È importante sapere che a Parigi si applica il controllo degli affitti, che riguarda qualsiasi affitto in una residenza primaria. Questo dispositivo legale è in vigore dal 1° luglio 2019. Una misura particolarmente impattante e da tenere in considerazione quando si stimano gli affitti a Parigi.
Ma in qualità di locatore, avete molte domande e volete determinare l'importo dell'affitto. Che si tratti di una casa o di un appartamento, è necessario determinare un importo corrispondente all'affitto di riferimento. Ma spesso il quadro degli affitti a Parigi e il calcolo possono rivelarsi un argomento complesso se si è alle prime armi.
La stima dell'affitto secondo seloger.com a Parigi
Naturalmente, è indispensabile prendere in considerazione il prezzo medio di un affitto a Parigi per massimizzare le proprie entrate. Secondo il sito web seloger.com, molto serio, il prezzo di affitto più basso a Parigi è di 28 € al metro quadro. Al contrario, il prezzo più alto è di 38 € al metro quadro. In media, comunque, dovreste aspettarvi di pagare circa 32 € al metro quadro per un immobile in affitto nella regione di Parigi.
Tuttavia, ci sono alcune differenze da considerare. L'affitto medio di un appartamento non arredato a Parigi è di circa 1599 €. È leggermente inferiore all'affitto medio di un appartamento ammobiliato, pari a 1725 €.
Vanno prese in considerazione anche altre caratteristiche, come il tipo di appartamento. Se ha una sola stanza, il prezzo medio al metro quadro di questo tipo di immobile non ammobiliato è di 35,96 € al metro quadro.
Per un bilocale, l'affitto medio sale a 31,13 euro al metro quadro. Per un trilocale, l'affitto al metro quadro è di circa 29,83. Infine, per un appartamento di quattro stanze si devono considerare 30,13 euro al metro quadro.
Anche se si tratta di semplici stime, sono particolarmente preziose per determinare l'importo dell'affitto a Parigi. Vengono prese in considerazione altre caratteristiche come il fatto che siano stati fatti dei lavori recenti, le spese condominiali, la vista su un monumento parigino, la vicinanza ai mezzi pubblici e ai negozi.
Per gli appartamenti più esclusivi, possono essere inclusi servizi aggiuntivi come la presenza di una vasca idromassaggio o di un balcone.
Se volete stimare l'affitto di una casa a Parigi, dovete sapere che sarà di 5638 € per l'affitto di una casa ammobiliata e di 4236 € per l'affitto di una casa non ammobiliata.
Perché stimare l'affitto a Parigi?
Prima di affittare il vostro appartamento o la vostra casa, è nel vostro interesse farlo al giusto prezzo. Per questo motivo, una prima stima dell'affitto è assolutamente indispensabile, prendendo nota dei prezzi di mercato. Se si tratta di un immobile di vostra proprietà, potreste naturalmente tendere a sovrastimarne il prezzo. Se il prezzo di affitto non è in linea con il mercato, potreste avere molte difficoltà a trovare un inquilino.
Imparare a fare una stima dell'affitto è assolutamente indispensabile e dovete innanzitutto basarvi sull'affitto di riferimento al metro quadro (consultate le spiegazioni sul sito: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ). Ma questo non vi esime dal fare una ricerca manuale.
Una volta conosciuta l'ubicazione del vostro immobile da affittare, dovete prendere nota degli annunci esistenti nelle vostre vicinanze. In questo modo, sarete in grado di determinare il prezzo medio di affitto e di utilizzarlo per stabilire l'importo dell'affitto. Tuttavia, dovete sempre essere realistici e confrontare immobili simili in termini di dimensioni e servizi.
Perché lavorare con un'agenzia specializzata in affitti di immobili a Parigi?
UpperKey è un'agenzia riconosciuta per la gestione di immobili a Parigi e in molte altre città francesi. In effetti, la stima di un affitto ammobiliato o non ammobiliato può sembrare un vero grattacapo quando non si è del mestiere.
Anche se è sempre possibile farlo da soli, si rischia di perdere molto tempo se non si utilizzano gli strumenti giusti. Inoltre, potreste determinare un importo di affitto errato, cioè troppo basso, che potrebbe avere un impatto negativo sul vostro ritorno sull'investimento.
Inoltre, se decidete di gestire voi stessi l'inquilino, vi occorrerà molto tempo ed energia. Una volta stabilito l'importo dell'affitto, dovrete garantire la pubblicazione dell'annuncio e rispondere alle numerose richieste. Dovrete gestire le varie formalità amministrative e naturalmente garantire l'inventario degli arredi al momento dell'arrivo e della partenza dell'inquilino.
Nel frattempo, quest'ultimo può anche richiedervi varie procedure amministrative o tecniche. In caso di affitto non pagato, potreste incontrare molte difficoltà finanziarie. Per evitare questi inconvenienti, avete la possibilità di lavorare con UpperKey. L'agenzia si occupa di tutto, cioè di stimare l'importo dell'affitto, tenendo conto del quadro di riferimento per gli affitti della regione di Parigi.
Ma soprattutto, avete la garanzia di ottenere il vostro reddito in modo regolare, senza preoccuparvi del vostro inquilino.
Utilizzare un simulatore di affitto
Su Internet si trovano molti siti che forniscono un simulatore di affitto a Parigi. In genere, questo tipo di strumento è stato sviluppato da ingegneri specifici con un algoritmo alimentato da centinaia di appartamenti della capitale francese. Si tratta di dati pubblici estratti direttamente dagli annunci immobiliari.
Il loro utilizzo rimane particolarmente semplice, perché è sufficiente indicare l'indirizzo del vostro immobile. Indicate anche se si tratta di un immobile arredato o non arredato, la sua superficie, il numero di stanze, l'anno di costruzione, il piano dell'immobile, se avete una cantina, una terrazza o un garage.
In base alle diverse informazioni inserite, si otterrà il valore locativo dell'immobile. Ma ancora una volta, si tratta di un valore indicativo e non della realtà. Vi mettiamo quindi in guardia sui risultati che potete ottenere e vi consigliamo ancora una volta di rivolgervi a dei professionisti per determinare l'importo preciso dell'affitto.
Prendere in considerazione il controllo degli affitti a Parigi
Il controllo degli affitti è un sistema messo in atto dal governo per definire un valore massimo per metro quadro. Il controllo degli affitti viene poi definito in base alla zona geografica in cui si trova l'immobile, alla data di costruzione, al tipo di affitto e al numero di stanze.
Di conseguenza, è indispensabile che il locatore chieda un affitto entro il limite di un aumento del 20% del canone e di una riduzione del 30% rispetto al canone di riferimento.
È assolutamente necessario rispettare le regole definite in materia di locazione. In caso contrario, ci si espone a sanzioni particolarmente importanti, ovvero 5000 € di risarcimento per un locatore fisico e 15 000 € per un locatore morale.
Tuttavia, se state facendo un investimento in affitto, sicuramente desiderate ottenere un ritorno sull'investimento in tempi rapidi e al tempo stesso sereni. La soluzione migliore è quella di lavorare direttamente con un'agenzia specializzata come UpperKey, che garantirà il rispetto scrupoloso della legislazione vigente, sia a breve che a lungo termine.