La stima dell'affitto di un appartamento o di una casa segue regole molto precise. Fa parte della gestione immobiliare ed è fondamentale stabilire un affitto che corrisponda esattamente alla realtà del mercato. Se l'affitto è troppo alto, sarà molto difficile trovare una persona interessata. Se invece l'affitto è troppo basso, troverete facilmente un inquilino, ma il vostro reddito non sarà purtroppo ottimizzato.
Pertanto, la stima di un appartamento in affitto deve essere fatta in totale coerenza con il mercato locale e, se necessario, con l'aiuto di un professionista.
Perché è importante fare un preventivo di affitto
Un preventivo di affitto è un punto di partenza assolutamente indispensabile. Si fa sia per gli affitti a breve termine che per quelli a lungo termine. Il principio è sempre lo stesso: fissare una tariffa adeguata alla concorrenza e al mercato locale.
Il preventivo di locazione ha quindi un ruolo importante per diversi motivi. Ma prima di tutto è importante sapere che viene determinato in base a una serie di criteri. Questi hanno un impatto notevole e quindi due abitazioni identiche, situate nello stesso quartiere ma con servizi diversi, non saranno affittate allo stesso modo.
La stima di un canone di locazione richiede una conoscenza approfondita, considerando le caratteristiche intrinseche dell'immobile. È un modo per confrontarle e, soprattutto, per fare un investimento molto più redditizio. Pertanto, la stima dell'affitto di un appartamento è assolutamente necessaria in questo tipo di casi.
Naturalmente potete fare questo confronto da soli, determinando gli altri alloggi nelle vicinanze del vostro e, ovviamente, con gli stessi servizi. Se necessario, potrete rivedere l'affitto al rialzo se ritenete che tale aumento sia giustificato.
In ogni caso, il preventivo di affitto si basa su un'analisi precisa. Con una certa competenza, da qui la necessità di indirizzarvi verso un professionista esperto. Inoltre, se l'immobile che affittate è di vostra proprietà, tenderete naturalmente a sovrastimarlo.
L'importanza di avere un parere esterno per la stima dell'affitto di un appartamento
Non c'è bisogno di andare da nessuna parte per ottenere ciò che si desidera, perché un preventivo di affitto online è ancora oggi possibile. Molte agenzie sono specializzate in questo campo e vi daranno un parere oggettivo sulla qualità dell'appartamento e sull'importo dell'affitto. In questo modo, la stima dell'affitto di un appartamento sarà totalmente coerente, in modo da poter trovare facilmente futuri inquilini. Non dimenticate nemmeno di fissare un prezzo coerente, perché un importo troppo basso rischia di farvi perdere la redditività dell'affitto.
Potete sempre utilizzare gli indici di riferimento degli affitti, che vengono comunque riadattati ogni anno. Ma la stima degli affitti non deve essere trascurata ed è sempre importante ricevere una buona consulenza. Con la stima di un prezzo di affitto coerente, il vostro rendimento migliorerà notevolmente.
Come posso ottenere una stima del reddito da locazione?
Per stimare un reddito da locazione, rivolgersi a un gestore di affitti è un'ottima scelta da parte vostra. In caso contrario, dovrete prendere in considerazione tutti gli elementi specifici della vostra casa o appartamento. Queste diverse caratteristiche influiscono direttamente sull'importo finale.
Innanzitutto, è impossibile stimare l'affitto di un appartamento senza tenere conto dell'ambiente in cui si trova. Si tratta di un parametro di importanza capitale che tiene conto dell'attrattiva del comune, dei trasporti pubblici nelle vicinanze, delle infrastrutture, delle scuole e ovviamente dei parchi di attività.
In secondo luogo, è necessario considerare le caratteristiche tecniche dell'immobile. Ad esempio, si considera l'orientamento dell'immobile, la presenza o meno di doppi vetri, la qualità generale dell'isolamento, la presenza o meno di servizi aggiuntivi come la presenza di un esterno, ecc.
Per stimare l'affitto di un appartamento, sarà necessario considerare la superficie dell'appartamento. Prendiamo il caso di un immobile che entra nel dispositivo della legge Pinel, il prezzo al metro quadro varia tra i 14 e i 16,70 euro nella capitale francese. Ma in altre città con più di 250.000 abitanti, il prezzo al metro quadro non supera i 10 euro. È importante sapere che la valutazione dell'affitto deve tenere conto del controllo degli affitti, definito per legge e rivisto annualmente.
È quindi necessario conoscere la zona in cui si trova il vostro immobile.
Perché la legge sul controllo degli affitti è importante?
Sono stati osservati molti eccessi nel mercato immobiliare. Per porre fine a questo fenomeno, il governo ha deciso di attuare una legge sul controllo degli affitti. Attualmente riguarda 38 agglomerati francesi con un'elevata domanda di affitti. Quindi, se è la prima volta che affittate il vostro appartamento o la vostra casa, avete un certo margine di manovra per definire l'importo dell'affitto. Ma se cambiate inquilino, ci sono regole molto specifiche.
Per il nuovo inquilino, è necessario seguire l'evoluzione dell'indice di riferimento degli affitti pubblicato ogni anno dall'INSEE. Pertanto, è necessario fare sistematicamente riferimento ai prezzi del mercato locale avendo un'ottima conoscenza dei dati immobiliari.
Grazie a un'analisi obiettiva, sarete in grado di determinare correttamente l'importo dell'affitto. In ogni caso, non bisogna trascurare la posizione dell'immobile, la sua qualità e i servizi offerti. Inoltre, le diagnosi energetiche giocano un ruolo sempre più importante nel risultato finale dell'affitto.
Stima dell'affitto di un immobile ammobiliato
In genere, se si dispone di un appartamento arredato, questo verrà percepito come più raffinato rispetto a un appartamento vuoto. Pertanto, la stima dell'affitto sarà più conseguente. Ma fin dall'inizio dovrete scegliere la disposizione del vostro immobile per sapere se è destinato a inquilini transitori come su Airbnb, a studenti o a famiglie.
Il vantaggio principale di un affitto ammobiliato è che il prezzo mensile sarà più importante di un immobile affittato vuoto. Ma è bene tenere presente che l'affitto sfitto rimane più importante, perché gli inquilini di solito si fermano solo per un breve periodo. Anche in questo caso, si tratta di una strategia che richiede un investimento da parte vostra, e ovviamente dovrete fare i conti con una contabilità realistica.
Perché affidarsi ad UpperKey per stimare le entrate immobiliari?
Se siete nuovi ad UpperKey, è nel vostro interesse ottenere tutte le informazioni necessarie. Dal momento in cui possedete un appartamento o una casa, sia nel mercato francese che altrove, UpperKey vi aiuterà a iniziare massimizzando il vostro investimento.
Ogni dettaglio sarà trattato con la massima cura su qualsiasi tipo di proprietà. All'inizio verrà effettuata una stima del vostro reddito in relazione alla vostra proprietà. Poi, potrete decidere di affidare all'agenzia la gestione del vostro immobile per avere una vera e propria tranquillità. Non dovrete più preoccuparvi di trovare un inquilino, di stabilire l'affitto, di organizzare le visite o di gestire queste diverse richieste. Per voi si tratta di una vera e propria tranquillità, con la garanzia di ricevere regolarmente il vostro reddito.
Come rivedere l'affitto?
Quando avete firmato il contratto di locazione, avete stabilito l'importo esatto dell'affitto. Tuttavia, dovete sapere che è possibile inserire una clausola specifica per rivedere l'importo una volta all'anno. Inoltre, questa revisione è perfettamente possibile se il periodo di locazione è compreso tra i tre e i sei anni.
Come locatore, dovrete fare riferimento all'indice di revisione dei canoni di locazione. Questi risultati sono pubblicati trimestralmente dall'INSEE. Tutto ciò che dovete fare è prendere questo indice e moltiplicarlo per la superficie del vostro immobile.
Naturalmente, non potete aumentare l'affitto senza informare l'inquilino. Inoltre, è necessario fornire i documenti giustificativi che accompagnano questa procedura.