Quando si deve cambiare la destinazione d'uso di uno spazio commerciale, è importante compiere i giusti passi amministrativi. Non preoccupatevi, se non vi sentite a vostro agio con la procedura, vi forniremo ulteriori informazioni.
Capire lo scopo di un immobile
Che si voglia affittare a un'azienda o a un privato, è indispensabile prendere in considerazione una serie di regole. Innanzitutto, esaminiamo la distinzione tra destinazione e uso. Si tratta di espressioni giuridiche diverse ed è quindi importante integrarle, anche se la confusione rimane facile.
Infatti, sarà perfettamente possibile modificare la destinazione o l'uso di un edificio. Tuttavia, è assolutamente necessario prendere in considerazione una norma di legge.
Innanzitutto la destinazione d'uso, cioè se si tratta di un uso commerciale o residenziale. Questo dipende direttamente dal Codice edilizio per i comuni con più di 200.000 abitanti.
La destinazione di un edificio specifica il motivo per cui è stato costruito. Questa volta il termine si riferisce al Code de l'urbanisme. Il cambio di destinazione di un edificio è comunque possibile anche se il suo uso primario riguarda un'attività commerciale.
In quali casi si deve applicare un cambio di destinazione e un cambio di uso?
Il cambio di destinazione d'uso è solo una procedura amministrativa ed è perfettamente legale. È una regola che deve essere rispettata come quando si effettua una locazione tradizionale. Tuttavia, esistono due casi distinti.
Nel caso in cui il vostro immobile sia utilizzato come abitazione e vogliate cambiarne la destinazione d'uso in un uso commerciale. In altre parole, state trasformando un'abitazione in un locale commerciale.
La seconda possibilità riguarda un immobile utilizzato per scopi commerciali e che si desidera cambiare a uso residenziale. In altre parole, si trasforma un immobile commerciale in un'abitazione.
In questo caso, è indispensabile che il cambio di destinazione d'uso sia presentato alle autorità urbanistiche e ovviamente approvato dai servizi competenti.
Come cambiare la destinazione d'uso di un locale commerciale in uso residenziale?
Che si tratti di un affitto a breve o a lungo termine, è indispensabile prendere le giuste misure e cambiare la destinazione d'uso dei locali commerciali in uso residenziale.
Ma questo può accadere anche se avete un ufficio che desiderate trasformare in locale commerciale. Prima di tutto è necessario presentare una richiesta di cambio di destinazione d'uso dell'immobile all'ufficio urbanistica. In seguito, un documento specifico verrà rilasciato direttamente dal Comune della vostra città.
In totale, esistono nove tipi di destinazione: sfruttamento agricolo, abitazione, artigianato, alloggio alberghiero, magazzini, commercio, industrie, uffici e attrezzature per servizi pubblici. Pertanto, ogni cambio di attività richiede un cambio di destinazione.
I passi giusti da compiere per il cambio di destinazione d'uso di uno spazio commerciale
Per effettuare una locazione a regola d'arte, è interessante interessarsi ai lavori da effettuare. Così, il cambio di destinazione di un locale commerciale si effettua con una richiesta che assume la forma di una semplice dichiarazione preliminare se i lavori riguardano solo una leggera rinfrescata degli interni o una semplice installazione.
In caso contrario, è necessario optare per una licenza edilizia quando si eseguono lavori che interessano una superficie superiore a 20 m² di pavimento e si apportano modifiche alla facciata o alle strutture interne dell'edificio.
Quindi, per effettuare il cambio di destinazione d'uso del vostro locale commerciale, non avete altra scelta che rivolgervi all'ufficio urbanistica. Tuttavia, è possibile effettuare questa procedura in modo dematerializzato attraverso il sito web in questione. Per essere sicuri di compilare i moduli giusti, non esitate a chiamare il dipartimento competente. Ma potete anche recarvi in sede e verificare in anticipo gli orari di apertura.
In seguito, la richiesta di autorizzazione viene presentata al municipio. Si deposita la dichiarazione preventiva o la licenza edilizia, a seconda della natura dei lavori. Ci vuole almeno un mese prima che il cambio di destinazione d'uso venga preso in considerazione.
Perché cambiare la destinazione d'uso di un immobile commerciale se si tratta di un affitto stagionale?
Se siete proprietari di un immobile commerciale, questo può diventare un investimento redditizio per l'affitto stagionale. Pertanto, mettete il vostro immobile in affitto su piattaforme specializzate come Airbnb.
Questo è un vantaggio innegabile, in quanto si mantiene la commercialità dell'edificio. Inoltre, il limite di 120 giorni all'anno non si applica ai locali commerciali nelle grandi città, come nel caso della capitale francese.
Come bonus, potrete beneficiare di una tariffa notturna molto più importante rispetto a un affitto tradizionale. Inoltre, gli affitti vengono pagati con largo anticipo, quindi non vi ritroverete con un affitto non pagato.
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Ecco perché è importante rivolgersi ad UpperKey, in quanto specializzata in questo campo. Sarete accompagnati nel cambio di destinazione conoscendo la giusta procedura per realizzarlo. In caso di domande, UpperKey sarà al vostro fianco per fornirvi le informazioni più accurate.
Ma il coinvolgimento di UpperKey non si limita al cambio di destinazione d'uso. Vi affiderete a un partner particolarmente affidabile per la gestione della vostra casa vacanze. E non dovrete più preoccuparvi di questo, perché sarete seguiti da un esperto del settore. Mettete tutte le possibilità dalla vostra parte per ottenere la migliore redditività possibile.
Per quanto riguarda la disposizione del vostro immobile, ci sono alcune regole da rispettare per gli affitti stagionali, soprattutto per quelli ammobiliati. Ancora una volta, si tratta di nozioni da integrare che non necessariamente si padroneggiano. Per questo è bene rivolgersi a un'agenzia specializzata, come nel caso di UpperKey.
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