Come presentare la propria dichiarazione dei redditi Airbnb?
- UpperKey
- 9 dic 2022
- Tempo di lettura: 4 min
Aggiornamento: 31 lug 2024
Quando si utilizza la piattaforma Airbnb.fr, l'imposta sul reddito è inevitabile. Infatti, tutti i redditi percepiti devono essere dichiarati alle autorità fiscali competenti. Tuttavia, esistono condizioni fiscali molto specifiche. Dipende anche dal vostro sistema fiscale. Se avete difficoltà con la dichiarazione dei redditi, vi forniremo tutti i chiarimenti del caso.
Il modo giusto per dichiarare il reddito di Airbnb alle tasse
Una buona gestione immobiliare implica una dichiarazione Airbnb su tutte le vostre entrate. In genere, sulla piattaforma si trovano proprietà ammobiliate. Tuttavia, queste proprietà disponibili hanno la particolarità di essere sul mercato per affitti a breve termine. Pertanto, si adotta naturalmente lo status di locazione ammobiliata non professionale. Come probabilmente saprete, si tratta di uno status particolarmente regolamentato e quindi siete obbligati a rispettare una serie di norme fiscali.
In caso contrario, vi troverete nell'illegalità nei confronti del fisco. Pertanto, vi consigliamo vivamente di dichiarare tutte le somme ricevute tramite l'affitto stagionale. Se non lo fate, la prova del reato sarà estremamente facile, perché Airbnb registra tutte le transazioni e le trasmette al dipartimento fiscale competente.
Ma quando si tratta di presentare la dichiarazione dei redditi, dovete sapere che ci sono diverse soluzioni a vostra disposizione. Le differenze riguardano soprattutto il sistema fiscale. Ad esempio, potete optare per il regime reale o per il regime degli utili industriali e commerciali. Tuttavia, questa seconda opzione è disponibile solo se non si supera il tetto di 72.600 euro all'anno.
La dichiarazione dei redditi Airbnb viene presentata contemporaneamente alla dichiarazione dei redditi tradizionale. In Francia, questo documento deve essere compilato in primavera.
Tutto quello che c'è da sapere sul regime reale di un affitto Airbnb e sulle imposte sul reddito
Se non utilizzate un manager, dovete occuparvi della parte amministrativa dell'affitto stagionale. La prima opzione riguarda il regime reale. Se scegliete questo status, dovete assolutamente dichiarare la totalità degli affitti che avete riscosso attraverso la piattaforma Airbnb. Tuttavia, l'importo dichiarato non deve includere spese o costi aggiuntivi.
In questo caso, si applica automaticamente una scala progressiva e si è soggetti a trattenute previdenziali. Il principio di calcolo è lo stesso dell'imposta sul reddito.
Capire il regime BIC per i redditi da Airbnb
Si tratta di uno status che si può adottare quando non si supera il tetto di 72.600 euro. Immaginiamo che facciate affitti stagionali a Parigi, che accumuliate gradualmente gli affitti e che alla fine dell'anno siate riusciti a raccogliere una somma totale. Ma molto rapidamente, le somme possono essere importanti, soprattutto se gestite diversi immobili. Ma se non superate i 72.600 € all'anno, potete scegliere il regime dei profitti industriali commerciali.
Si tratta di uno status semplificato che consente di ricevere automaticamente una detrazione del 50%. Ma riguarda solo le spese relative all'affitto come residenza principale. Per quanto riguarda l'importo, è fissato almeno a 305 euro. Se siete al di sotto di questa soglia, beneficiate di un'esenzione totale dall'imposta sul reddito per il vostro reddito Airbnb.
Calcolo del reddito da affitto Airbnb
È importante esaminare il metodo di calcolo del reddito Airbnb. Come abbiamo visto in precedenza, tutto dipende dal regime scelto. Poi, l'amministrazione fiscale applica la scala appropriata.
Prendiamo il caso di un affitto stagionale che si svolge in regime reale. Non appena si supera il tetto di 72.600 euro, si applica la scala progressiva. Per quanto riguarda il regime micro BIC, la dichiarazione del reddito lordo deve essere riportata sulla dichiarazione dei redditi. In questo modo, potrete beneficiare di una detrazione del 50% sugli oneri e sulle spese specifiche di questa locazione. Si tratta, tra l'altro, di
Premi assicurativi.
Spese relative al personale.
Accantonamenti per le spese quando sono presenti.
Ammortamento dell'immobile.
Commissioni della piattaforma Airbnb, ma solo fino al 3%.
Poi ci sono le spese di gestione.
La tassa di proprietà.
Le spese di gestione attuali riguardano solo le riparazioni e la manutenzione dell'immobile.
Qual è il tasso utilizzato dalle tasse per un affitto Airbnb?
La verità è che il calcolo dell'imposta dipende dal regime a cui si è affiliati. Nel regime reale, basta fare riferimento alla scala progressiva dell'imposta sul reddito. L'ultima pubblicata dalle autorità fiscali è la seguente
0% se si rientra nella fascia di reddito annuo inferiore a 10 225 €.
11% tra 10 226 € e 26 070 €.
30% tra 26 071 € e 74 545 €.
L'aliquota sale al 41% se si rientra nella fascia tra 74.546 € e 160.336 €.
Infine, l'aliquota fiscale è del 45% per una fascia di reddito superiore a 160.336 euro.
Per quanto riguarda i contributi previdenziali, l'aliquota rimane fissa, pari al 17,2%.
Tuttavia, il calcolo è diverso se si appartiene al regime micro BIC. In questo caso il vostro reddito è inferiore a 72.600 euro. Pertanto, anche se si dichiara l'importo lordo, le autorità fiscali applicano un abbattimento del 50%.
Prendiamo l'esempio di una persona che affitta una proprietà su Airbnb. Questa persona ha ricevuto un totale di 10.000 euro di affitto. Attualmente si trova in uno scaglione del 30% dell'imposta sul reddito. Sarà quindi necessario calcolare il suo reddito negli ultimi 12 mesi dell'anno solare e aggiungere i 10.000 euro ricevuti. Tuttavia, il 50% di questi 10.000 € viene automaticamente dedotto, lasciando solo 5.000 € nel calcolo. Con un'aliquota del 30%, ciò significa che 1500 € dovranno essere versati allo Stato. Poi, le detrazioni sociali sono calcolate sulla detrazione del 50% e in questo caso rappresentano 860 €. In totale, la persona dovrà pagare 2360 € di imposte sul reddito con un affitto Airbnb.
Va notato che l'esenzione si applica automaticamente quando l'affitto stagionale riguarda la vostra residenza principale e non avete incassato più di 760 euro all'anno.
Come evitare problemi con le dichiarazioni Airbnb?
Volete fare il miglior investimento immobiliare stagionale, ma non vi sentite a vostro agio con la parte amministrativa. Allora perché non delegare questa gestione direttamente a UpperKey Concierge? Troverete una persona qualificata che vi aiuterà a presentare la dichiarazione dei redditi.
Questo vi aiuterà a evitare errori di calcolo e possibili sanzioni da parte del fisco. Ma non è tutto: UpperKey Concierge si occupa dell'intera gestione della vostra proprietà. Non solo vi dimenticherete delle varie questioni amministrative, ma anche dell'accoglienza degli ospiti, della loro gestione e della pubblicazione degli annunci. Un indubbio vantaggio per liberare il vostro tempo.
