società immobiliare esperta a Londra può aiutarti a ottenere migliori redditi da locazione attraverso pubblicità mirata e meno posti vacanti.
Nel complesso, si tratta di una decisione personale basata sul numero di proprietà, sull'ubicazione e sulla volontà di essere attivo come proprietario.
3. Decodificare il gergo della gestione della proprietà:
Ecco una spiegazione per alcuni dei termini gergali che potresti sentire.
Cosa significa proprietà completamente gestita?
Un servizio di gestione immobiliare completamente gestito significa che puoi sederti e rilassarti mentre l'agente fa tutto per te. Gestiranno tutti gli aspetti dell'affitto, dalla ricerca degli inquilini e la riscossione dell'affitto, all'organizzazione delle riparazioni e alla garanzia che la proprietà sia conforme a tutta la legislazione vigente.
Questo è diverso da un servizio di sola locazione, in cui un agente trova un inquilino ma non continua a gestire la proprietà una volta iniziata la locazione.
4. Suggerimenti per scegliere la migliore società di gestione immobiliare a Londra:
Gestisci la mia proprietà a Londra" è una query comune su Google, ma è importante non saltare alla prima azienda che vedi nei risultati di ricerca.
Quando cerchi una società di gestione immobiliare a Londra, fai le tue ricerche. Cerca aziende con una forte presenza locale ed esperienza nella gestione di proprietà simili alla tua.
Controlla recensioni e testimonianze, poiché ti danno un'idea di come opera un'azienda e se le persone sono soddisfatte del servizio per cui hanno pagato.
Verifica che l'azienda sia accreditata da organizzazioni come ARLA e National Residential Landlords Association. Incontrare i rappresentanti per valutare la loro professionalità e reattività. Chiedi informazioni sul processo di screening degli inquilini, sul personale e sul coordinamento della manutenzione, sui servizi di riscossione degli affitti e sulle tariffe.
Scegli un'azienda reattiva, con prezzi ragionevoli e con una comprovata esperienza nel massimizzare i tassi di occupazione e ridurre al minimo i posti vacanti. Con la giusta gestione della proprietà, il tuo investimento può prosperare.
5. Personalizzare la tua esperienza di gestione immobiliare a Londra:
My London Property è un concetto di gestione immobiliare personalizzato offerto da UpperKey. Esamineremo le tue esigenze e preferenze individuali in modo da poterle comprendere appieno e offrirti il servizio di cui hai bisogno a un prezzo che soddisfi il tuo budget.
Questo è uno dei vantaggi di lavorare con una società immobiliare a Londra che comprende il mercato locale e ha molti anni di esperienza.
Il mercato immobiliare di Londra è in continuo cambiamento e, mentre i prezzi delle case sono in calo in tutto il Regno Unito, il mercato degli affitti è in forte espansione, con gli affitti che si prevede aumenteranno due volte più velocemente dei prezzi delle case nei prossimi tre anni.
Se possiedi un immobile residenziale o commerciale e stai pensando di affittarlo o lo gestisci tu stesso e vorresti affidarne la gestione a un professionista, vale la pena cercare una società di gestione immobiliare rispettabile. Per saperne di più su cosa aspettarti e sui vari servizi disponibili, UpperKey ha tutte le informazioni di cui hai bisogno.