Fitzrovia, un mercato chiave del West End londinese, ha subito recentemente molti cambiamenti che lo hanno reso molto redditizio per gli investitori. Sebbene ci sia una certa compressione da parte di altri mercati come Marylebone, Soho e Mayfair, Fitzrovia ha ancora molto da offrire. Le numerose attività commerciali e le grandi aziende che vi hanno sede garantiscono abbondanti livelli di affitti per chi decide di investire in immobili a Fitzrovia. Come per altri investimenti in affitto, gli investitori che possiedono immobili a Fitzrovia dovrebbero sempre cercare di assicurarsi un'ottima rendita da locazione. Ecco i modi migliori per farlo.
Dedurre tutte le spese dal reddito imponibile
Molti locatori non deducono tutte le spese consentite dal loro reddito da locazione. Alcuni non deducono proprio nulla. Dedurre tutte le spese consentite dal reddito prima delle imposte riduce il carico fiscale complessivo, con conseguente aumento dei rendimenti da locazione.
Le spese che i locatori possono dedurre comprendono tutte le spese sostenute per l'affitto dell'immobile. Queste includono i maggiori costi operativi classificati come spese ammissibili. Alcune di queste spese, secondo le linee guida del governo, includono:
Riparazioni e manutenzione generali, escluse le migliorie domestiche.
Tassa di soggiorno e bollette.
Assicurazione.
Costi di servizio, come ad esempio i salari degli ispettori per la sicurezza del gas, dei giardinieri e degli addetti alle pulizie.
Spese di contabilità.
Spese di servizio e affitti di terreni.
Spese legali: si tratta di spese applicate alle locazioni di durata inferiore a 12 mesi e ai rinnovi di contratti di locazione di 50 anni o meno.
Sapere quando immettere l'immobile sul mercato
Come per altri investimenti, il tempismo è fondamentale nel marketing degli immobili in affitto. Sebbene ci sia una domanda costante di immobili a Fitzrovia durante tutto l'anno, questa domanda e l'offerta di immobili fluttuano.
Ciò si traduce in un valore di affitto che non rimane statico durante l'anno o in un determinato periodo. La fluttuazione degli affitti dipende dalla domanda e dall'offerta non solo a Fitzrovia ma anche in altri quartieri.
I proprietari possono anche controllare quando si prevede che le loro proprietà siano sfitte, il che può incidere significativamente sul loro reddito da locazione. Non si vuole che la propria proprietà rimanga sfitta quando c'è un'alta domanda e si può aumentare leggermente l'affitto per i nuovi inquilini.
È inoltre importante ricordare che l'estate non si traduce immediatamente in una maggiore domanda di immobili in affitto, soprattutto se si considerano diversi tipi di proprietà.
Alla luce di tutto ciò, è importante comprendere il mercato immobiliare locale per sapere quando immettere la proprietà sul mercato e quanto dovrebbero durare i contratti di locazione. Se non sapete come valutare il mercato in questo modo, potete sempre collaborare con UpperKey, che fornisce servizi di gestione immobiliare. L'agenzia affitterà l'intera proprietà, garantirà il reddito da locazione indipendentemente dalla stagione, affitterà la proprietà e si occuperà di tutto fino alla scadenza del contratto. Questi accordi di gestione immobiliare a Fitzrovia vi danno tranquillità, garantendo al contempo un reddito da locazione.
Rifinanziare la proprietà
Per ottenere un rendimento migliore dalla vostra proprietà in affitto, dovete mantenere i costi il più bassi possibile. Un costo significativo che potreste dover affrontare è il rimborso del mutuo. Se avete un mutuo a tasso fisso che sta per scadere, sarebbe una buona idea prendere in considerazione un nuovo mutuo a un tasso più basso e più competitivo.
La maggior parte dei mutui ha termini a tasso fisso, in cui il tasso di interesse non cambia per un certo periodo di tempo. Al termine di questo periodo, il mutuo passa a condizioni standard a tasso variabile, che di solito hanno tassi di interesse più elevati di quelli a tasso fisso.
Prima del passaggio, potete ri-ipotecare l'immobile per ottenere condizioni migliori con il vostro attuale creditore o con uno nuovo. In questo modo eviterete i termini più elevati del tasso variabile e otterrete un nuovo tasso fisso più basso per un periodo determinato.
Il rifinanziamento è un'opzione valida per ridurre le spese, soprattutto quando non è possibile richiedere gli sgravi fiscali previsti in passato dalla sezione 24.
Assumere un gestore immobiliare
Assumere un gestore immobiliare è uno dei modi migliori per aumentare il tasso di rendimento e il ritorno sull'investimento nella vostra proprietà in affitto. Un gestore immobiliare fa molto di più della gestione dell'immobile, perché si occupa anche di coltivare il vostro investimento e di garantire un buon ROI.
Può selezionare gli inquilini, effettuare le riparazioni necessarie, addebitare i costi, occuparsi delle riparazioni e della cura del paesaggio, offrire nuove soluzioni tecnologiche e molto altro ancora.
I proprietari di immobili in affitto che desiderano un approccio alla gestione della proprietà di tipo "hand-off" possono assumere società come UpperKey, che diventano il vostro affittuario principale, garantendovi il reddito da locazione. Lavoreranno per assicurarvi sempre la massima occupazione e si occuperanno di tutto ciò che riguarda la gestione e la cura della proprietà.
L'aspetto migliore di questo accordo di gestione immobiliare a Fitzrovia è che riceverete un affitto anticipato senza dovervi preoccupare della gestione quotidiana dell'immobile.
Manutenzione e aggiornamento della proprietà tra un inquilino e l'altro
Tutte le proprietà si deteriorano nel tempo a causa della normale usura e del logorio dovuto all'uso. Anche se un po' di usura non influisce in modo significativo sulla vostra capacità di trovare un nuovo inquilino per un immobile sfitto, può essere utile in qualche modo. Qualche ritocco può darvi un ulteriore potere di contrattazione quando negoziate con i nuovi inquilini, consentendovi di ottenere il miglior affare per l'immobile.
Gli inquilini guardano sempre più spesso le foto degli immobili online prima di sceglierne uno. Prima di fare la loro scelta, guardano diverse proprietà che rientrano nella loro fascia di prezzo in una determinata zona. Presentare la vostra proprietà nel miglior modo possibile vi aiuterà a far entrare più persone dalla porta d'ingresso e vi darà un vantaggio sulla concorrenza.
Anche se questo sembra ovvio, i proprietari a volte trascurano i piccoli dettagli, soprattutto se sono impegnati o possiedono molti immobili. È importante prendersi cura dei piccoli problemi che magari non si notano, ma che gli inquilini più attenti notano.
Alcuni di questi problemi, spesso irritanti per gli inquilini, sono i seguenti:
Maniglie delle porte difettose
Rubinetti che gocciolano
Verniciatura scrostata
Crepe nelle pareti o nel pavimento
Tende rotte
Porte e finestre piene di spifferi
Queste riparazioni, apparentemente di poco conto, hanno un costo, ma pensate al potenziale costo di opportunità se l'immobile rimane vuoto per qualche mese perché non ve ne siete occupati. Prendendovi cura di questi piccoli problemi, inoltre, dimostrerete ai vostri inquilini che avete a cuore la proprietà e l'esperienza che vivranno nell'immobile.
Inoltre, ricordate di cambiare le immagini di tutti gli annunci immobiliari una volta completate le riparazioni. Immagini di alta qualità e testi convincenti contribuiranno a generare una domanda adeguata per l'immobile.
Considerate la possibilità di aggiungere altri mobili
Negli ultimi anni lo stile di vita è cambiato e il numero di lavoratori a distanza è aumentato. A Londra c'è un numero molto elevato di lavoratori a distanza e alcuni di loro si riversano in aree come Fitzrovia.
Rivedere l'arredamento fornito nell'ambito di un contratto di locazione e aggiungere gli oggetti di cui i lavoratori a distanza hanno bisogno e che troveranno utili può far sembrare la vostra proprietà più desiderabile. Una cosa semplice da fare è includere una scrivania e una sedia nella camera da letto, che di solito fungono da ufficio in casa.
Anche l'aggiunta di uno spazio di archiviazione supplementare è una buona idea, sia che ci si rivolga a lavoratori a distanza sia che non lo si faccia. Armadi in tutte le camere da letto, scaffali, armadietti e cassetti possono contribuire a creare spazio extra.
Aggiungere servizi ed elettrodomestici extra
È possibile aumentare il valore e la richiesta della proprietà aggiungendo alcuni servizi e apparecchi elettronici che non si trovano di solito negli appartamenti in affitto. Si tratta di oggetti che rendono più facile la vita degli inquilini.
Tra i dispositivi elettronici ed elettrodomestici da considerare ci sono altoparlanti, smart TV, lavastoviglie, macchine per il caffè e lavasciuga. Queste aggiunte portano a un rendimento più elevato generando una maggiore domanda per la vostra proprietà. Possono anche giustificare un prezzo di vendita più alto.
Potete anche investire per modernizzare la vostra proprietà aggiungendo tecnologie domestiche intelligenti. Queste includono serrature intelligenti, contatori intelligenti, riscaldamento intelligente e sicurezza intelligente. È improbabile che la maggior parte degli affittuari porti con sé i propri dispositivi per via dell'impraticabilità di farlo e li considererà un'aggiunta importante.
Considerare l'opportunità di ammettere animali domestici
Esiste uno squilibrio tra la domanda e l'offerta di immobili che ammettono animali domestici. A causa della scarsità di proprietà che accettano animali, gli affittuari che possiedono animali domestici di solito si fermano più a lungo e si prendono più cura della proprietà.
Sebbene non possiate giustificare un prezzo di vendita più alto a causa di un inquilino che possiede un animale domestico, vi garantite più o meno un reddito anche nelle stagioni di magra. Questi periodi di vuoto possono essere estremamente costosi per l'azienda e i proprietari di animali domestici possono aiutarvi a evitarli.
Alcuni proprietari di animali domestici non si preoccupano di pagare di più per una proprietà pet-friendly. Capiscono che ci possono essere considerazioni speciali per farli vivere in queste proprietà e sono disposti a pagare per queste considerazioni e per i potenziali disagi che i loro animali domestici causano.
Ogni proprietario di immobili vuole ottenere il massimo rendimento dal proprio investimento. Aumentare il rendimento degli affitti significa trovare il modo di ottenere di più dalla proprietà mantenendo i costi il più bassi possibile. Esistono numerosi modi per fare entrambe le cose, e i proprietari di immobili che non vogliono occuparsi di tutto questo hanno la possibilità di lavorare con un partner di gestione immobiliare.