In questi tempi incerti, sempre più proprietari decidono di collaborare con agenti che offrono schemi di affitto garantito. Un regime di affitto garantito è il momento in cui i proprietari iniziano a riscuotere l'affitto dal momento in cui consegnano le chiavi della proprietà all'agente. Questo perché l'agente funge da inquilino, garantendo che il locatore riceverà l'affitto per tutta la durata del contratto di locazione, indipendentemente dal fatto che l'immobile sia vuoto.
Come funziona l'affitto garantito?
Come spiega Upperkey, l'affitto garantito per i proprietari elimina molte seccature dal processo di affitto di una proprietà. L'agente gestisce il tutto per conto del locatore con canone garantito. Troveranno gli inquilini, controlleranno gli inquilini e poi pagheranno l'affitto sul conto bancario del proprietario.
Poiché la società di gestione della proprietà funge da inquilino, pagherà questo canone mensile indipendentemente dal fatto che la proprietà sia riempita o meno e indipendentemente da quando l'inquilino che vive nella proprietà effettua il pagamento. Si assumono il rischio che l'affitto non venga pagato dall'inquilino della proprietà e si occuperanno di visite e ispezioni per conto del proprietario, assicurandosi che la proprietà venga restituita nelle stesse condizioni.
Quanto costa l'affitto garantito?
Con molti schemi di affitto garantito non ci sono commissioni. Tuttavia, i proprietari possono aspettarsi di guadagnare leggermente meno nei canoni di locazione rispetto all'affitto della proprietà agli inquilini privatamente, poiché l'agente di solito pagherà meno l'affitto e manterrà la differenza come profitto quando l'inquilino che vive nella proprietà paga l'affitto. Tuttavia, per l'affitto garantito ogni mese, molti proprietari considerano questo un accordo utile, soprattutto perché non saranno nemmeno responsabili per eventuali bollette o tasse comunali poiché anche l'agente si assumerà questa responsabilità se necessario.
L'agente si occuperà anche di eventuali spese legali, costi di sfratto e affitti arretrati, se necessario. Ne vale la pena per la tranquillità del padrone di casa e per l'ulteriore rassicurazione sul fatto che non dovranno preoccuparsi di perdere denaro durante un lungo processo di sfratto. Poiché l'agente perderà terreno se gli inquilini non pagano, spesso puoi aspettarti più cura e attenzione da dedicare alla verifica e alla scelta degli inquilini giusti per la proprietà.
Quali sono i pro e i contro?
Con un regime di affitto garantito, ci sono diversi vantaggi, uno dei quali è un reddito mensile garantito. Questo ti permette di stare tranquillo su uno dei maggiori problemi che i proprietari devono affrontare: l'affitto non pagato. Con un programma di affitto garantito, il pagamento dell'affitto verrà effettuato mensilmente sul tuo account indipendentemente dal fatto che l'inquilino che vive nella proprietà paghi o meno o che ci sia effettivamente qualcuno che vive nella proprietà in quel momento.
In definitiva, i programmi di affitto garantito significano meno stress per i proprietari poiché puoi fare affidamento su una terza parte per affrontare eventuali problemi che potrebbero sorgere durante la locazione. È un buon modo per realizzare un reddito passivo in quanto qualsiasi lavoro previsto dal locatore, come i controlli di manutenzione e la risposta alle emergenze, sarà assunto dal conduttore terzo. Insieme a questo, l'inquilino di terze parti dovrebbe anche essere responsabile di normative come i controlli di sicurezza del gas.
D'altra parte, ci sono alcuni contro. I proprietari che entrano in questi schemi non hanno alcun controllo sugli inquilini che vivono nella loro proprietà, e c'è anche il rischio di truffe e agenti inaffidabili che possono causare molti problemi a lungo termine. Sapere a cosa prestare attenzione è fondamentale per assicurarti di sperimentare più pro che contro se sei interessato a un programma di affitto garantito per la tua proprietà.
Cosa cercare in un regime di affitto garantito
Se sei un proprietario, cercare il miglior regime di affitto garantito può fare la differenza per il tuo investimento. Sia che tu abbia già un immobile che sei interessato ad affittare tramite un agente di locazione garantito, o stai cercando un investimento immobiliare in affitto garantito, è importante assicurarti di sapere cosa stai cercando e cosa dovrebbero fare le migliori società di affitto garantito offerta.
Insieme a questo, come ogni altra cosa, ci sono alcuni aspetti negativi dell'affitto garantito, quindi quando stai cercando una gestione di proprietà in affitto garantito o un affitto garantito da agenti di locazione, vale la pena esaminare i pro e i contro per assicurarti che sia l'azienda giusta per te .
Cosa aspettarsi
Quando scegli un agente di locazione garantito per la tua proprietà, ci sono alcuni vantaggi e vantaggi che dovresti aspettarti di ricevere come proprietario. Questi includono:
Pagamenti garantiti: poiché l'agente di locazione o una terza parte paga l'affitto a te piuttosto che all'inquilino che vive nella proprietà, dovresti aspettarti che l'affitto sia garantito ogni mese. I soldi per l'affitto dovrebbero esserti pagati ogni mese, indipendentemente dal fatto che l'inquilino che vive nella tua proprietà paghi o che ci sia qualcuno che vive nella tua proprietà.
Controlli di manutenzione: non dovresti preoccuparti di eseguire ispezioni o controlli di manutenzione. In alcuni casi, potresti non doverti preoccupare nemmeno dei costi di manutenzione poiché in alcuni contratti rientrano nella responsabilità di terzi.
Nessuna emergenza: quando si affitta privatamente, le emergenze immobiliari possono essere un incubo per i proprietari. Con un programma di noleggio garantito, emergenze come inondazioni o incendi di solito ricadono sotto la responsabilità di terzi. Dovresti avere la comodità di non essere contattato in orari poco socievoli per affrontare queste cose.
Regolamenti: dovresti anche stare tranquillo quando si tratta di regolamenti come la salute e la sicurezza, poiché questi saranno di responsabilità della terza parte.
Cosa evitare
Come con qualsiasi altra cosa, potrebbero esserci alcuni schemi di noleggio garantiti in cui ti imbatti che non sono buoni come dovrebbero essere. Ci sono alcuni svantaggi degli schemi di affitto garantito, quindi è meglio cercare uno schema consapevole di cosa sono e come individuarli.
Rischi di truffa: prima di concordare un programma di affitto garantito, è importante assicurarsi che la terza parte a cui si affitta la proprietà abbia una buona reputazione. Stipulerai un accordo contrattuale con loro, quindi assicurati di fare le tue ricerche in anticipo su di loro. Non stipulare alcun contratto in cui ritieni che ci possa essere il rischio che la terza parte non ti effettui pagamenti regolari o sfrutti gli inquilini.
Svalutazione della proprietà: se la terza parte viola il contratto o gestisce male la tua proprietà causando danni irreparabili, ciò potrebbe farla perdere di valore. Ad esempio, ciò potrebbe accadere se la terza parte non esegue i controlli di manutenzione regolari o utilizza appaltatori di bassa qualità.
Non controllare gli inquilini: la terza parte che garantisce il tuo affitto sarà responsabile della scelta e della verifica degli inquilini che vivano nella tua proprietà. Come padrone di casa, questo significa che non hai voce in capitolo su chi vive nella tua proprietà. È importante assicurarsi di scegliere una terza parte che abbia una buona reputazione per lo svolgimento di controlli approfonditi degli inquilini e la scelta di inquilini che vivano nella proprietà che sono responsabili e se ne prenderanno cura.
Responsabilità: sebbene un regime di noleggio garantito significhi che non sei più responsabile della manutenzione della proprietà, sei ancora proprietario della proprietà, il che potrebbe significare che sei ancora responsabile per eventuali reclami contro di te per danni alla proprietà. È importante concordare tempi ragionevoli con la terza parte per affrontare eventuali problemi di proprietà che potrebbero sorgere a seconda del loro livello di rischio per la sicurezza dell'inquilino.
Limitazioni: Infine, è importante essere consapevoli che quando si stipula un contratto di affitto garantito, può durare diversi anni. Dovrai essere preparato ad avere poca voce in capitolo su ciò che accade alla proprietà che possiedi per quella durata, compresi i lavori di ristrutturazione.
Prima di firmare il contratto
Se sei interessato a utilizzare la tua proprietà per un programma di affitto garantito, è importante disporre di quanto segue prima di prendere una decisione così importante:
Ricerche approfondite: quando ti iscrivi per l'affitto garantito o l'affitto in affitto, stai prendendo una decisione importante che implica consentire a qualcun altro di gestire la proprietà per tuo conto. Prima di scegliere chi sarà l'inquilino di terze parti, è importante condurre ricerche approfondite su di loro e su ciò che offrono. Assicurati che abbiano le giuste qualifiche, licenza ed esperienza per prendersi cura della tua proprietà e offrirti tranquillità.
Piano di pagamento: prima di concludere qualsiasi accordo, è una buona idea delineare chiaramente eventuali transizioni finanziarie con la terza parte. Assicurati di essere molto chiaro su come desideri che i pagamenti vengano effettuati sul tuo account, incluso quando dovrebbero essere pagati e il metodo di pagamento che dovrebbe essere utilizzato.
Solid Contract: Potrebbe essere una buona idea ottenere una consulenza legale quando si redige un contratto con l'inquilino di terze parti. Poiché hai molti investimenti nella proprietà, è importante assicurarsi che il contratto ti copra completamente. I dettagli del contratto dovrebbero garantire che la tua proprietà e il tuo reddito siano protetti.
Quando sai cosa cercare, controlla a fondo l'inquilino di terze parti e hai un solido contratto in atto, un piano di affitto garantito può essere un'opzione utile per guadagnare un reddito passivo e ridurre lo stress relativo alla tua proprietà in affitto. Parla con UpperKey per saperne di più sui vantaggi dell'utilizzo di una società di gestione della proprietà.