Prima di tutto, è importante sapere di cosa stiamo parlando. L'affitto di un alloggio turistico arredato corrisponde a uno spazio abitativo arredato che metti in affitto stagionale su base regolare, ma solo per prenotazioni a breve termine.
È un mercato di nicchia direttamente dipendente dal turismo. Sicuramente più complesso di un immobile tradizionale, ma ti offrirà molti vantaggi, soprattutto in termini di redditività. Al giorno d'oggi, è comune vedere il termine affitto turistico arredato Airbnb, perché questo tipo di proprietà è ideale per l'affitto stagionale.
Come funziona l'affitto turistico con una seconda casa?
Prima di tutto, è imperativo organizzare l'alloggio per soddisfare perfettamente le aspettative dei viaggiatori. Fondamentalmente, usi attrezzature essenziali come un asciugacapelli, una macchina per il caffè o un bollitore. Ma è anche necessario curare l'identità visiva del proprio alloggio per renderlo attraente.
Quindi, lavora sull'ottimizzazione della sistemazione per la notte. Se offri abbastanza, accogli più viaggiatori e quindi ottimizzi le tue entrate. La stessa considerazione vale quando non hai ancora acquistato la tua proprietà. Ma non trascurare l'importanza della location, perché è un criterio assolutamente imprescindibile nella buona riuscita di una struttura ricettiva arredata. Ad esempio, un affitto stagionale a Parigi in centro verrà affittato con il prezzo di una notte molto più alto rispetto ad una zona periferica.
Come affittare la tua residenza principale arredata?
In poche parole, i requisiti per l'affitto di una residenza primaria sono esattamente gli stessi di una residenza secondaria. Tuttavia, sono necessarie ulteriori procedure amministrative per essere legali. Ti consigliamo di avvicinarti immediatamente al municipio.
Altre precauzioni, la protezione dei tuoi effetti personali. Se possibile, rimuoverli dall'alloggiamento o posizionarli su entrambi i lati per ridurre il rischio di furto o danneggiamento. Quindi, mai lasciare oggetti di valore in apparenza, soprattutto se facilmente trasportabili. Se hai effetti personali che ti stanno a cuore, applica lo stesso identico approccio.
Ma non conservare i tuoi effetti personali nell'alloggio in affitto, perché l'effetto disordine sarà direttamente palpabile dai viaggiatori. Devi pensare al loro comfort e alla disposizione dello spazio in modo che possano fiorire pienamente.
Esiste una procedura specifica per la dichiarazione di alloggi turistici arredati?
Sfortunatamente, non esiste una risposta pronta, perché la legislazione differisce a seconda dell'agglomerato. Se stai considerando l'affitto stagionale della tua proprietà a Parigi, la registrazione preventiva è essenziale. Di conseguenza, dichiari il tuo alloggio come alloggio arredato e ottieni un numero di registrazione. Un iter da intraprendere autonomamente se si tratta di una residenza secondaria o principale.
Il numero che riceverai verrà comunicato alla piattaforma Airbnb. Se vivi a Bordeaux, la dichiarazione assume la forma di un CERFA da restituire al comune. Tuttavia, la dichiarazione rimane obbligatoria solo per le residenze secondarie. Quindi, se desideri affittare stagionalmente il tuo alloggio principale, non sei soggetto a questo obbligo amministrativo a Bordeaux. Stessa osservazione a Strasburgo, Marsiglia, Nizza o Lione. Apprezzerete invece l'assenza di dichiarazioni obbligatorie a Montpellier, Tolosa e Biarritz.
C'è differenza tra una struttura ricettiva ammobiliata e una locazione arredata?
Un affitto ammobiliato è una proprietà che si affitta ed è dotata di mobili e attrezzature sufficienti per un inquilino per viverci adeguatamente. È anche possibile che un affitto ammobiliato sia una residenza primaria o secondaria.
Secondo il Codice del Turismo, gli alloggi ammobiliati non obbediscono alle stesse regole. Si tratta sicuramente di un immobile arredato, ma destinato solo ad affitti brevi. In altre parole, per inquilini temporanei, cioè viaggiatori. Anche in questo caso l'alloggio arredato può essere considerato come residenza secondaria o principale.
Ci sono differenze fiscali tra una locazione ammobiliata e una struttura ricettiva arredata?
Su questo punto state tranquilli, perché non c'è distinzione tra le due tipologie di alloggio. Ma, non appena generi reddito dal tuo affitto, sei automaticamente soggetto alla categoria dei profitti industriali e commerciali.
Tuttavia, esistono due diversi regimi fiscali, vale a dire il regime reale e il regime micro BIC.
Il regime micro BIC per una struttura ricettiva arredata o per una locazione arredata è possibile purché non si superi il plafond di 72.600 euro. A tali condizioni, beneficerai di un'indennità forfettaria del 50%. L'altra metà rimane imponibile in base alla tua tabella delle imposte sul reddito.
Se superi il tetto di 72.600€, non avrai altra scelta che optare per il piano vero e proprio.
L'indennità standard scompare, ma si detraggono gli ammortamenti e le spese. Tuttavia, la gestione amministrativa rimane più complessa e quindi è preferibile affidarsi ad un commercialista per evitare di trovarsi in mora nei confronti della normativa. Inoltre, conserverai imperativamente un libro degli acquisti e delle ricette.
Come optare per una gestione efficiente di una locazione turistica?
Indipendentemente dal tipo di proprietà che vuoi affittare, ci sono molte regole amministrative. Dipendono dall'ubicazione dell'alloggio, ma anche dalla tassazione complessiva. Quindi, per stare tranquilli e non perdere tempo nei suoi tanti passaggi, contatta subito un concierge Airbnb.
UpperKey rimane un'agenzia specializzata nel settore e puoi contare sui suoi servizi per l'affitto di un immobile in Francia o altrove in Europa. Un esperto rimane a tua disposizione e un team dedicato si occupa della gestione complessiva del tuo affitto stagionale. Non c'è bisogno di intervenire, nessuna azione da parte tua sarà richiesta una volta che il mandato è in vigore. Allora beneficerai di una gestione efficiente e riscuoterai le tue entrate mensilmente.