Per generare reddito attraverso gli affitti stagionali, la piattaforma Airbnb rimane essenziale. Sfortunatamente, potresti avere una brutta esperienza a causa del deterioramento della tua proprietà o dei tuoi mobili, oltre a subire un furto. Di fronte a questi potenziali pericoli è possibile affittare in tutta sicurezza introducendo la cauzione Airbnb.
Perché impostare un deposito su Airbnb?
Fondamentalmente, c'è una garanzia host fino a € 800.000 in caso di danni. Ma è una garanzia parziale e quindi la copertura non si applica a tutte le situazioni, in particolare sugli oggetti rubati. Inoltre, il deposito di affitto predefinito di Airbnb non prende in considerazione le truffe finanziarie. Proprio come il furto di opere d'arte o gioielli.
Per questo sono necessari alcuni accorgimenti, come non mostrarli nelle foto del tuo annuncio. Inoltre, la garanzia Airbnb non si applica al tuo animale domestico.
Applicare il principio di precauzione per anticipare tutte le situazioni criminali. Ad esempio, se hai un sanibroyeur, è preferibile indicarlo ai tuoi inquilini in modo che possano fare la differenza con i bagni tradizionali. Metti un adesivo sul tuo dispositivo, lo indichi nel regolamento dell'alloggiamento e non esitare a ripeterlo ad alta voce.
Tra le altre precauzioni, non lasciare oggetti di valore all'interno del tuo alloggio, porta con te i tuoi mezzi di pagamento ei tuoi documenti di identità.
Come funziona il deposito su Airbnb?
Per l'host, la garanzia Airbnb rimane rassicurante, perché è un pegno di fiducia. È una garanzia finanziaria secondo un impegno predefinito e ovviamente entro un determinato periodo di tempo. Per dirla semplicemente, è un'assicurazione tra il proprietario e l'inquilino durante il periodo dell'affitto.
Naturalmente, ci sono diverse condizioni affinché la fideiussione funzioni. Fin dall'inizio si definisce un budget e la somma deve essere disponibile sul conto bancario dell'inquilino. In caso contrario, la prenotazione non può essere completata. Se si verifica un danno Airbnb durante il soggiorno, il deposito verrà quindi utilizzato per gestire le riparazioni.
Tuttavia, è imperativo che venga riconosciuta la responsabilità del viaggiatore. In caso contrario, il deposito Airbnb con l'importo stabilito non verrà addebitato sul conto bancario. Se l'autorizzazione all'addebito diretto non arriva 48 ore prima della richiesta di addebito, la prenotazione viene annullata.
Ulteriori informazioni su assicurazione e deposito
L'assicurazione, la cauzione e la richiesta amichevole sono i tre sistemi separati se subisci danni alla tua proprietà. Per quanto riguarda il deposito, non è obbligatorio, perché l'assicurazione Airbnb si applica esattamente alle stesse condizioni ed è questa che verrà applicata. Quindi alcune persone preferiscono non versare un deposito per evitare di spaventare potenziali inquilini.
Tuttavia, il deposito di Airbnb viene prelevato solo in situazioni molto specifiche e quando la controversia è assunta dall'inquilino. Quindi, è una pre-approvazione con il metodo di pagamento utilizzato dall'inquilino. È quindi essenziale che quest'ultimo abbia il saldo necessario se mai il deposito deve essere incassato. Purtroppo un affitto, anche per un importo di 500€, rischia di scoraggiare i potenziali inquilini, perché è vero che poche proprietà utilizzano questo processo sulla piattaforma Airbnb.
Tuttavia, il deposito rimane rassicurante per i proprietari. Quindi, se vuoi allestirne uno, limitati a un prezzo ragionevole corrispondente al prezzo di una o due notti.
Come reagire in caso di controversia?
Il Centro risoluzioni di Airbnb gestisce le richieste di contestazione e devi segnalare l'incidente entro 48 ore. Una volta che i tuoi inquilini se ne saranno andati, prenditi il tempo necessario per fare un inventario. Poi si chiede il rimborso per comprovato degrado. Alcuni inquilini sono in buona fede e naturalmente faranno ciò che è necessario.
Per rendere più esplicito il problema, vi consigliamo vivamente di allegare delle foto. Se possibile da più angolazioni per vedere meglio la disputa. Sfortunatamente, alcuni inquilini non risponderanno alla tua richiesta o si rifiuteranno semplicemente di riconoscere la propria responsabilità. Rimane possibile una richiesta di assicurazione con la piattaforma Airbnb e devi scegliere l'opzione "coinvolgi Airbnb".
Se la piattaforma necessita di parti aggiuntive, tornerà da te. Non dimenticare di essere reattivo e di fornire una risposta aggiuntiva il prima possibile. A volte, la tua mancanza di reattività porta alla chiusura del file quando non è stato risolto. Ma non dimenticare che un deposito è soprattutto un arbitrato e dovrai perorare la tua causa.
Come faccio a determinare l'importo del deposito Airbnb?
Se ti stai chiedendo dove trovare la caparra Airbnb, sappi che puoi rimediare da solo. Apparirà nella scheda "Tariffa", quindi in "Costi aggiuntivi". Dal menu, aggiungi o modifica la sua quantità. Ma attenzione, il viaggiatore deve essere imperativamente informato dell'importo. Generalmente, varia tra 100 e 5.000 €.
Ti adegui in base alla durata dell'affitto e al valore della tua proprietà. Ma non dimenticare che un importo troppo elevato rimane un deterrente per i potenziali inquilini.
Per migliorare la sicurezza degli alloggi, a volte capita che la piattaforma Airbnb imponga un deposito. Tutti gli annunci vengono verificati dal dipartimento competente e, laddove siano presenti determinate funzionalità, Airbnb adotta ulteriori misure di sicurezza richiedendo un deposito.
In che modo UpperKey gestisce il deposito Airbnb?
Perché non affidare l'affitto del tuo immobile al nostro concierge UpperKey? Gestiamo tutti gli aspetti dell'affitto stagionale e ovviamente il deposito Airbnb. Vi offriamo un servizio completo con la gestione del vostro annuncio e più in particolare la sua descrizione e l'utilizzo di foto professionali. Selezioniamo i viaggiatori e ci occupiamo di ingressi e partenze.
Lo stesso dicasi per il servizio di pulizia e manutenzione con il pagamento della cauzione passeggeri. Questo è un vantaggio innegabile, perché non devi più preoccuparti.
Se il danno è osservabile dopo la partenza degli inquilini, il nostro concierge sarà particolarmente attento e faremo immediatamente una segnalazione. Pertanto, la piattaforma Airbnb esegue i controlli necessari con a volte l'addebito della caparra. Non c'è bisogno di preoccuparsi, i nostri esperti seguono meticolosamente queste diverse fasi.