Affittare un immobile implica sempre una stima dei canoni di locazione. È più difficile di quanto sembri, soprattutto nella regione di Parigi, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta e gli affitti possono essere molto volatili. Affittare può diventare rapidamente un grattacapo tra la gestione degli inquilini, la determinazione dell'affitto e l'adeguamento dei rendimenti a causa degli sfitti. Fortunatamente, per facilitare il vostro compito durante la ricerca dell'affitto, esistono metodi e strumenti che vi permettono di fare una stima dell'affitto a Parigi in modo semplice e veloce.
Stima di un affitto di riferimento basato sul costo al metro quadro
È possibile stimare rapidamente un affitto in base al costo medio per metro quadro. Sebbene sia uno dei metodi più rapidi, è anche il meno accurato. Infatti, per ottenere un valore più preciso, è necessario prendere in considerazione un gran numero di parametri nella stima dell'affitto medio. Tra le altre cose, è necessario prendere in considerazione il tipo di appartamento, la sua posizione, i servizi nelle vicinanze, l'età dell'immobile, i suoi servizi e molti altri elementi che faranno aumentare o diminuire il valore dell'affitto.
Per ottenere un affitto al m2 di riferimento affidabile, può essere saggio contattare un esperto che abbia una perfetta conoscenza del mercato in ogni momento. Solo lui sarà in grado di proporre una stima affidabile del vostro immobile tenendo conto di tutti i parametri relativi alla vostra abitazione, ma anche delle dinamiche attuali del mercato. Per maggiori informazioni, scoprite tutto quello che c'è da sapere sulla gestione Airbnb a Parigi.
Modificate la vostra stima in base al tipo di affitto che desiderate creare
Prima di fare un preventivo per l'affitto di Parigi, è importante considerare il tipo di affitto che si vuole realizzare. Infatti, un affitto nudo otterrà cifre inferiori rispetto a un preventivo di affitto ammobiliato per superfici e luoghi simili. Anche il sistema fiscale sarà diverso. La valutazione dell'affitto di un appartamento ammobiliato è ancora più complicata perché è necessario tenere conto dell'usura dei mobili nell'affitto per poterli rinnovare adeguatamente.
Ancora una volta, sarà opportuno farsi accompagnare in questi passaggi, ma gli appuntamenti con i professionisti fisici possono richiedere tempo e sono disponibili strumenti che permettono di avere una stima accurata in modo totalmente gratuito direttamente online.
La posizione: Un parametro di grande importanza per la stima degli affitti, ma non solo!
L'ubicazione del vostro immobile è di grande importanza nella stima degli affitti che potete riscuotere. Infatti, più un immobile è situato in un'area geografica attraente, maggiore sarà la domanda e quindi l'importo dell'affitto che potrete riscuotere. L'ubicazione consente inoltre di definire un ambiente di vita, ma anche la vicinanza di servizi e aree di interesse situate nelle vicinanze. Infine, la posizione contribuisce a definire il livello di controllo degli affitti a Parigi. Ogni zona geografica consente di posizionare la propria casa all'interno di una fascia di prezzo ben definita in relazione a un affitto di riferimento per metro quadro.
Oltre all'ubicazione, troviamo anche la superficie dell'immobile. Poiché il canone di locazione di riferimento è definito per ogni m2 , una superficie maggiore genererà affitti più elevati. Soprattutto nelle località più richieste.
Fare una simulazione del controllo degli affitti a Parigi
Per avere un'idea approssimativa del potenziale di affitto del vostro immobile, esistono strumenti di simulazione online. Questi strumenti permettono di farsi un'idea della redditività di un progetto fornendo informazioni come l'indirizzo dell'immobile, la sua superficie e i vari servizi che contiene. La risposta è istantanea e vi permette di continuare ad avanzare nel vostro progetto senza perdere altro tempo.
È anche possibile fare una stima dell'affitto basandosi su siti web come seloger che permettono di avere un'idea approssimativa di un immobile simile. Tuttavia, questa soluzione richiede tempo e a volte può essere fuorviante perché l'affitto determinato sarà fortemente influenzato dalle offerte attualmente disponibili. Un errore nella scelta dell'importo dell'affitto può diventare rapidamente costoso, poiché la redditività ne risentirà direttamente. Tutto questo senza contare le spese di gestione di Airbnb. Un affitto troppo basso vi farà perdere denaro, mentre un affitto troppo alto genererà un alto tasso di posti vacanti: ecco perché è importante trovare il giusto equilibrio.
Upper Key: il vostro alleato nella gestione di un immobile ammobiliato in affitto
Da diversi anni, Upper Key assiste i privati nell'affitto dei loro immobili. Potrete così beneficiare di una valutazione del vostro immobile a Parigi con la consulenza di uno specialista che conosce perfettamente il mercato. Dopo la valutazione del vostro immobile, Upper Key può proporvi di affittarlo con un canone garantito. Non avete nulla da gestire, gli affitti sono stabili e assicurati con contratti di locazione che possono durare fino a 3 anni. In cambio, Upper Key si fa carico della gestione del vostro immobile e si occupa di sfruttarne il potenziale assumendosi tutti i rischi. Siete protetti dagli sfitti e potete contare su un rendimento stabile anno dopo anno.
In un mercato immobiliare in continua evoluzione, Upper Key vi offre un reddito stabile senza dover gestire nulla in casa vostra. Risparmiate tempo e denaro e godete della sicurezza che il settore immobiliare offre ai francesi da decenni. Upper Key vi assicura inoltre il pagamento mensile dell'affitto senza alcun rischio di mancato pagamento e vi paga i primi 6 mesi di affitto in anticipo. Questo significa che potete stare tranquilli fin dal momento in cui affittate la vostra casa con Upper Key.
Godetevi la stabilità di una rendita regolare, senza obblighi di gestione e con il massimo rendimento possibile. L'esperienza dei team di Upper Key ci permette di ottenere il massimo da ogni proprietà, garantendo al tempo stesso un'ottima rendita ai proprietari. Il tutto contando su un team dinamico, disponibile a guidarvi nelle varie fasi che portano all'affitto del vostro progetto nelle migliori condizioni possibili.