Il calcolo della redditività di un affitto è assolutamente necessario per determinare la qualità del tuo investimento immobiliare. Per questo, ti consigliamo di utilizzare strumenti per ottenere un preventivo iniziale. Ma per affinarlo è fondamentale rivolgersi a veri esperti del settore. Pertanto, il tuo potenziale reddito da locazione sarà determinato con la massima precisione.
Come determinare la buona redditività del noleggio?
È un indicatore di successo quando si effettua un investimento immobiliare. Più semplicemente, il rapporto tra il prezzo di acquisto e il costo dell'abitazione, integrando il tuo reddito da locazione. Quando parliamo di rendimento netto dell'affitto, è il profitto dopo la detrazione di tasse e oneri. Prendi in considerazione il rendimento lordo del tuo reddito e rimuovi tutti gli oneri specifici per l'affitto dell'alloggio. Inoltre, non dimenticare di incorporare il reddito da proprietà.
In Francia, la redditività per un affitto è del 5,9%. Una media nazionale e ovviamente lorda. Tuttavia, ci sono molte disparità a seconda degli agglomerati. Ad esempio, il rendimento medio degli immobili nelle province è di circa il 7%. A Parigi, il rendimento medio di un investimento locativo è del 3,9%. Questa osservazione può essere spiegata dai prezzi più alti nella capitale.
La redditività lorda è determinata dal seguente calcolo: (affitto annuo ricevuto X 100) / prezzo di acquisto dell'immobile.
Il rendimento netto dell'affitto utilizza il calcolo precedente, ma dovranno essere detratte le spese di gestione, le spese non recuperabili e l'imposta sulla proprietà. Pertanto, la redditività media nel settore immobiliare è sempre espressa in percentuale.
Quali sono i vantaggi del noleggio a lungo termine?
L'affitto stagionale a lungo termine ti permetterà di avere lo stesso inquilino per diversi mesi e in alcuni casi diversi anni. Di conseguenza, la gestione richiede meno tempo, perché hai molte meno entrate e uscite da gestire. Questo è il vantaggio principale di questo noleggio, perché non è necessario mobilitare le proprie energie per consegnare le chiavi, fare un inventario e prendersi il tempo necessario per studiare le domande.
Inoltre, il rischio di mancato pagamento dell'affitto rimane relativamente basso, perché hai effettuato preventivamente tutte le verifiche sulla solvibilità dell'inquilino. Pertanto, la redditività media degli affitti c'è, anche se il rischio zero non esiste. Per proteggerti da questo tipo di situazione, non esitare a costituire un deposito e chiedere diversi garanti. Altrimenti, non dimenticare di stipulare un'assicurazione per l'affitto non pagato.
Il noleggio a lungo termine ha anche un vantaggio in termini di manutenzione. Generalmente, questa è la residenza principale dell'inquilino e l'inquilino se ne prenderà molta cura. Quindi, non è necessario includere i costi di manutenzione o pulizia, a meno che non si subiscano danni. Ma ancora una volta, questi vari inconvenienti possono essere coperti dall'assicurazione del proprietario.
I vantaggi sono reali, ma il suo difetto principale risiede nella redditività. Soprattutto rispetto al noleggio stagionale e al noleggio a breve termine. Ma per le persone che desiderano fare un investimento immobiliare prudente, è un buon modo per assicurarsi un reddito attirando inquilini solvibili.
Quali sono i vantaggi del noleggio a breve termine?
L'alternativa al noleggio a lungo termine è investire nell'affitto stagionale. In questo contesto si prediligono periodi più brevi, da una notte a diverse settimane. Principalmente, attiri inquilini per motivi turistici. Quindi, clienti di passaggio che non considereranno il tuo alloggio come residenza principale.
Il vantaggio rimane direttamente palpabile dal punto di vista finanziario riscuotendo affitti più alti. Una posizione idilliaca in vista di una rapida redditività. In generale, il prezzo addebitato per una notte rimane superiore a quello per un noleggio a lungo termine. Quindi gli inquilini pagano di più integrando le somme di denaro nel loro budget per le vacanze.
Il rischio di mancato pagamento è inesistente, se scegli la giusta strategia. Vale a dire attraverso una piattaforma specializzata in affitti stagionali come Airbnb. Il pagamento viene effettuato in anticipo ed è un modo per garantire la solvibilità dell'inquilino.
Inoltre, l'affitto stagionale rimane possibile con la tua residenza principale. Immaginiamo che tu stia andando in vacanza per un po' di tempo, potresti usare questo tempo per affittare la tua attuale proprietà. Lo stesso vale per la tua seconda casa, perché la usi solo poche settimane all'anno. Piuttosto che lasciare la tua proprietà abbandonata, cogli l'occasione per affittarla e ottenere così un reddito aggiuntivo.
Sebbene l'affitto stagionale abbia molti vantaggi, è comunque necessario tener conto dei suoi svantaggi. Innanzitutto, è necessaria un'attenta gestione per gestire il turnover degli inquilini. Resta necessaria una presenza nelle vicinanze per garantire la pulizia, la consegna delle chiavi, l'inventario e l'accoglienza dei viaggiatori. Non dimenticare la fase di comunicazione, assolutamente indispensabile per soddisfare i tuoi inquilini.
Se non sei vicino al tuo affitto stagionale, ti consigliamo di delegare la sua gestione a un'agenzia specializzata. Più precisamente ad un concierge che integrerà il suo know-how affinché tu possa ottenere la migliore redditività possibile. Inoltre, l'affitto stagionale implica il rigoroso rispetto delle normative vigenti.
Come ottenere la migliore redditività con un affitto stagionale?
Per ottenere la migliore redditività del tuo immobile in affitto a breve termine, è necessario integrare diversi fattori. In particolare la sua posizione geografica e la sua attrattiva complessiva. È molto raro ottenere un'occupazione del 100%, ma è possibile ottimizzarla in base alla domanda e all'offerta del mercato.
Tuttavia, nella gestione di un immobile sono necessarie competenze molto specifiche. È quindi nel tuo interesse affidarti ad un portiere che ti garantirà un reddito da locazione, senza il minimo intervento da parte tua.
Perché fidarsi di UpperKey?
Con UpperKey ricevi una rendita mensile da locazione con una tariffa molto più alta di quella che si trova sul mercato. Non hai alcuna interazione con gli inquilini, perché l'agenzia si occupa di tutto. Innanzitutto, puoi utilizzare lo strumento online per determinare il tuo affitto. Questa è una prima stima interessante che sarà ovviamente perfezionata dall'occhio attento dei nostri esperti.
Infatti, la determinazione del reddito da locazione viene fatta con l'ubicazione dell'immobile, la sua metratura, il numero delle camere da letto, dei bagni, se sono state fatte delle sistemazioni particolari così come i lavori di ristrutturazione.
Il nostro obiettivo è generare reddito aggiuntivo con un investimento immobiliare redditizio. È perfettamente possibile raggiungere i tuoi obiettivi, sia in una città francese che in Europa. Ma non dimenticare di farti accompagnare da un concierge come UpperKey per avere un servizio su misura. Tutte le questioni amministrative e tecniche saranno trattate con il massimo rigore. Inoltre, è una soluzione essenziale quando non hai tempo per gestire il tuo noleggio o quando non sei sul posto.