Conosciuto anche come Rent to Rent, l'affitto garantito si riferisce a quando un individuo o un'azienda si interessa in una proprietà per un periodo di tempo e garantisce di pagare un canone fisso al proprietario. Il proprietario dà quindi il proprio consenso all'affittuario per affittare la proprietà ad altri inquilini, che poi diventano anche legalmente responsabili dell'affitto. Esistono diversi modi in cui una proprietà può essere subaffittata legalmente, inclusi schemi di affitto garantito, accordi di gestione, locazioni commerciali o aziendali e altro ancora.
Vantaggi dell'affitto garantito per i proprietari
Uno dei principali vantaggi di questa disposizione per i proprietari è che hanno un reddito garantito indipendentemente dal fatto che gli inquilini che risiedono nella proprietà continuino a pagare l'affitto o se scelgano di trasferirsi. Il "Locatario" che subaffitta la proprietà sarebbe anche responsabile della cura di eventuali danni alla proprietà poiché dovrà restituire la proprietà al proprietario nelle stesse condizioni in cui l'ha ottenuta, il che fornisce ai proprietari ulteriore tranquillità mente.
Insieme a questo, a differenza della gestione della proprietà, gli schemi di affitto garantito di Kensington e Chelsea non comportano alcuna commissione di gestione o locazione che il proprietario deve pagare. Gli affittuari dovrebbero essere conformi ai vari problemi di conformità e alle leggi che l'agente generalmente coprirebbe, il che può far risparmiare tempo e denaro ai proprietari. I proprietari possono anche richiedere contratti più lunghi che forniscono maggiore sicurezza, di solito da uno a cinque anni.
Vantaggi dell'affitto garantito per gli affittuari
Quando l'affittuario in un contratto di affitto garantito Chelsea prende in locazione la proprietà, ciò significa che diventa effettivamente il proprietario. Ciò consente alle aziende come UpperKey di andare a trovare i propri inquilini per la proprietà, impostare il prezzo di affitto e mantenere qualsiasi profitto che guadagnano dall'affitto pagato dagli inquilini. Possono anche trasformare una proprietà in un HMO con la licenza appropriata, che può essere utile se una casa ha più stanze che ogni inquilino può affittare con strutture o aree condivise.
Quali sono i pro e i contro?
Ci sono pro e contro da considerare quando si tratta di affitto garantito per i proprietari a Camden e in altre aree. Questi sono:
Professionisti:
· Reddito stabile in aree a bassa crescita e meno desiderabili
· Reddito mensile garantito
· La capacità di fare la differenza sociale
· Gestione senza problemi se organizzata tramite il consiglio locale
· Vantaggi comunali come l'esenzione dalle tasse comunali o l'accreditamento gratuito
contro
· Spesso un reddito mensile inferiore rispetto ad altri regimi
· I proprietari possono non avere voce in capitolo o possono avere voce in capitolo limitata su chi sono i loro inquilini
· I tempi di installazione possono essere piuttosto lunghi
Come ottenere l'affitto garantito
Se stai cercando un affitto garantito Shepherds Bush per la tua proprietà, questo di solito ti coinvolge come proprietario che stipula un contratto con una terza parte come il consiglio locale, un agente di locazione o una società di gestione della proprietà come UpperKey. Prenderanno quindi il controllo della proprietà e diventeranno il tuo inquilino. Ti pagheranno una rendita mensile fissa come proprietario dell'affitto per un periodo di tempo concordato, anche se non ci sono inquilini che vivono effettivamente nella proprietà. Uno dei principali vantaggi di questo per te come proprietario è che se la tua proprietà a Chelsea è vuota per un po' di tempo, non stai perdendo il reddito da locazione. Ed è nell'interesse della parte riempire la proprietà di inquilini affidabili il prima possibile, per evitare che si perdano finanziariamente.
Schemi di garanzia dell'affitto vs assicurazione di garanzia dell'affitto
I regimi di affitto garantito non devono essere confusi con l'assicurazione di garanzia di affitto. L'assicurazione di garanzia è un tipo di polizza assicurativa che viene stipulata dal proprietario e coprirà il reddito da locazione se gli inquilini non pagano l'affitto. È diverso dalla copertura per la perdita dell'affitto, che è un altro tipo di assicurazione che puoi stipulare e richiedere se una proprietà non può più essere affittata a causa di danni coperti dalla polizza assicurativa dell'edificio. Nella maggior parte dei casi, i proprietari possono richiedere l'assicurazione di garanzia dell'affitto solo quando gli inquilini hanno avuto arretrati di affitto di un mese o più e la procedura ufficiale di sfratto è stata avviata. La polizza assicurativa coprirà quindi l'affitto per un periodo determinato, di solito da sei a dodici mesi circa.
Vale la pena considerare i sistemi di garanzia dell'affitto?
Più proprietari di compravendita stanno prendendo in considerazione schemi di garanzia dell'affitto a Chelsea e nelle aree circostanti per alleviare alcuni degli oneri che gravano su di loro come proprietari. Può anche essere un buon modo per assicurarti che, come proprietario, sei a un rischio molto più basso dei problemi di arretrato dell'affitto che spesso gli investitori dovranno affrontare per l'acquisto.
Un metodo popolare è un programma di affitto garantito dal comune che coinvolge il consiglio locale che affitta una proprietà agli inquilini del comune per un periodo di tempo fisso. Il comune sarà effettivamente l'inquilino che ti paga l'affitto, dandoti tranquillità quando si tratta di affidabilità. Un'altra opzione è quella di affittare la tua proprietà ad Airbnb e società di affitti vacanze come UpperKey, che pagheranno l'affitto fisso ogni mese mentre pubblicizzano la tua proprietà in affitto per affitti a breve termine o soggiorni di vacanza. Questa può essere un'opzione ideale se possiedi una proprietà che si trova in una zona popolare della città per turisti e vacanzieri. Puoi saperne di più sulla gestione di Airbnb a Londra qui.
Svantaggi di cui essere consapevoli
Mentre ci sono molti vantaggi da considerare quando si tratta di schemi di noleggio garantiti, ci sono alcuni svantaggi da considerare prima di decidere se è giusto per te. Ad esempio, avrai meno controllo sulla proprietà ma ne sarai comunque responsabile. E a seconda dell'inquilino di terze parti con cui sei nell'accordo, c'è anche il rischio che l'attività possa fallire, il che ti lascerà senza reddito. Infine, il reddito da locazione per questi contratti è spesso inferiore al valore di mercato che potresti ottenere affittandolo privatamente.
Molti proprietari a Londra stanno beneficiando di schemi di affitto garantiti, che consentono loro di affittare la loro proprietà a una terza parte che garantirà un reddito da locazione indipendentemente dal fatto che ci siano o meno inquilini in residenza.