Se stai o stavi pensando di mettere la tua casa, più case o stanze in affitto su Airbnb, ci sono diversi modi in cui puoi farlo. Potresti decidere di gestire tutto da solo o potresti affidare la gestione a terzi.
Pubblicare una proprietà su siti di affitto a breve termine può essere redditizio. Lavorare con un gestore di terze parti potrebbe essere un'ottima opzione se ritieni di essere troppo occupato per occuparti delle prenotazioni e di tutto ciò che viene fornito con gli affitti di Airbnb. È anche un'ottima opzione per le persone che sono nuove al gioco e non vogliono commettere errori. Diamo un'occhiata a cosa fanno i servizi di gestione di Airbnb, alcuni dei loro vantaggi e alcuni suggerimenti su come trovare l'agenzia di gestione di Airbnb di Londra perfetta per te.
Cosa fanno le agenzie di gestione di Airbnb?
Le agenzie di gestione di Airbnb come Upperkey possono occuparsi di quasi tutto ciò che riguarda la tua attività Airbnb. Possono aiutarti a creare un profilo perfetto per te e gestire le comunicazioni con gli ospiti. Possono rifornire le forniture e organizzare le pulizie e il bucato. Inoltre, alcuni ti aiuteranno a sfruttare opportunità di guadagno di cui non sapevi nemmeno l'esistenza. Ti aiuteranno anche con il marketing, che è qualcosa con cui molti nuovi arrivati in questo settore stanno lottando.
Quali sono i vantaggi di lavorare con un servizio di gestione di Airbnb?
Il vantaggio più diretto di lavorare con un'agenzia Airbnb a Londra è il tempo che risparmierai. La gestione di Airbnbs richiede molto più lavoro di quanto molte persone immaginino, anche se si tratta di una singola stanza. Devi andare avanti e indietro con dozzine di ospiti diversi e controllare le loro recensioni e profili. Devi anche ripulire gli spazi quando gli ospiti se ne vanno, e questo può diventare noioso se hai un flusso costante di nuove ipotesi in arrivo.
Se vuoi affittare più unità o una grande proprietà, gestirle tutte potrebbe diventare un lavoro a tempo pieno. Quindi, se ne possiedi già uno e non sei pronto a smettere, affidarti a una società di gestione breve di Airbnb a Londra come UpperKey potrebbe essere la tua unica opzione.
Ma se c'è un motivo per cui dovresti considerare di lavorare con una società di gestione, dovrebbe essere la loro esperienza. Aziende qualificate gestiscono Airbnb da sempre e sanno esattamente cosa vogliono vedere gli ospiti.
Come nuovo arrivato, potresti presumere che il tuo spazio sia pulito, ma potrebbe essere scadente rispetto al mercato. Una società di gestione manterrà tutto in ordine e pulito, ma può anche darti alcuni consigli su come rendere lo spazio più allettante. E all'inizio avrai maggiori possibilità di ottenere recensioni positive, che è tutto quando si tratta di Airbnb.
Un altro motivo per cui dovresti prendere in considerazione l'assunzione di un'agenzia BnB aerea a Londra è a causa della difficoltà del mercato locale. Le società di gestione di Airbnb conoscono il mercato immobiliare molto meglio del proprietario medio di una casa e sapranno come apportare modifiche in base alle tendenze attuali. Sono anche molto più consapevoli delle nuove regole e regolamenti introdotti.
Ora che sai qualcosa in più sulle agenzie Airbnb e su come funzionano, diamo un'occhiata ad alcune cose che dovresti cercare quando ne assumi una.
Reputazione ed esperienza
Le due prime cose che dovresti controllare quando assumi un'azienda Airbnb sono la loro esperienza e reputazione. Sarebbe saggio eseguire una ricerca per le recensioni sulla gestione di Airbnb a Londra e vedere come l'agenzia che stavi considerando si confronta con le migliori società di gestione di Airbnb a Londra. Una volta che hai un'idea di cosa pensano di loro le persone nella comunità, puoi iniziare a porre domande più approfondite sul loro funzionamento.
Da quanto tempo sono in attività? Gestiscono solo Airbnb o si occupano anche della regolare gestione della proprietà? Con quanti Airbnb lavorano attualmente? Gestiscono la maggior parte del lavoro con dipendenti interni o lavorano con subappaltatori e, se lo fai, puoi sapere chi sono? Queste sono tutte domande che ti daranno un'idea migliore di chi stai lavorando e di quanto puoi fidarti di loro.
Guarda le loro inserzioni
Un altro ottimo modo per sapere se stai lavorando con una buona azienda è controllare le loro inserzioni attive. Questo ti darà un'idea di quanto siano professionali e se desideri effettivamente affittare una delle unità che stanno gestendo.
Alcune delle cose che dovresti cercare includono belle foto di alta qualità da diverse angolazioni e un'ottima illuminazione, informazioni dettagliate sull'unità e una descrizione accattivante che crea una connessione personale con il lettore. Assicurati che ogni inserzione abbia un aspetto diverso e non sembri creata da un modello. UpperKey, ad esempio, farà in modo che i tuoi annunci siano unici e attiri il tipo di persone che stanno cercando di affittare il tuo tipo di proprietà.
Guarda i servizi che offrono
È anche essenziale esaminare l'ambito del servizio dell'agenzia. Possono esserci enormi divari tra le aziende in merito al numero di servizi che offriranno. Alcune aziende offriranno un minimo rigoroso e gestiranno solo le inserzioni. Altre società si occuperanno di tutto, dalle immagini, all'andare e ritorno con i clienti, al servizio post-assistenza, alla pulizia, alla manutenzione e al rifornimento.
Come per qualsiasi cosa, ciò che ottieni sarà solitamente proporzionale a ciò che paghi. Quindi guarda di quanti servizi hai effettivamente bisogno e quanto sei pronto a pagarli. Ad alcune persone potrebbero stare bene solo i servizi di pulizia, per esempio. In questo caso, non dovresti necessariamente pagare per l'intera gamma di servizi di un'azienda. Se non sei un locale, d'altra parte, potresti voler privilegiare un'agenzia Airbnb a Londra che offre un servizio completo.
Hanno una specialità?
Un'altra cosa che dovresti controllare è se l'azienda ha una specialità. Alcune di queste agenzie sono state avviate da manager puri che sanno come gestire il lato commerciale degli affitti brevi di Airbnb. Queste persone potrebbero essere più brave ad aiutarti a ridimensionare la tua attività e a tenere tutto sotto controllo.
Ci sono altre aziende che sono più specializzate nell'aspetto dell'ospitalità e conoscono il business dell'ospitalità dentro e fuori. Queste sono le aziende che sapranno come creare annunci che attireranno gli ospiti e offriranno una grande esperienza. Quindi hai un'azienda che potrebbe specializzarsi in pulizia e manutenzione. Questi potrebbero essere l'ideale per le persone con molti soggiorni davvero brevi.
È tutta una questione di quali siano le priorità e dove potresti avere lacune di competenze. O compiti che ti senti a tuo agio nel fare te stesso e ciò che preferisci delegare.
Guarda la struttura del contratto e delle commissioni
Una volta trovata una buona compagnia, è il momento di esaminare la loro struttura tariffaria. Alcune aziende seguiranno un modello fisso e stimeranno quanto possono guadagnare dalla tua unità in un anno. Ti daranno quindi una somma fissa di denaro all'anno e gestiranno tutto il resto. Questa è l'opzione migliore per le persone che cercano sicurezza, ma potresti sentirti ingannato quando guardi quanto potresti guadagnare durante l'alta stagione.
Quindi hai aziende che ti addebiteranno una percentuale delle tue entrate di Airbnb. Questo è il tipo più comune di struttura tariffaria e il più semplice per la maggior parte delle persone. Pagherai di meno se hai meno ospiti e di più se hai guadagnato di più durante il mese. La percentuale che dovrai pagare può dipendere dal numero di unità che hai o in base a fasce di entrate.
Hai anche aziende che ti addebitano una tariffa fissa. Una tariffa fissa è una buona opzione se sai quante entrate puoi aspettarti di realizzare. Sarai quindi in grado di valutare se la commissione di un'azienda è abbastanza buona da permetterti di guadagnare il tipo di profitto che desideri realizzare.
Fai attenzione con questi servizi, tuttavia, poiché alcune aziende nascondono costi aggiuntivi per aumentare il prezzo finale. Chiedi se è possibile aggiungere commissioni e a cosa servono. Puoi quindi decidere se ne varrà la pena pagarli o gestire da solo le relative attività.
Controlla il loro stile e metodi di comunicazione
La comunicazione è molto importante, non solo tra te e l'azienda, ma tra l'azienda e gli ospiti. Quindi, controlla come hanno gestito i reclami di ospiti insoddisfatti o critici e qual è la loro politica generale nei loro confronti. Inoltre, controlla quanto accesso puoi aspettarti di avere a loro e le loro modalità di comunicazione preferite.
Conclusione
Se stavi lottando per trovare una buona compagnia Airbnb o volevi iniziare la tua ricerca ma non sapevi come, speriamo che questo articolo ti possa aiutare. Prenditi sempre il tempo di leggere il più possibile su qualsiasi azienda che stai pensando di assumere e porre le domande giuste per sapere esattamente il tipo di persone con cui hai a che fare.