Gli arretrati di affitto sono il peggior nemico di un padrone di casa. Indipendentemente da quello che fai come proprietario, c'è sempre la possibilità che gli inquilini manchino i pagamenti o si trovino incapaci di pagarli. Fortunatamente, ci sono alcune cose che puoi fare come padrone di casa per proteggerti dal problema degli arretrati di affitto.
Controlla i riferimenti
Ogni padrone di casa chiede referenze, ma alcuni sono più bravi a controllarle di altri. In effetti, molti proprietari non si preoccupano affatto di controllare le referenze. Il controllo delle referenze è un processo rapido e semplice e consente di eliminare istantaneamente gli inquilini più problematici. Se consideri il tempo impiegato rispetto al tempo che potresti potenzialmente risparmiare a lungo termine, controllare i riferimenti è una cosa ovvia da fare.
Controlla i tuoi candidati in anticipo
Il controllo dei riferimenti è un buon inizio, ma ci sono altri controlli che puoi e dovresti eseguire. Ad esempio, il controllo della storia finanziaria e creditizia dei tuoi candidati ti avviserà di eventuali pagamenti inadempienti e ti lascerà in mano.
Chiedi a un garante di firmare il contratto di locazione
Un garante è qualcuno che accetta di pagare l'affitto degli inquilini se per qualsiasi motivo non riescono a farlo. L'aggiunta di un garante a un contratto di locazione può consentire ai proprietari di assumere inquilini che altrimenti passerebbero e offre anche alle persone con una scarsa storia finanziaria la possibilità di trovare una casa stabile. Se non sei sicuro di un inquilino, chiedigli di aggiungere un garante a un prestito.
Indagare sui sistemi locali di garanzia dell'affitto
L'affitto garantito potrebbe sembrare troppo bello per essere vero, ma l'affitto garantito per i proprietari è possibile grazie ai sistemi di garanzia dell'affitto dei proprietari. Questi regimi di garanzia dell'affitto per i proprietari comportano l'affitto della tua proprietà direttamente a un'autorità locale oa una terza parte che lavora per un'autorità locale. Affittando a un'associazione immobiliare con canone garantito, oa un ente locale, si riceve in effetti l'affitto garantito dal governo.
Non sorprende che oggi un numero crescente di proprietari stia acquistando un appartamento con affitto garantito grazie a un regime di garanzia dell'affitto. La garanzia di affitto per l'affitto di un appartamento può rendere un appartamento da acquistare in affitto un acquisto molto più interessante per un potenziale proprietario. Se hai sempre pensato "Mi piacerebbe affittare la mia casa con un reddito garantito", allora i regimi di garanzia dell'affitto lo rendono una realtà.
Ottieni un'assicurazione sulla garanzia dell'affitto
L'assicurazione di garanzia dell'affitto è diversa dai regimi di garanzia dell'affitto sopra descritti, ma è progettata per servire allo stesso scopo. L'assicurazione di garanzia dell'affitto protegge i proprietari quando i loro inquilini cadono in difficoltà e non sono in grado di tenere il passo con i pagamenti dell'affitto. Anche se controlli attentamente i tuoi inquilini o utilizzi un'agenzia esterna per farlo per te, ci saranno sempre circostanze al di fuori del tuo controllo e dei tuoi inquilini. L'assicurazione di garanzia dell'affitto ti protegge quando ciò accade.
Non sarai mai in grado di eliminare del tutto la possibilità di affitti arretrati. Tuttavia, puoi ridurre la loro probabilità e l'impatto che hanno sulle tue finanze. Attenersi al consiglio di cui sopra e avrai almeno una certa protezione dagli arretrati.