Se possiedi un appartamento a Ginevra o stai pensando di entrare nel mercato immobiliare locale come investimento, UpperKey può aiutarti a ottenere il massimo dalla tua avventura in questa meravigliosa città d'élite. Trattando ogni dettaglio con la massima attenzione e cura, liberiamo il tuo tempo e forniamo un eccellente ritorno attraverso un reddito da locazione garantito per le proprietà di Ginevra. Il nostro team di gestione è eccezionale. Trattiamo ogni appartamento come se fosse nostro, mantenendo una condizione impeccabile per massimizzare potenziale e redditività.
Ginevra: un mercato a guida svizzera in una terra di commercio e industria
L'acquisizione di una proprietà a Ginevra una volta era indicativa di una mossa strategica e di un investimento intelligente a fini esclusivamente fiscali. Al giorno d'oggi, è più probabile che l'investitore esperto e il proprietario di una seconda casa scelgano Ginevra per il suo stile di vita che per i vantaggi fiscali. Ginevra è un centro commerciale sicuro ed economicamente stabile. È rinomato per la forte istruzione, l'avventura durante tutto l'anno e le attività sportive, le masse di cultura e gli ottimi collegamenti di trasporto. Ginevra è bellissima, il che rende così facile capire perché molti scelgono di trasferirsi in questa splendida città. La vita è dolce, sicura e le persone sono rispettose e cortesi.
Mettersi al lavoro: investire in un appartamento a Ginevra
Con imminenti riforme fiscali, un basso livello di imposta sul reddito e una città bella ed eccitante da visitare o in cui vivere, Ginevra ha molto da offrire. Tuttavia, le norme svizzere sui mutui limitano gli acquisti di proprietà tra 6 e 7 volte lo stipendio dell'acquirente. Abbinalo a prezzi immobiliari elevati e l'ingresso nel mercato non è sempre così semplice come vorrebbero gli acquirenti.
La Svizzera offre un franco svizzero forte
Il franco svizzero resiste alla sterlina e all'euro. Ciò rende il mercato immobiliare leggermente più difficile in cui irrompere per il britannico e le prime case sempre più costose per i redditi. Questo potrebbe spiegare in parte il motivo per cui ci sono più investimenti da parte di cittadini svizzeri rispetto a quelli che fanno irruzione da altre parti d'Europa o internazionali.
Un debole per la vita in appartamento
Circa il 60% della popolazione svizzera vive in appartamenti. Ciò potrebbe anche aggiungere problemi di domanda nell'acquisizione di appartamenti come case per le vacanze. Tuttavia, data una percentuale molto più alta di appartamenti di proprietà di privati piuttosto che di società, è un mercato degli affittuari che si è prestato bene all'investitore. Se consideri che solo il 37,4% della popolazione svizzera possiede una propria casa, puoi essere certo che stai acquistando in un solido mercato degli affitti.
Informazioni per il potenziale investitore immobiliare di Ginevra
Investire nella proprietà di Ginevra offre una grande opportunità. Il mercato è dinamico e ha costantemente mostrato progressi, una progressione che non mostra segni di allentamento in tempi brevi.
Ginevra non è solo uno dei centri finanziari più importanti del paese, ma uno dei più importanti del mondo. Attira i ricchi e offre in cambio magnifici ed eccezionali immobili di fascia alta.
Restrizioni per gli stranieri che acquistano proprietà in Svizzera
Per gli stranieri che cercano di acquistare nel mercato immobiliare svizzero, ci sono un paio di regole rigide che possono fermare gli acquirenti più speranzosi.
Puoi acquistare un immobile come investimento, affitto o casa per le vacanze in Svizzera solo se:
· Sono cittadino UE o EFTA, con permesso svizzero, residente in Svizzera,
o
· Possedere un permesso C svizzero
Questi sono cerchi relativamente grandi da attraversare. Puoi acquistare una proprietà come residenza principale se sei in possesso di un permesso B svizzero, ma le opzioni e gli intenti commerciali sono quindi limitati.
Cadere al di fuori delle restrizioni significa che è difficile acquistare una proprietà. Potresti avere il diritto di acquistare una licenza per l'acquisto di un immobile, ma la stipulazione di tale contratto varia da cantone a cantone.
Cosa aspettarsi dai rendimenti locativi di Ginevra
Il rendimento lordo degli affitti nel centro di Ginevra è del 3,4%. Solo leggermente inferiore al rendimento locativo del 3,61% per immobili situati al di fuori delle principali località del centro città. I rendimenti di Ginevra offrono opportunità migliori rispetto a Londra e Parigi, un punto degno di considerazione.
Proprietà e valori locativi a Ginevra
Quanti soldi ti servono per comprare un appartamento a Ginevra?
Avrai bisogno, dato il prezzo medio, di circa £ 10.000 al metro quadrato per acquistare nel mercato immobiliare di Ginevra. (€ 11k)
Le proprietà con il prezzo più basso attualmente si attestano a £ 8k/m2 con la fascia alta a poco meno di £ 12k/m2. (€10k–€14k)
Prezzi di affitto tipici a Ginevra
Un appartamento con una camera da letto nel centro della città offre un affitto medio di circa 2K€ (£1,7K).
La fascia più bassa del mercato offre appartamenti con un letto a 1,3K€ /mese (£1,1K) e prezzi di fascia alta di circa 1,9K-2,3K€ /mese. (£ 1,6K-1,9K)
Un appartamento con tre camere da letto nel centro della città raggiungerà un canone medio di circa 4,3K€/mese. (£ 3,6K)
Al momento in cui scrivo, gli affitti di appartamenti con tre letti a Ginevra variavano da 3,5K-5,2K€ al mese. (£ 2,9K-4,3K)
UpperKey lavora in modo efficiente ed efficace per fornire un grande valore, ma anche per massimizzare il profitto. Offrendo il generoso programma di affitto garantito di cui i proprietari di appartamenti a Ginevra hanno bisogno, entro i prezzi di mercato attuali, siamo fiduciosi di essere i migliori che troverai.
Ginevra: quali sono le zone migliori in cui vivere, visitare, lavorare e divertirsi?
Quali sono le zone migliori per i visitatori in cui soggiornare a Ginevra?
Ginevra è una città veramente multiculturale. Vanta una straordinaria bellezza naturale, circondato da montagne e seduto sulle rive del Lago di Ginevra. Ospita uffici sia per le Nazioni Unite che per la Croce Rossa. E c'è sempre molto da vedere e da fare.
Cosa dovrebbero cercare i visitatori dalla loro visita a Ginevra
Per la prima volta visitatore
Il centro storico è ricco di storia, risalente a quasi 2000 anni fa. Fornisce una base straordinaria e una grande area da esplorare, con strade tortuose, gallerie d'arte e librerie di antiquariato.
Ci sono molti bar, caffetterie e ristoranti per i visitatori pronti a prendersi una meritata pausa. Dopotutto, c'è molto da ammirare. Dall'essere incantati dal Teatro dell'Opera, dalla Cattedrale di San Pietro o dal sedersi tranquillamente per godersi l'atmosfera di Place du Bourg-de-Four, la piazza più antica di Ginevra.
Quando cerchi stile e raffinatezza
Ora completamente integrata nella città, Carouge era originariamente una città progettata da architetti italiani, situata in periferia. Trasporta una sensazione e un carattere distintivi rispetto al resto di Ginevra; è pieno di spirito mediterraneo. Puoi ripercorrere la storia della zona al Musée de Carouge; tuttavia, al momento sta subendo un'ampia ristrutturazione, ma dovrebbe essere nuovamente aperto e pronto per i visitatori entro l'inizio del 2020. Lo shopping locale riflette un gusto più bohémien a Carouge; ci sono innumerevoli boutique, sartorie, negozi di artigianato, bar alla moda e caffè ovunque ci si possa rivolgere.
Eaux Vives è un'ottima scelta per le visite di famiglia
Eaux Vives si trova accanto al centro storico sulle rive del lago. È imperdibile, in quanto ha al centro una fontana alta 140 metri. Oltre al Jet d'Eau, offre cinema antichi ed eleganti, boutique, negozi dell'usato e un'atmosfera bohémien ancora più forte di quella che potresti trovare a Carouge. Ammirando le immagini e i suoni di Eaux Vives, sarebbe facile pensare di essere tornato indietro nel tempo, atterrando all'inizio del XX secolo. Chiunque desideri un ritmo più lento dovrebbe oziare nel tentacolare Parc de la Grange, aggiungendo ulteriore verde alla zona e il fascino di essere il parco più grande di Ginevra.
Costruito per nottambuli e festaioli
Plainpalais è vivace e molto conveniente per Ginevra. Questo quartiere si sviluppa intorno a una vasta piazza aperta, sede del più grande mercato delle pulci di Ginevra. A causa delle dimensioni della grande piazza, ospita spesso il circo quando è in città. All'estremo opposto dello spettro, Plainpalais ospita la vita notturna più attiva della città. A pochi passi dagli edifici universitari, non sorprende che questa sia una zona piena di bar, caffè e ristoranti con una fiorente generazione più giovane. A causa della loro clientela, molti dei bar sono i più economici della città. Quando cerchi una serata divertente che non rompa la banca, la Rue de L'Ecole de Médicine è un ritrovo popolare sia per i residenti più giovani che per i visitatori.
Visite a Ginevra per i più attenti al budget
Pâquis è vicino alla stazione ferroviaria principale e confina con il lago. È un'area incredibilmente diversificata per Ginevra, che offre una vasta selezione di cibo mondiale che chiunque sarebbe difficile trovare negli altri distretti. Un quartiere vivace nonostante le sue piccole dimensioni. Ha molti bar, caffetterie e ristoranti per sostenere i suoi punti vendita di cucina straniera. Tuttavia, Pâquis ospita anche il quartiere a luci rosse di Ginevra, quindi attenzione! La prostituzione è legale a Ginevra e Pâquis ha la sua quota di spacciatori di droga, elementi a cui di solito non siamo abituati ad andare così chiaramente alla deriva in tutto il Regno Unito.
Per chi pensa di vivere e lavorare a Ginevra
Dato che Ginevra è un hub globale per la finanza e la diplomazia, si presta alla ricollocazione internazionale e allo sviluppo della carriera. Con un'elevata qualità della vita e standard eccezionali, ci sono molte opzioni di equilibrio tra lavoro e vita privata e attività all'aperto a cui è incredibilmente difficile resistere.
Opzioni di viaggio facili dentro e fuori città
I collegamenti di trasporto sembrano molto vicini al centro, con l'aeroporto e la ferrovia ad alta velocità che forniscono collegamenti facili e accessibili. Il trasporto pubblico è ben fornito, con un'unica tariffa per spostarsi in città utilizzando uno dei diversi metodi disponibili. Ci sono opzioni per biglietti singoli o per acquistare un abbonamento per una settimana, un mese o un anno. Agli svizzeri di Ginevra sembra piacere mantenere le cose belle e semplici.
Non c'è davvero un brutto posto in cui vivere quando lavori a Ginevra
Ginevra è relativamente piccola e ovunque è facilmente accessibile, rendendo qualsiasi spostamento un semplice sforzo, comunque tu scelga di farlo.
Per giovani e single
I traslocatori legati all'avventura potrebbero essere felicemente attratti dal centro di Ginevra. È moderatamente costoso ma sorprendente, con una vasta gamma di posti dove cenare fuori e godersi la cultura. Le proprietà in riva al lago sono estremamente apprezzate da giovani professionisti e dirigenti con redditi più elevati. In alternativa, Acacias è un'area ricca di industrie con molte importanti sedi commerciali che trovano qui la loro casa. Gli appartamenti tendono ad essere piccoli e gli edifici un po' più vecchi. Pâquis è la zona più vivace, cosmopolita e bohémien della città, quindi se è divertente con un'atmosfera davvero internazionale che stai cercando dalla tua nuova vita a Ginevra, potrebbe fare al caso tuo.
Luoghi adatti alle famiglie
Nonostante siano così centrali, Grottes e Saint-Gervais offrono ancora più un'atmosfera da villaggio. C'è un vero senso di comunità con l'accesso a buone scuole, un'ottima opzione per la giovane famiglia in movimento. Champel, Malagnou e Florissant offrono tutti più pace e una fuga dalla vita cittadina. Le proprietà tendono ad essere un po' più grandi, ideali per le famiglie, che costituiscono la maggioranza dei residenti. Come ti aspetteresti da una posizione adatta alle famiglie, ci sono scuole nelle vicinanze per mantenere le cose belle e semplici.
Massimizzare gli investimenti immobiliari con affitto garantito a Ginevra
Accedendo agli strumenti e ai servizi che UpperKey offre in ogni appartamento che gestiamo, i nostri clienti possono guadagnare dai loro investimenti a Ginevra di più di quanto avessero mai sperato.
La nostra politica standard offre uno dei programmi di affitto garantito più competitivi a Ginevra. Questo non solo rimuove il rischio, ma aggiunge la certezza del reddito che ogni investitore spera. I nostri programmi di affitto di proprietà garantiti funzionano per i proprietari di appartamenti in questa bellissima città. Sfoglia le testimonianze dei nostri clienti per vedere come sta già funzionando bene per i proprietari di appartamenti come te.
Il bonus aggiuntivo sperimentato dai nostri clienti è la quantità di tempo che recuperano quando passano i compiti fisici al nostro team. Sia che tu scelga di reinvestire il tempo che guadagnerai in ulteriori attività commerciali o pratiche di investimento, o se preferisci utilizzarlo per attività più piacevoli, dipende interamente da te.
Siamo fiduciosi di essere la scelta migliore tra le società di noleggio garantito e gli agenti a Ginevra. Lo abbiamo dimostrato più e più volte e siamo orgogliosi dell'eccellente reputazione che abbiamo in tutto il settore.